Direkt zum Inhalt
Logo von TIM Vastgoed

12 Septemberstraat 7

6245CK Eijsden • Limburg

Verkauft unter Vorbehalt

€ 419.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.240

2 % Übertragungssteuer (€ 8.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 429.740

Kaufpreis /m²: € 4.237

Fotoalbum

12 Septemberstraat 7 Eijsden
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

EIJSDEN-MARGRATEN (Eijsden) - Uitgebouwde geschakelde 2-onder-1-kapwoning met eigen diepe oprit, gelegen in de rustige 12 Septemberstraat nabij het dorpshart van Eijsden en vlakbij het speelveld op 't Veldje. Met onder meer de tuinkamer en aangrenzende serre met hardglazen schuifdeuren, 4 slaapkamers, energielabel C, 14 zonnepanelen en een mooi aangelegde, bloemrijke tuin op het zuiden, biedt deze woning comfort, ruimte en bovenal veel functionaliteit. De ligging is bijzonder prettig, met supermarkten, winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen op korte loopafstand. Tevens bevindt de woning zich op slechts 15 autominuten van het centrum van Maastricht, het MUMC+ en Universiteit Maastricht. Kortom: dé ideale plek voor diegene die rustig wil wonen, maar toch de gemakken van dorp en de stad binnen handbereik wil houden. INDELING Begane grond: - Entree/hal (ca. 6 m²), voorzien van laminaatvloer, met toegang tot de toiletruimte, garderobekast met meterkast, vaste trap naar de verdiepingen en toegang tot de woonkamer en keuken/eetkamer. Volledig betegelde toiletruimte, voorzien van een vrijhangend closet met inbouwreservoir. - Heldere woonkamer (ca. 33 m²) met tuinkamer in uitbouw, fijne lichtinval dankzij grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, een laminaatvloer en deur naar de keuken/eetkamer. De airco in de woonkamer verhoogt het extra leefcomfort. - De keuken/eetkamer (ca. 16 m²) is bereikbaar vanuit de hal en woonkamer, welke is ingericht met een nette, moderne keukenopstelling, voorzien van een kunststof werkblad, 4-pits inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, magnetron en oven. Het raam aan de zijde van de de oprit geeft extra lichtinval en uitzicht. De deur in de keuken biedt toegang tot de kelder. Doorbraak tussen keuken en woonkamer is reeds voorbereid. - Vanuit de keuken/eetkamer is, middels een loopdeur, de betegelde serre te bereiken welke, mede dankzij de glazen schuifwand en elektrische heater, ook in de koelere periodes een heerlijk plek bieden om te genieten. In de zomer zorgt het zonnescherm voor verkoelende schaduw en met een opengeschoven glaswand, komt er een heerlijk briesje binnen. - De tuinkamer/serre biedt tevens toegang tot de voormalige garage, met aan de zijde van de oprit een rolluik, welke de fietsenstalling/berging afsluit. Tussen de fietsenstalling/berging en de geïsoleerde berging/wasruimte, bevindt zich een afsluitbare deur. - Rondom voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en behoudens de achterzijde is de begane grond voorzien van rolluiken. Eerste verdieping (betonnen verdiepingsvloer): - Overloop met airconditioning en toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. - De slaapkamers, resp. ca. 6, 10 en 11 m², zijn voorzien van een vinyl vloer. De twee grote slaapkamers zijn tevens voorzien van ruime muurkasten. - Goed onderhouden badkamer (ca. 5 m²), welke volledig is betegeld, beschikt over een wastafel in badkamermeubel, douchecabine en een tweede (vrijhangend) toilet met inbouwreservoir. De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas (deels HR++) en rolluiken. Tweede verdieping: - Middels vaste trap te bereiken overloop, met stookruimte (HR cv combiketel, eigendom, bj. 2012), bergruimte en doorloop naar de vierde slaapkamer. - Deze 4e slaapkamer beschikt over een vinyl vloer, houten kastenwand en kanteldakraam. Indien gewenst is het mogelijk om een dakkapel aan de achterzijde te plaatsen om daarmee de leefruimte te vergroten. Kelder: Via de keldertrap in de keuken is de kelder (ca. 10 m²) bereikbaar, ideaal voor het opbergen van voorraden, gereedschap of andere spullen. BUITEN Beklinkerde voortuin met beplantte borders. De oprit biedt ruimte voor het plaatsen van twee auto's en leidt naar de voor deur, achteringang ter hoogte van de eetkamer en middels een elektrisch rolluik is er toegang tot de fietsenstalling/berging. De mooi aangelegde en zonnige achtertuin is op het zuiden gelegen en ook toegankelijk vanuit de tuinkamer/serre. Deze deels beklinkerde achtertuin beschikt over diverse beplantte borders, gemetselde tuinberging (ca. 5 m²) en een overdekt terras (ca. 12 m²) aan de achterzijde met een houten priëel. BIJZONDERHEDEN - Zorgvuldig onderhouden uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning; - 4 slaapkamers, tuinkamer/serre en veel bergruimte; - Diepe achtertuin op het zuiden; - Oprit met ruimte voor twee auto's; - Op een rustige locatie in de kern van Eijsden, dichtbij alle voorzieningen; - Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - HR combi-ketel (bj. 2012, Eigendom), airconditioning; - Energielabel C; - 12+2 zonnepanelen, eigendom (bj. 2019, ca. 3800Wp); - Recent bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig. LIGGING Ideale ligging in de kern van Eijsden Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand, scholen, een treinstation en busverbindingen. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Aanvaarding: In de huidige staat, datum in overleg, korte termijn is eventueel bespreekbaar. Voetnoot: ONDERHOUD De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, lijst roerende zaken en recent opgemaakt bouwtechnisch keuringsrapport, welke zijn op te vragen bij de makelaar en in je Move.nl dossier zal zijn opgenomen. AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, afmetingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van al de uitvoerige verkoopinformatie, de koper haar eigen onderzoeksplicht heeft. KOOPAKTE Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, de koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model Vastgoed Nederland/NVM. ZEKERHEIDSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren. Wij vertrouwen erop jou hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen je enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning, we zien je graag bij de bezichtiging! Bel je ons voor een afspraak? Hartelijk groet, Team TIM Vastgoed, tel. 043-350 6900

Hypothek berekenen

€ 419.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.240

2 % Übertragungssteuer (€ 8.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 429.740

2,78%

Jährlich

%

€ 20.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 419.500 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
99 m²
Fläche des Grundstücks
238 m²
Inhalt
500 m³
Sonstiger Innenraum
42 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Hinterhof Fläche
82 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 6245

Google Karten

Eijsden auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Eijsden

Wohn- und Viertelzahlen in Eijsden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eijsden. In 2025 waren da 9.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 399.000.

Einwohner

9.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 399.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

238

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eijsden
Jahr Einwohner
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eijsden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Ausbildungsstufe

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.149

Bezeichnung C

836

Bezeichnung B

616

Bezeichnung D

518

Bezeichnung G

497

Bezeichnung F

360

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A+++

44

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eijsden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eijsden
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eijsden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eijsden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer Häuser in Eijsden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.