Direkt zum Inhalt
Logo von Scheers Roes Makelaars

Hupselseweg 39 a

7151GN Eibergen • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Neede

Fotoalbum

Hupselseweg 39 a Eibergen
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk ruime hoekwoning in Eibergen met bijkeuken, royale garage, zonnepanelen en een fraaie terrasoverkapping! Op een rustige en prettige locatie in Eibergen bevindt zich deze royale hoekwoning, ideaal voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en praktisch woongenot. De woning beschikt onder andere over een ruime garage, perfect geschikt voor hobby’s of extra bergruimte. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een sfeervolle terrasoverkapping met berging, waardoor het hele jaar door genoten kan worden van het buitenleven. Met maar liefst vier slaapkamers, die tevens te gebruiken zijn als werk- of hobbykamer, is er volop flexibiliteit in de indeling. Daarnaast is de woning energiezuinig met energielabel B en voorzien van 9 zonnepanelen. Op de tweede verdieping is een airco-installatie aanwezig, geschikt voor zowel verwarmen als koelen. De perceeloppervlakte is 260 m². Deze ruime hoekwoning uit 1966 beschikt over een inhoud van 517 m³ en een gebruiksoppervlakte van circa 129 m². Daarnaast is er 29 m² aan overige inpandige ruimte aanwezig. De woning biedt tevens 41 m² aan gebouwgebonden buitenruimte en beschikt over een externe bergruimte van 4 m². De indeling is als volgt: Begane grond: Hal/entree met trapopgang en trapkast. Het toilet is voorzien van een wandcloset, bidet en fonteintje. De ruime en lichte woonkamer beschikt over een lichtstraat, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. De keuken is uitgevoerd met een inbouwkeuken en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, eveneens voorzien van een lichtstraat, een keukenblok met wasbak en afzuigkap, en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de bijkeuken zijn het zonnige terras en de garage inpandig bereikbaar. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Nette badkamer, voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een toilet en een douche. 2e Verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De overloop is voorzien van een wastafel met meubel, een dakraam en de CV-opstelling. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig. Op deze verdieping bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, die tevens uitstekend kan dienen als werkkamer, en is uitgerust met een vaste kastenwand. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst, wat zorgt voor aanzienlijk extra ruimte en lichtinval. Bovendien is er een airco-installatie aanwezig, geschikt voor zowel verwarmen als koelen. De kenmerken zijn: - Energielabel B. - De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie en gedeeltelijk van muurisolatie. Daarnaast is de woning uitgerust met dubbele beglazing. - Verwarmd middels een Nefit CV-ketel (bouwjaar 2006). - De woning is voorzien van 9 zonnepanelen, welke in 2023 zijn geplaatst. - De woning beschikt over een eigen oprit met carport. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken. - Deze ruime hoekwoning beschikt over een royale garage, ideaal voor het uitoefenen van een hobby aan huis. De garage is zowel van binnenuit als van buitenaf bereikbaar en is voorzien van een elektrische overheaddeur. Daarnaast zijn er een wasbak met keukenblok en een vaste kast aanwezig. - Aan de achterzijde bevindt zich een royale, goed onderhouden tuin. De tuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van sierbestrating, borders en een gazon. Daarnaast is er een fraaie terrasoverkapping met berging aanwezig. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. - De woning is gelegen op fietsafstand van het centrum van Eibergen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Daarnaast bevindt het buitengebied zich in de directe nabijheid. Aan de achterzijde is een fijn speeltuintje aanwezig. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
260 m²
Inhalt
517 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Gebäude mit Außenbereich
41 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7151

Google Karten

Geografische Übersicht Eibergen

Entdecken Sie, wo Makler in Eibergen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eibergen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eibergen. In 2025 waren da 11.165 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 359.004.

Einwohner

11.165

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 359.004

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.955

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

251

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eibergen
Jahr Einwohner
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eibergen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.000 0-15: 1.545 15-25: 1.185 25-45: 2.265 45-65: 3.170

Ausbildungsstufe

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.547

Bezeichnung A

1.006

Bezeichnung B

971

Bezeichnung G

503

Bezeichnung D

431

Bezeichnung F

244

Bezeichnung E

167

Bezeichnung A+

136

Bezeichnung A++

69

Bezeichnung A+++

40

Bezeichnung A++++

30

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eibergen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 765 • Strom: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Strom: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Strom: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Strom: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Strom: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Strom: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.847

Betriebsaktivität in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eibergen
Periode Verbrechen
jan 2025 27
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eibergen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eibergen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer Häuser in Eibergen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.