Direkt zum Inhalt
Logo von Goessens & Goessens Makelaardij

Esdoornlaan 2

6245JV Eijsden • Limburg

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Eijsden

Fotoalbum

Esdoornlaan 2 Eijsden
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Op een rustige en fijne locatie in Mariadorp, direct grenzend aan Eijsden, bieden wij deze goed onderhouden en sfeervolle halfvrijstaande woning aan. De woning beschikt over drie slaapkamers, een badkamer op de begane grond, airconditioning, 12 zonnepanelen en heeft energielabel C, wat zorgt voor een energiezuinig en comfortabel woonklimaat. De ruime, sfeervolle achtertuin met achteringang biedt veel privacy en is ideaal om van het buitenleven te genieten. De woning ligt op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen in Eijsden, zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Tegelijkertijd zijn het centrum van Maastricht, MUMC+, de Universiteit Maastricht en het centrum van Luik binnen ongeveer 15 minuten met de auto bereikbaar. Zo combineert u hier rust en ruimte met de nabijheid van zowel lokale als stedelijke voorzieningen. -Indeling: -Kelder: De woning is voorzien van een ruime kelderruimte van ca. 33 m² groot. Deze kelder biedt volop opbergruimte voor voorraden en andere benodigdheden. -Begane grond: Bij binnenkomst in de woning betreedt u direct de ruime woon- en eetkamer van ca. 31 m² groot, voorzien van een laminaatvloer. De woonkamer straalt warmte en sfeer uit, mede door de aanwezigheid van twee stijlvolle schouwen, en is bovendien uitgerust met comfortabele airconditioning. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de trap naar de eerste verdieping en bevindt zich de meterkast binnen handbereik. De aangrenzende keuken van ca. 8 m² is voorzien van een originele tegelvloer en uitgerust met een losstaand 6-pits gasfornuis, oven, afzuigkap en veel opbergruimte. Vanuit de keuken komt u in een kleine tussenhal waar de HR Combi- Cv ketel (Huur, Intergas, 2025) gesitueerd is. Tevens biedt deze hal toegang tot de badkamer op de begane grond. Deze ruime badkamer van ca. 9 m² is geheeld betegeld en beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel, hangcloset en handdoekradiator. Vanuit de badkamer is er toegang tot de garage en de tuinkamer/kantoorruimte. De tuinkamer/kantoorruimte van ca. 9 m² biedt plaats voor witgoed en extra opbergruimte. Openslaande deuren leiden hier naar de tuin, zodat binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. -Eerste verdieping: De trapopgang in de woonkamer biedt toegang tot de eerste verdieping, waar zich twee slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping bevinden. Op deze verdieping bevindt zich tevens een fijne bergruimte onder de trap. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 14 m² groot en voorzien van een ingebouwde kast en airconditioning. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 13 m² groot. -Tweede verdieping: Middels de vaste trap op de eerste verdieping is de ruime, derde slaapkamer op de tweede verdieping te bereiken. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 24 m² groot en biedt veel mogelijkheden voor verschillende indelingen. Het brede dakkapel zorgt voor een fijne lichtinval in deze ruimte. -Garage: De garage is ca. 15 m² groot en te bereiken via de badkamer en de handmatig bedienbare poort. De garage is voorzien van elektra en biedt plek voor het parkeren van een voertuig, het stallen van fietsen of het opbergen van spullen. -Tuin: De diepe en groene achtertuin biedt veel privacy en is bereikbaar via de bijkeuken, garage en achteringang. De tuin is sfeervol ingericht met terrassen, borders, bomen en een vijver. Het grote terras van ca. 27,5 m², grenzend aan de bijkeuken en garage, is voorzien van een overkapping en vormt een ideale plek om te ontspannen. Aan de achterzijde is een parkeerplaats aanwezig op eigen terrein. De tuin biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te worden ingericht. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Ruime, sfeervolle en goed onderhouden woning met oprit en garage in Mariadorp (Gemeente Eijsden-Margraten). • Kozijnen: Grotendeels kunststof met een houtnerf en enkele kozijnen van hout. Dubbele beglazing. • Centrale verwarming: HR Combi- Cv ketel (Huur, Intergas, 2025). • Energielabel: C. • Zonnepanelen: 12 zonnepanelen in eigendom (2016). • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Mariadorp is een pittoresk dorpje in de gemeente Eijsden-Margraten, gelegen in het zuiden van Nederland, vlakbij de Belgische grens. Het maakt deel uit van de regio Limburg en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de Romeinse tijd. Hoewel het dorp niet groot is, heeft het een charmante en rustige uitstraling, wat het tot een aantrekkelijke plek maakt voor zowel bewoners als bezoekers. Mariadorp ligt ten noorden van het centrum van Eijsden, op slechts een paar kilometer afstand en circa 7 kilometer ten zuiden van Maastricht. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum is op slechts 10 autominuten te bereiken, evenals MUMC en UM. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.

Hypothek berekenen

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

2,78%

Jährlich

%

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
278 m²
Inhalt
587 m³
Sonstiger Innenraum
48 m²
Gebäude mit Außenbereich
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1914
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt uit 2025, huur
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-09-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6245

Google Karten

Eijsden auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Eijsden

Wohn- und Viertelzahlen in Eijsden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eijsden. In 2026 waren da 9.598 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 399.000.

Einwohner

9.598

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 399.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

238

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eijsden
Jahr Einwohner
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eijsden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.149

Bezeichnung C

836

Bezeichnung B

616

Bezeichnung D

518

Bezeichnung G

497

Bezeichnung F

360

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A+++

44

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eijsden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eijsden
Periode Verbrechen
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eijsden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eijsden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer Häuser in Eijsden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.