Einwohner
9.598
Letztes Jahr: 2026
Boomkensstraat 103
6245JD Eijsden • Limburg
Verkauft
Fotoalbum
Beschreibung
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Exclusief wonen in eigentijdse klasse – Vrijstaand geschakelde, instapklare en energiezuinige nieuwbouwwoning in Eijsden. Op een rustige en gewilde locatie in Eijsden mogen wij met trots deze moderne, uitstekend geïsoleerde, vrijstaand geschakelde woning uit 2020 presenteren. De woning is volledig instapklaar, beschikt over energielabel A, is voorzien van maar liefst 14 zonnepanelen en is met veel oog voor detail en comfort afgewerkt. Met een royaal perceel van ca. 586 m², een ruime oprit en een prachtige, zonnige tuin is dit een ideale gezinswoning. De woning biedt vier volwaardige slaapkamers, een luxe afgewerkte keuken en badkamer, én een royale multifunctionele ruimte op de begane grond: perfect als gelijkvloerse slaapkamer, praktijkruimte, kantoor of atelier aan huis. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt, op korte afstand van basisscholen, winkels en het winkelcentrum van Eijsden. Daarnaast bevinden het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zich op slechts 10 minuten rijden. Kortom: een comfortabele, energiezuinige woning met volop ruimte en mogelijkheden, op een toplocatie. -Indeling: -Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime hal (ca. 10 m²) valt direct de hoogwaardige afwerking, de royale lichtinval en het gevoel van ruimte op. De hal is voorzien van een moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de meterkast, een trapopgang en biedt toegang tot zowel de woonkamer, als de multifunctionele ruimte. Via een elegante, zwarte stalen deur betreedt u de royale open leefruimte (ca. 53 m²), bestaande uit een sfeervolle woonkamer en een luxe keuken. Grote raampartijen rondom zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een naadloze verbinding met de achtertuin. De plafondhoogte van ruim 3 meter versterkt het ruimtelijke en open karakter van deze leefruimte. Centraal in de ruimte bevindt zich een strak vormgegeven kookeiland, uitgevoerd in greep loos maatwerk en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Denk aan een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), een oven, koelkast en vaatwasser: perfect voor wie van koken én design houdt. De multifunctionele ruimte aan de voorzijde van de woning biedt talloze mogelijkheden. Deze kan dienen als gelijkvloerse slaapkamer, praktijkruimte, thuiskantoor of atelier. Hier werkt, onderneemt of ontspant u in alle comfort: gewoon vanuit huis. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree is de ruime overloop op de eerste verdieping te bereiken. U treft hier 3 slaapkamers, 1 badkamer en 1 separate toiletruimte. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een lichte keramische vloer met comfortabele vloerverwarming. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 17 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 14 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot. • Badkamer: De moderne en stijlvolle badkamer (ca. 7,5 m²) is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel met een dubbele wasbak en een handdoekradiator. • Toiletruimte: Praktisch is de separaat gelegen toiletruimte. Deze betegelde toiletruimte is modern afgewerkt en voorzien van een hangcloset. -Tweede verdieping: Via de trap op de eerste verdieping heeft u toegang tot de overloop op de tweede verdieping. Op deze verdieping treft u slaapkamer 4 en een wasruimte met berging. Deze verdieping is eveneens voorzien van een mooie en hoogwaardige laminaatvloer. • Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 15 m² groot. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als hobbyruimte, maar hier kan eenvoudig een slaapkamer worden gecreëerd. • Wasruimte: Deze ruimte is ca. 5 m² groot en praktisch te gebruiken als wasruimte en berging. Deze ruimte voorzien van de witgoedaansluiting en praktische inbouwkasten. Bovendien bevindt zich hier de cv-ketel (Eigendom, Intergas, 2020) en de omvormer van de zonnepanelen. -Tuin: De woning beschikt over een sfeervolle en verrassend ruime tuin, bereikbaar via dubbele deuren vanuit zowel de woonkamer als de keuken, én via een praktische zijingang. Het perceel is met ca. 586 m² opvallend royaal te noemen. De tuin is met zorg aangelegd en combineert een strak gazon met twee ruime terrassen en sfeervolle plantenborders. Een ideale plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten. Achterin de tuin bevindt zich een houten overkapping met aangrenzende berging (beide ca. 21 m²). Hier geniet u het hele jaar door comfortabel van het buitenleven: of het nu een zonnige middag of een frisse avond is. De berging biedt daarnaast volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en meer. De brede zijingang is bijzonder praktisch voor toegang met een motor/fiets of voor het uitvoeren van tuinonderhoud. Nadere bijzonderheden: • Royale, exclusieve en energiezuinige woning met vrij uitzicht aan de voorzijde, voorzien van 4 slaapkamers, 14 zonnepanelen en een multifunctionele ruimte op de begane grond, gelegen op een fijne locatie in Eijsden. • Kozijnen: Houten kozijnen met HR++ beglazing. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, Intergas, 2020) • Energielabel: A. • Zonnepanelen: 14 zonnepanelen in eigendom (2020). • Vloerverwarming: De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een comfortabele vloerverwarming. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Ideale ligging in Eijsden Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand, scholen, een treinstation en busverbindingen. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.
Hypothek berekenen
€ 819.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.230
2 % Übertragungssteuer (€ 16.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 837.230
3,04%
Jährlich
%
€ 40.950
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 819.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 179 m²
- Fläche des Grundstücks
- 586 m²
- Inhalt
- 633 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 2 m²
- Externe Berghalle
- 21 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2020
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- HR-glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas (gas gestookt uit 2020, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg
- Garten
- Tuin rondom
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 18-06-2025
- Verkaufsdatum
- 22-09-2025
Zusätzliche Merkmale
- Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Eijsden auf der Karte
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Eijsden
Wohn- und Viertelzahlen in Eijsden
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eijsden. In 2026 waren da 9.598 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 399.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 399.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.600
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
238
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 9.670 |
| 2022 | 9.660 |
| 2023 | 9.720 |
| 2024 | 9.685 |
| 2025 | 9.695 |
| 2026 | 9.598 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 292.000 |
| 2022 | EUR 310.000 |
| 2023 | EUR 369.000 |
| 2024 | EUR 377.000 |
| 2025 | EUR 399.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 2.540
0-15: 1.615
15-25: 795
25-45: 2.165
45-65: 2.485
Ausbildungsstufe
Hoger
2.760
Praktisch
1.340
Middelbaar
2.890
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
1.025
Nederland
8.080
Buiten Europa
585
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
686
Appartementen
600
Tussenwoningen
1.435
Vrijstaande woningen
784
Twee-onder-één-kap woningen
724
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
18
1700 tot 1900
308
1900 tot 1925
226
1925 tot 1950
270
1950 tot 1970
750
1970 tot 1980
746
1980 tot 1990
372
1990 tot 2000
435
2000 tot 2010
186
2010 tot 2020
575
2020 en later
89
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
1.149
Bezeichnung C
836
Bezeichnung B
616
Bezeichnung D
518
Bezeichnung G
497
Bezeichnung F
360
Bezeichnung E
145
Bezeichnung A+
92
Bezeichnung A+++
44
Bezeichnung A++
14
Bezeichnung A++++
2
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.330 | 3.060 |
| 2021 | 1.520 | 3.130 |
| 2022 | 1.180 | 2.990 |
| 2023 | 970 | 2.890 |
| 2024 | 930 | 3.000 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 910 • Strom: 2.890
Huurwoning
Gas: 700 • Strom: 2.100
Koopwoning
Gas: 1.050 • Strom: 3.140
Appartement
Gas: 640 • Strom: 1.920
Tussenwoning
Gas: 860 • Strom: 2.650
Vrijstaande woning
Gas: 1.300 • Strom: 3.950
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.150 • Strom: 3.010
Betriebsaktivität in Eijsden (2025)
Handel en HORECA
180
Nijverheid en energie
140
Zakelijke dienstverlening
250
Overheid, onderwijs en zorg
200
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
60
Financiele diensten en onroerendgoed
45
Cultuur, recreatie en overige diensten
135
Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 10 |
| jul 2025 | 28 |
| jun 2025 | 28 |
| mei 2025 | 19 |
| mrt 2025 | 20 |
| mrt 2026 | 12 |
| nov 2024 | 20 |
| nov 2025 | 27 |
| okt 2024 | 24 |
| okt 2025 | 18 |
| sep 2024 | 14 |
| sep 2025 | 11 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eijsden.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eijsden
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Eijsden?
Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eijsden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?
In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.
Meer Häuser in Eijsden
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Kramsvogel 39
6245RE Eijsden
€ 597.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 151 m²
- Fläche des Grundstücks
- 285 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Beezepool 64
6245JK Eijsden
€ 369.000 k.k.
€ 3.101/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 119 m²
- Fläche des Grundstücks
- 150 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Bovenstraat 13
6245KR Eijsden
€ 359.000 k.k.
€ 2.740/m²
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 131 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Putstraat 7
6245LD Eijsden
€ 379.000 k.k.
€ 3.716/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 102 m²
- Fläche des Grundstücks
- 245 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Stiegel 12
6245EV Eijsden
€ 899.000 k.k.
€ 4.221/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 213 m²
- Fläche des Grundstücks
- 853 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Navagne 16
2141DS Eijsden
€ 1.450.000 k.k.
€ 1.758/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 825 m²
- Fläche des Grundstücks
- 8280 m²
- Schlafzimmer
- 16
-
- Verfügbar
Muurbloem 4
6245TM Eijsden
€ 895.000 k.k.
€ 5.000/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 179 m²
- Fläche des Grundstücks
- 462 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Groene Specht 33
6245RK Eijsden
€ 449.000 k.k.
€ 4.276/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 105 m²
- Fläche des Grundstücks
- 171 m²
- Schlafzimmer
- 3
