Direkt zum Inhalt
Logo von Kuyper & Blom Makelaars

Zwartendijk 7

1931CK Egmond aan Zee • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.750

2 % Übertragungssteuer (€ 39.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.036.750

Kaufpreis /m²: € 7.644

Fotoalbum

Zwartendijk 7 Egmond aan Zee
Bild 85
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

### ZWARTENDIJK 7 & 29 TE EGMOND AAN ZEE ### Deze objecten hebben een gezamenlijke inhoud van 1131 m³ en gebruiksoppervlakte van 307 m²! Exclusief begane grond appartement met paviljoen in Egmond aan Zee! Op een werkelijk unieke locatie, midden in het betoverende duinlandschap van Egmond aan Zee, presenteren wij met trots deze exclusieve woonkans. Het royale 4-kamerappartement van circa 181 m² maakt deel uit van het karakteristieke en monumentale complex ‘Koloniehuis Zwartendijk’. Daarnaast wordt gelijktijdig een vrijstaand, charmant paviljoen van 75 m² aangeboden. Samen vormen zij een unieke combinatie van rust, ruimte en luxe wonen op een van de mooiste plekken aan de Nederlandse kust. Het statige complex ‘Koloniehuis Zwartendijk’ is een rijksmonument met een rijke historie. Oorspronkelijk gebouwd in 1910, is het in 2007 volledig gerenoveerd en verbouwd tot 12 luxe appartementen met een ondergrondse garage en bergingen. Hierbij is het oorspronkelijke karakter behouden gebleven en gecombineerd met modern wooncomfort. Zwartendijk 7 bevindt zich op de begane grond aan de zuidoostzijde van het gebouw. Het appartement geniet van een zeer aangename lichtinval, hoge plafonds, luxe afwerking en royale ruimtes. Het bijzondere terras biedt een vrij uitzicht over de duinen. Via de statige toegangspoort komt u op het afgesloten binnenterrein. Bezoekers kunnen hun auto parkeren op de gastenparkeerplaatsen, terwijl u beschikt over een privé buitenparkeerplaats. De afgesloten entree en de videofooninstallatie zorgen voor extra veiligheid en woongenot. De gemeenschappelijke entree geeft toegang tot het appartement en de ondergrondse parkeergarage met nog eens drie privé parkeerplaatsen en een berging. Bij binnenkomst in de ruime hal van het appartement ervaart u direct een gevoel van rust en ruimte. De lange, brede hal leidt u langs de verschillende vertrekken en mondt uit in de royale woonkamer. De hal biedt toegang tot de meterkast en een ruim bemeten toilet. Vervolgens bereikt u de slaapkamers, badkamers, bergruimte en woonkamer. Het gehele appartement is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn strak gestuct. Aan de rechterzijde van de hal bevinden zich twee royale slaapkamers met hoge plafonds van 3,60 meter en grote raampartijen. Hierdoor geniet u van een prachtige lichtinval en een fenomenaal uitzicht op het duinlandschap. Beide slaapkamers hebben openslaande ramen naar het tweede terras en bevinden zich aan de voorzijde van het koloniehuis. Iets verderop geeft een schuifdeur toegang tot de derde slaapkamer. Deze multifunctionele ruimte kan worden ingericht als logeerkamer, studeerkamer of extra slaapvertrek en beschikt over een eigen badkamer. De tweede badkamer bevindt zich aan de linkerzijde van de hal. Beide badkamers zijn luxe afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche met stort- en handdouche, een dubbel wastafelmeubel, een toilet en een bidet. De neutrale betegeling zorgt voor een tijdloze uitstraling. In de wasruimte is, aan de linkerzijde van de hal is er ruimte voor de wasmachine/droger opstelling, hier hangt de c.v. ketel (Remeha Calenta 2023) en er is bergruimte. De royale woonkamer is een indrukwekkende en lichte leefruimte met een plafondhoogte van 3,60 meter oplopend tot ruim 4 meter. De strak gestucte wanden en het plafond zorgen voor een stijlvolle, tijdloze uitstraling. Dankzij de hoge raampartijen wordt de ruimte overspoeld met natuurlijk licht en heeft u een prachtig uitzicht op het omliggende duinlandschap. De vele raampartijen van de moderne semi-serre zorgen voor een overvloed aan daglicht. Aan de achterzijde openen dubbele deuren naar het aangrenzende terras (oost), waar u in volledige privacy kunt genieten van de natuur en fenomenaal uitzicht over het betoverende duinlandschap. De open keuken, sluit naadloos aan op de woonkamer. Deze luxe keuken van het gerenommeerde merk Bulthaup is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, twee koelkasten, een combimagnetron, een oven, een vaatwasser en een Quooker. Zowel vanuit de keuken als de woonkamer heeft u toegang tot het terras aan de duinzijde. De duinen van Egmond vormen een prachtig en uitgestrekt natuurgebied langs de Noord-Hollandse kust. Dit duinlandschap, onderdeel van het Noordhollands Duinreservaat, biedt een afwisselend decor van glooiende zandheuvels, duinvalleien en dichte begroeiing met helmgras, struiken en bomen. Dit appartement biedt veel ruimte en voelt tegelijkertijd intiem en sfeervol aan. Hier woont u rustig en comfortabel, met een perfecte balans tussen luxe en karakteristieke charme. Het gebouw wordt professioneel beheerd door een actieve en gezonde VvE, wat bijdraagt aan een zorgeloze woonervaring. INHOUD: CA. 801 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE APPARTEMENT: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 186 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 31 M² ‘Het Paviljoen’ Dit object heeft een inhoud van 331 m³, een gebruiksoppervlakte van 90 m² en een perceeloppervlakte van 592 m²! Via een idyllisch schelpenpad door de duinen bereikt u het vrijstaande paviljoen, op slechts 50 meter van het Koloniehuis. Dit charmante bijgebouw biedt een unieke woonervaring en is perfect als gastenverblijf, mantelzorgwoning of inspirerende werkruimte. Het paviljoen is geen onderdeel van de VvE, wat u extra vrijheid geeft in het gebruik en onderhoud. De lichte woonkamer, gelegen op een hoek, heeft grote ramen die een schitterend uitzicht bieden over het duinlandschap en het Koloniehuis. De open keuken, eveneens van het merk Bulthaup, is stijlvol en praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een oven. Het paviljoen beschikt over twee slaapkamers. De eerste is royaal bemeten en biedt een oase van rust, terwijl de tweede, iets kleinere kamer, een prachtig uitzicht heeft op de duinen en ideaal is als logeerkamer of werkruimte. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel, en er is een separaat toilet. Daarnaast biedt de berging ruimte voor een wasmachine en droger, waardoor het paviljoen volledig zelfstandig functioneert. De ligging van deze bijzondere woningen is ongeëvenaard. Met de duinen als achtertuin en de zee op slechts vijf minuten loopafstand woont u hier in een oase van rust en natuur. Tegelijkertijd bevindt u zich op korte afstand van het gezellige centrum van Egmond aan Zee, met diverse winkels, restaurants en voorzieningen. Dit is luxe wonen op een adembenemende locatie. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze unieke woonkans? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging en laat u betoveren door deze bijzondere plek. Hier woont u ruim en rustig in Egmond aan Zee, op ca 500 meter van de boulevard, het strand en de golvende zee. Het uitzicht is werkelijk adembenemend! Bovendien loopt u binnen enkele minuten naar de dorpskern voor dagelijkse boodschappen, gezellige boetieks en sfeervolle restaurants. INHOUD: CA. 331 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE PAVILJOEN: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 75 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 15 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 592 M² Bijzonderheden: - Het in 1910 gebouwde complex heeft een complete restauratie en renovatie ondergaan in 2007 - Het complex is aangewezen als Rijksmonument. - 3 slaapkamers in het appartement gelegen - Het paviljoen beschikt over 2 slaapkamers - Comfortabel, luxueus en veilig wonen in Egmond aan zee - Veel privacy - Houten kozijnen met stompen deuren - Stucwerk plafonds en wanden - Veel raampartijen - Riant vlonder terras met fantastisch vrij uitzicht - Buitenkranen aanwezig - Buitenzonwering - Druppelsysteem - Recht van overpad naar het Paviljoen - Afgesloten terrein met automatische poort - 3 parkeerplaatsen in de kelder - 1 privé parkeerplaats op het buiten terrein - Gastenparkeerplaatsen - Aparte berging - Afgesloten entree met videofoon installatie - Lift aanwezig in het complex - Meterkast appartement voorzien van 7 groepen en dubbele aardlekschakelaar - Zwartendijk 7 heeft energielabel A - Zwartendijk 29 heeft energielabel C - C.v. ketel appartement: Remeha Calenta, bouwjaar 2023 - Meterkast paviljoen voorzien van 5 groepen met aardlekschakelaar - C.v. ketel paviljoen: C.v. ketel: Intergas HR 2015 - Mechanische afzuiging - Gelegen nabij het strand en zee - Op korte afstand van diverse voorzieningen - Ideale ligging ten opzichte van het gezellige centrum met horeca gelegenheden, supermarkt en winkels - Alkmaar op circa 25 minuten fietsafstand - De vereniging van eigenaren bestaat uit 12 leden en wordt gevoerd onder de naam ‘VvE Het Koloniehuis’. Het paviljoen valt niet onder de VVE - De VvE wordt professioneel beheerd - Voorschot stookkosten Zwartendijk 7 bedragen ca € 100,- per maand - Het paviljoen valt niet onder de VVE - Gezien het Paviljoen een tweede woning betreft, geldt voor het paviljoen een overdrachtsbelastingtarief van 10,4% Servicekosten Zwartendijk 7 bedragen ca € 805,- per maand, bestaande uit: - Opstal-, glas- en brandverzekering - Reservering groot onderhoud - Klein dagelijks onderhoud - Schoonmaakkosten algemene ruimtes - Kosten administrateur - Kosten energie algemene ruimtes

Hypothek berekenen

€ 1.995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.750

2 % Übertragungssteuer (€ 39.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.036.750

3,04%

Jährlich

%

€ 99.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.995.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
261 m²
Inhalt
1131 m³
Externe Berghalle
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta, Intergas HR ( combiketel, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht en zeezicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2025

Badezimmer Ausstattung

2 bidets, 3 douches, 2 dubbele wastafels, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering

Karten

Postkarten

Postkarten für 1931

Google Karten

Karte von Egmond aan Zee

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Egmond aan Zee

Wohn- und Viertelzahlen in Egmond aan Zee

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Egmond aan Zee. In 2025 waren da 4.535 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 435.000.

Einwohner

4.535

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 435.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

214

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Egmond aan Zee
Jahr Einwohner
2021 4.530
2022 4.575
2023 4.635
2024 4.590
2025 4.535

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Egmond aan Zee
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 343.000
2023 EUR 388.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 435.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.705 0-15: 425 15-25: 375 25-45: 765 45-65: 1.265

Ausbildungsstufe

Hoger

880

Praktisch

860

Middelbaar

1.390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

340

Nederland

3.850

Buiten Europa

345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 394
Appartementen 1.378
Tussenwoningen 733
Vrijstaande woningen 227
Twee-onder-één-kap woningen 192

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 282
1925 tot 1950 292
1950 tot 1970 976
1970 tot 1980 399
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 36
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 20
2020 en later 14

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

799

Bezeichnung G

433

Bezeichnung E

374

Bezeichnung A

366

Bezeichnung B

326

Bezeichnung F

291

Bezeichnung D

257

Bezeichnung A+

183

Bezeichnung A++

47

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Egmond aan Zee
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.170 2.340
2021 1.350 2.390
2022 1.070 2.220
2023 920 2.070
2024 890 2.040

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.150 • Strom: 2.390

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.560

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 2.410

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.630

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.570 • Strom: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 2.470

Betriebsaktivität in Egmond aan Zee (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 650

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Egmond aan Zee
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 10
jul 2025 48
jun 2025 33
mei 2025 11
mrt 2025 19
nov 2024 8
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 17
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Egmond aan Zee.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Egmond aan Zee

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Egmond aan Zee?

Egmond aan Zee telt in 2025 ongeveer 4.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Egmond aan Zee?

De gemiddelde WOZ-waarde in Egmond aan Zee is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Egmond aan Zee?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Egmond aan Zee ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Egmond aan Zee?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 214 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Egmond aan Zee?

In Egmond aan Zee komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.378 woningen.

Meer Häuser in Egmond aan Zee

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.