Direkt zum Inhalt
Logo von BURGERSDIJK MAKELAARS

Fazantenhof 7

3755ED Eemnes • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Gerbert Hansman Makelaardij

€ 419.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 429.230

Kaufpreis /m²: € 3.550

Fotoalbum

Fazantenhof 7 Eemnes
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Mooi gelegen tussenwoning met tuin op het zuidoosten en grote slaapkamers! In het autovrije en kindvriendelijke deel van de Fazantenhof ligt deze fijne lichte en verrassend ingedeelde eengezinswoning. Vanwege de locatie, met aan de voorzijde een gazon en water en aan de achterzijde een ruim plantsoen, heeft deze woning geen direct over- of achterburen. Er is veel lichtinval, wat de woning erg aangenaam maakt. Ligging: Eemnes ligt centraal in Nederland. Gunstig als u bijvoorbeeld werkt in regio Amsterdam, Utrecht of Amersfoort. In Eemnes heerst een dorpse sfeer terwijl alle voorzieningen in de nabije omgeving voorhanden zijn. Het winkelcentrum ligt op korte loopafstand. De nabijgelegen plaatsen Laren, Blaricum, Hilversum en Baarn zijn een perfecte aanvulling op het winkelaanbod. Diverse sportverenigingen, alsmede de Eemnesser Polder richting de rivier de Eem en het Eemmeer, liggen op loop- of fietsafstand. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast. Via de hal bereikt u de ruime en lichte living. De living is voor zien van een robuuste parketvloer, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning. Een praktische trapkast biedt lekker veel opbergruimte. De open keuken is voorzien van een koel/vriescombinatie, een vaatwasser, combi-oven, spoelbak, keramische kookplaat en een afzuiger. Via de keuken is de achtertuin bereikbaar, alsmede de hal naar de eerste verdieping. In deze hal bevindt zich een toilet met fonteintje. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een tweetal (voorheen 3) grote slaapkamers, de badkamer en een bergkast. Zowel de slaapkamer aan de voorzijde als de slaapkamer aan de achterzijde bestrijken de gehele breedte van de woning. De vele ramen geven deze grote kamers veel lichtinval. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet, een designradiator en een wasmachine/drogeraansluiting. Tweede verdieping: Ruime overloop met cv-opstelling en een donkere kamer. De slaapkamer loopt over de gehele diepte van het huis en heeft aan de achterzijde twee dakramen en biedt aan zowel de voor- als achterzijde de mogelijkheid voor een dakkapel. Zodoende kunt u een vierde slaapkamer realiseren. Tuin: De achtertuin met vrijstaande stenen schuur biedt veel privacy en ligt op het zuidoosten. Er is een zonneterras en diverse perken zorgen voor extra groen. Tevens is er een handige achterom en een groen plantsoen waar de kinderen ongehinderd naar hartenlust veilig kunnen spelen. Een elektrisch zonnescherm over de volle breedte van de woning biedt op warme dagen een fijne schaduwplek. Bijzonderheden: - Ruime slaapkamers over de volle breedte van de woning - Mogelijkheid voor een extra slaapkamer - Rustige autovrije ligging - Op loopafstand van het winkelcentrum Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 419.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 429.230

2,78%

Jährlich

%

€ 20.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 419.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
140 m²
Inhalt
390 m³
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3755

Google Karten

Betrachten Sie Eemnes auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Eemnes

Wohn- und Viertelzahlen in Eemnes

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eemnes. In 2026 waren da 10.063 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 546.000.

Einwohner

10.063

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 546.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

325

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eemnes
Jahr Einwohner
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eemnes
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.362

Bezeichnung C

1.300

Bezeichnung B

949

Bezeichnung D

401

Bezeichnung A+++

201

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung E

85

Bezeichnung G

82

Bezeichnung A+

77

Bezeichnung F

62

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eemnes
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.790

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eemnes
Periode Verbrechen
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eemnes.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eemnes

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer Häuser in Eemnes

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.