Direkt zum Inhalt
Logo von Beltman Makelaars

Dr.v.d.Hoevenlaan 21

7211AK Eefde • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: RSH Makelaars & Financieel Adviseurs
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Lochem

Fotoalbum

Dr.v.d.Hoevenlaan 21 Eefde
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

CHARME EN FANTASTISCHE ACHTERTUIN Karakteristieke, half vrijstaande 30-er jaren woning met in spouw uitgevoerde garage (1978) en ondergelegen tuinberging. Een verrassend geheel waarbij het achterterras een grandioos uitzicht over de lager gelegen achtertuin biedt. Veel vrijheid en ruimte, ook voor hobby’s in de multifunctionele bijgebouwen. De stijlvolle woning is met zorg bewoond en liefdevol onderhouden, waarbij er in de loop der jaren intern veel is vernieuwd. Authentieke details zoals paneeldeuren, brede dak overstekken, luiken, sfeervolle erker en originele tuille du Nord-pannen geven het huis zijn karakter. Op de verdiepingen zijn maar liefst vijf slaapkamers aanwezig. De woning staat op een royaal perceel van 452 m² eigen grond, waarbij er volop parkeerruimte op eigen terrein aan de voorzijde is en een diepe, privacy volle achtertuin op het oosten met altijd een zon- of schaduwplekje. Centraal in Eefde gelegen aan de fraai gemoderniseerde hoofdstraat met separaat fiets- en voetpad en alle voorzieningen binnen handbereik. De Hanzesteden Zutphen en Deventer liggen op korte afstand en zijn uitstekend te bereiken. Zutphen is ca. 10 minuten fietsen (stadscentrum en NS station) en naar Deventer en de snelweg A1 is per auto binnen 10 minuten te bereiken. PERCEEL Het perceel van maar liefst 452 m² biedt volop ruimte en optimale privacy. De diepe tuin is gunstig gelegen op het oosten, zodoende is er altijd een zon- en/ of schaduwterras. Een fraaie oase van groen waar u heerlijk tot rust komt. Een leuk (speel)gazon, de sfeervolle vijver en het charmante rieten prieel (Lugarde) creëren samen een idyllische plek om te ontspannen of te genieten van de zon. Direct aan de achtergevel ligt een groot terras, vanwaar u via een trap afdaalt naar de lager gelegen achtertuin. Op het perceel vindt u bovendien een vrijstaande garage, volledig uitgerust met elektra, verwarming en wateraansluiting. Verder een praktische tuinberging met verwarming en ramen met zicht op de tuin. Aan de voorzijde parkeert u gemakkelijk uw auto's op eigen terrein. INDELING Onderverdieping: Provisiekelder vanuit de hal te bereiken. Begane grond: Vestibule. Hal met plavuizen. Toilet met fontein. Woonkamer met stookkanaal, voorzethaard, tuindeur en erker. Dichte, aangebouwde keuken met 4-pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasser, afzuigkap, wasmachine aansluiting en tuindeur. 1e Verdieping: Overloop. Drie slaapkamers waarvan twee ruime en één met vaste kast. Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en vloerverwarming. 2e Verdieping: Vaste trap naar overloop. Grote ruimte opgedeeld in twee kamers. Luik naar vliering. KENMERKEN Bouwjaar: 1931. Perceel: 452 m². Inhoud: ca. 480 m³. Woonoppervlakte: ca. 113 m². HR-CV combiketel (2023). Dakisolatie en dubbel glas. Energielabel F. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 469.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230

2,78%

Jährlich

%

€ 23.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
452 m²
Inhalt
480 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Externe Berghalle
38 m²
Hinterhof Fläche
260 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-11-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7211

Google Karten

Eefde auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Eefde

Wohn- und Viertelzahlen in Eefde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eefde. In 2025 waren da 4.570 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 440.519.

Einwohner

4.570

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 440.519

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.931

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

138

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eefde
Jahr Einwohner
2021 4.445
2022 4.450
2023 4.470
2024 4.570
2025 4.570

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eefde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 321.842
2022 EUR 353.300
2023 EUR 436.617
2024 EUR 443.172
2025 EUR 440.519

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.335 0-15: 555 15-25: 550 25-45: 715 45-65: 1.410

Ausbildungsstufe

Hoger

1.220

Praktisch

910

Middelbaar

1.240

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

220

Nederland

3.965

Buiten Europa

380

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 315
Appartementen 293
Tussenwoningen 335
Vrijstaande woningen 645
Twee-onder-één-kap woningen 419

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 343
1950 tot 1970 618
1970 tot 1980 262
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 84
2020 en later 109

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

475

Bezeichnung G

329

Bezeichnung A

320

Bezeichnung B

276

Bezeichnung D

240

Bezeichnung F

164

Bezeichnung E

78

Bezeichnung A+++

77

Bezeichnung A+

15

Bezeichnung A++++

12

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eefde
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.466 3.000
2021 1.656 3.068
2022 1.291 2.876
2023 1.051 2.746
2024 976 2.870

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 726 • Strom: 1.812

Huurwoning

Gas: 857 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.142 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 769 • Strom: 2.198

Tussenwoning

Gas: 655 • Strom: 1.692

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 3.401

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 986 • Strom: 2.817

Betriebsaktivität in Eefde (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 580

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eefde
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 11
mei 2025 17
mrt 2025 13
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eefde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eefde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eefde?

Eefde telt in 2025 ongeveer 4.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eefde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eefde is in 2025 circa € 440.519.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde ligt rond € 25.931 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eefde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 138 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eefde?

In Eefde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 645 woningen.

Meer Häuser in Eefde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.