Direkt zum Inhalt
Logo von Campagne Makelaardij

Wakkerendijk 246

3755DK Eemnes • Utrecht

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Eemnes

Fotoalbum

Wakkerendijk 246 Eemnes
Bild 75
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Schitterende, zeer goed onderhouden rietgedekte woonboerderij met bijgebouw/guesthouse! Deze boerderij is een van de weinige aan de Wakkerendijk gelegen woonboerderijen die in de lengte gesplitst is, waardoor er een prachtige ruime en door de zuid ligging een zeer lichte woonboerderij is ontstaan vanwaar u aan alle zijden uitkijkt op het groen van uw eigen tuin. De boerderij is perfect geschikt voor een gezin en biedt daarnaast, door het zeer complete en riante bijgebouw, nog tal van mogelijkheden. Te denken valt aan mantelzorg/inwoning, kantoor of praktijk aan huis of een schitterende ruimte voor een au-pair. Woonoppervlak woonhuis ca. 209 m2 | Bouwjaar ca. 1885 | perceeloppervlak 1800 m2 | Energielabel A + Oppervlak guesthouse ca. 80 m2 | bouwjaar ca. 2008 | energielabel C De indeling is als volgt: Begane grond woonhuis: Via de zijentree komt u in de hal met toilet en garderobe. Vanuit de hal komt u in de lichte, ruime woonkamer met oude houten vloer en openhaard waar u direct de sfeer van deze prachtige boerderij voelt. Door de zuidwest-ligging is deze riante woonkamer zeer licht. Aan de achterzijde bij de zithoek heeft u via de openslaande deuren toegang tot de prachtige zonnige en diepe tuin van maar liefst ca. 100 meter diep! Direct achter de woning is een gezellig besloten terras gesitueerd waar u heerlijk kunt genieten van de zon. Aan de voorzijde van de boerderij vindt u de ruime doch gezellige woonkeuken welke is voorzien van verschillende inbouwapparatuur. Hier kunt u heerlijk genieten van gezelligheid aan de ruime eettafel. Tussen de woonkamer en de keuken treft u de bijkeuken met verstopte originele schouw 1885 (met wasmachine aansluiting) en een ruime tussenkamer. Eerste verdieping woonhuis: Via de trap komt u op de ruime overloop terecht. Deze loopt van de achterzijde van de boerderij waar een van de slaapkamers zich bevindt via de andere 2 slaapkamers langs de moderne en luxe vernieuwde badkamer naar de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel, een tweede toilet en elektrische vloerverwarming. Als u verder naar de voorzijde van de woning loopt komt u via de tussenkamer bij de master-bedroom met riante kastenwand en uitzicht over de polder. Bergvlieringen: De woning beschikt over twee sta-hoge bergvlieringen welke aan de voor- en aan de achterzijde via een vlizo trap bereikbaar zijn. Guesthouse: Het zeer charmante in stijl gebouwde vrijstaande bijgebouw is opgetrokken uit metselwerk en ook voorzien van een rietenkap. Op de begane grond is dit guesthouse voorzien van een woonkamer, keuken, eetkamer en badkamer. Op de eerste etage treft u de zeer riante slaapkamer met een luxe vrijstaand ligbad. Het guesthouse is zeer geschikt voor mantelzorg, au-pair of kantoor/praktijk aan huis. Tuin: De woning en het bijgebouw zijn gelegen op een riant perceel van ca. 1800m2. Aan de voorzijde is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De zij- en achtertuin zijn op het zuidwesten gelegen waardoor er altijd een heerlijk zonnig plekje te vinden is. De royale achtertuin, met appelbomen, perenbomen en fruitstruiken heeft prachtig zicht op de achtergelegen weilanden en is voorzien van een automatisch sprinklersysteem . Bijzonderheden: - Zeer goed onderhouden en gemoderniseerde woonboerderij; - Energielabel A+ (woonhuis) en label C (guesthouse); - Geheel voorzien van dubbelglas, gevel- en dakisolatie en voorzien van 20 zonnepanelen met een opwekkend vermogen van 6500 Wp!; - Zowel het woonhuis als het guesthouse zijn voorzien van een cv-ketel uit 2023 - Riante en zeer privé gelegen tuin; - Zeer compleet bijgebouw. Eemnes, gelegen centraal in Nederland, aan de rand van ’t Gooi, biedt een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een dorpse sfeer en een nieuw dorpshart. Er zijn diverse scholen en sportvoorzieningen. Ook voor uw boodschappen hoeft u Eemnes niet uit. Meer winkelaanbod, restaurants e.d. vindt u in het nabijgelegen Laren, Blaricum, Hilversum en Baarn. Eemnes heeft zowel oude karakteristieke woonhuizen (unieke woonboerderijen) als onder moderne architectuur gebouwde woningen. Het heeft zeer goede aansluitingen naar de snelwegen A-1 en A-27 (circa 15 autominuten naar Utrecht en circa 25 naar Amsterdam). Gelegen nabij de vele rijke natuurgebieden (Eemnesser polder, bos en heide), waar u wandelend of op de fiets kunt genieten van de rust en ruimte.

Hypothek berekenen

€ 1.650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.850

2 % Übertragungssteuer (€ 33.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.684.850

3,04%

Jährlich

%

€ 82.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
209 m²
Fläche des Grundstücks
1800 m²
Inhalt
800 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1885
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen en riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
01-05-2024

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3755

Google Karten

Betrachten Sie Eemnes auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Eemnes

Wohn- und Viertelzahlen in Eemnes

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eemnes. In 2026 waren da 10.063 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 546.000.

Einwohner

10.063

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 546.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

325

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eemnes
Jahr Einwohner
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eemnes
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.362

Bezeichnung C

1.300

Bezeichnung B

949

Bezeichnung D

401

Bezeichnung A+++

201

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung E

85

Bezeichnung G

82

Bezeichnung A+

77

Bezeichnung F

62

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eemnes
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.790

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eemnes
Periode Verbrechen
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eemnes.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eemnes

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer Häuser in Eemnes

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.