Direkt zum Inhalt
Logo von Goessens & Goessens Makelaardij

Boomkensstraat 65

6245JD Eijsden • Limburg

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Eijsden

Fotoalbum

Boomkensstraat 65 Eijsden
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Op een rustige, centraal gelegen locatie in het hart van Eijsden bieden wij deze ruime, gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning aan, compleet met garage en oprit. De woning beschikt over drie slaapkamers (met mogelijkheid tot vier of vijf) en een royale, sfeervolle achtertuin, ideaal voor ontspanning en buitenleven. Daarnaast is de woning uitgerust met airconditioning en 12 zonnepanelen, wat bijdraagt aan comfort en duurzaamheid. De ligging is zeer gunstig: winkels en andere voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar, terwijl Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 15 minuten met de auto te bereiken zijn. Kortom, Een gerenoveerde woning die direct te betrekken is, maar ook nog mogelijkheden biedt. -Indeling: -Kelder: Via een vaste trap in de entree bereikt u de kelder, een praktische ruimte van ca. 9 m², ideaal voor het opbergen van voorraden en andere spullen. -Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de woning. Bij binnenkomst in de ruime entree van ca. 6 m² valt meteen de mooie laminaatvloer op. Vanuit de entree heeft u toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de woonkamer met semi-open keuken en de trappen naar zowel de eerste verdieping als de kelder. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangtoilet en fonteintje. De woonkamer van ca. 34,5 m² is via een fraaie zwart stalen deur bereikbaar. Grote ramen en een schuifpui zorgen hier voor een overvloed aan natuurlijk licht en directe toegang tot de tuin. Deze leefruimte is voorzien van vloerverwarming en airconditioning, waardoor het hele jaar door een comfortabel binnenklimaat gegarandeerd is. De semi-open keuken van ca. 11 m² is in 2022 volledig vernieuwd en uitgevoerd met houten frontjes en een modern betonlook werkblad. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een koelkast. Door de grote ramen en de lichtstraat is ook hier veel daglicht aanwezig. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken van ca. 11 m², voorzien van de witgoedaansluiting en voldoende ruimte voor een extra vriezer of het opbergen van overige spullen. Vanuit de bijkeuken heeft u tevens toegang tot de tuin. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 12 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 12 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot. • Badkamer: De moderne badkamer (5 m²) is eveneens volledig vernieuwd in 2022 en uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangcloset. -Zolder: Via een vlizotrap bereikt u de ruime zolder met een vloeroppervlakte van ca. 44 m². Hier bevindt zich tevens de boiler (eigendom, 2022). Met een vaste trap en een dakkapel is het op deze verdieping mogelijk om één of twee extra slaapkamers te realiseren. -Garage: De woning beschikt over een ruime, vrijstaande garage van ca. 15 m², toegankelijk via een handmatige kantelpoort vanaf de oprit of via een deur vanuit de tuin. De garage is voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of extra opslag. -Tuin: De achtertuin is sfeervol, groen en ruim opgezet. U bereikt de tuin via de bijkeuken, de garage of een poortje aan de zijkant van de woning. De tuin is zorgvuldig aangelegd met een combinatie van terrassen, een gazon en plantenborders. Bovendien is de tuin volledig omheind en biedt veel privacy, waardoor u hier in alle rust van het buitenleven kunt genieten. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Ruime, gerenoveerde woning met oprit en garage, drie slaapkamers en een fijne tuin, gelegen in de geliefde kern van Eijsden. • Kozijnen: Kunststof en houten kozijnen en HR++ beglazing. • Centrale verwarming: Boiler (Eigendom, 2022). • Energielabel: in aanvraag. • Zonnepanelen: 12 zonnepanelen in eigendom (2022). • De keuken en badkamer zijn in 2022 volledig vernieuwd. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Ideale ligging in de geliefde kern van Eijsden Deze woning bevindt zich midden in de geliefde kern van Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand,. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Hypothek berekenen

€ 389.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 398.630

2,78%

Jährlich

%

€ 19.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
280 m²
Inhalt
524 m³
Sonstiger Innenraum
37 m²
Externe Berghalle
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Voortuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6245

Google Karten

Eijsden auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Eijsden

Wohn- und Viertelzahlen in Eijsden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eijsden. In 2026 waren da 9.598 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 399.000.

Einwohner

9.598

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 399.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

238

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eijsden
Jahr Einwohner
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eijsden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.149

Bezeichnung C

836

Bezeichnung B

616

Bezeichnung D

518

Bezeichnung G

497

Bezeichnung F

360

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A+++

44

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eijsden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eijsden
Periode Verbrechen
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eijsden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eijsden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer Häuser in Eijsden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.