Direkt zum Inhalt
Logo von Marcel Overhof Makelaardij

J.P. Sweelinckstraat 9

6245GT Eijsden • Limburg

Verkauft

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 3.181

Fotoalbum

J.P. Sweelinckstraat 9 Eijsden
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de geliefde wijk Breust, aan de noordrand van Eijsden, ligt deze halfvrijstaande woning met energielabel B. Hier woon je in een rustige en gewilde buurt, met scholen, sportvoorzieningen, het winkelcentrum en openbaar vervoer op korte afstand. Binnen enkele minuten ben je op de A2 richting Maastricht, Heerlen of België. Ook de historische dorpskern van Eijsden met gezellige winkels, terrassen en het Bat ligt op loop- en fietsafstand. De woning biedt volop ruimte, zowel binnen als buiten. Denk aan een royale woonkamer met open keuken in de uitbouw, een XL-garage van ca. 12 meter diep en een zonnige, privacyrijke tuin van ca. 17 meter diep, georiënteerd op het westen. Modernisering is gewenst, maar de basis is sterk: energielabel B, geïsoleerd dak, zonnepanelen en rolluiken rondom. Comfortabele extra’s zoals airco (woonkamer en slaapkamer) en een zonnescherm maken het wonen nog aangenamer. Indeling Begane grond Entree met toilet voorzien van fonteintje en trapkast. De woonkamer is een royale en lichte leefruimte met parketvloer, open haard en schuifpui naar de tuin. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde in de uitbouw en staat in verbinding met de woonkamer. Dankzij de lichtkoepel is dit een verrassend lichte plek. De keuken is klassiek van stijl en voorzien van apparatuur; vernieuwing ligt voor de hand, maar de ruimte biedt volop mogelijkheden. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime garage van ca. 12 meter diep, ideaal voor hobby’s, opslag of meerdere voertuigen. Eerste verdieping Overloop met vaste kast. Twee ruime slaapkamers van ca. 12 m² en 14 m², waarvan de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airco. De badkamer is modern uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een open zolderruimte met Velux-dakraam en volop bergruimte onder de schuine dakvlakken. Met relatief eenvoudige aanpassingen is hier een derde slaapkamer te realiseren. Buitenruimte Aan de voorzijde een brede oprit met plaats voor meerdere auto’s en toegang tot de garage. De achtertuin is ca. 17 meter diep, op het westen gelegen en biedt veel privacy. Hier geniet je de hele middag en avond van de zon, waarbij het zonnescherm voor de nodige schaduw zorgt. Bijzonderheden • Gelegen in wijk Breust, aan de noordrand van Eijsden • Energielabel B • Voorzien van zonnepanelen • Geïsoleerd dak • Rolluiken rondom • Airco in woonkamer en slaapkamer achterzijde • Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping (ca. 12 en 14 m²) • Mogelijkheid tot realiseren derde slaapkamer op zolder (Velux-dakraam aanwezig) • XL-garage ca. 12 meter diep • Achtertuin ca. 17 meter diep, georiënteerd op het westen • Lange oprit voor meerdere auto’s • Fijne ligging met alle voorzieningen nabij • Snelle toegang tot de A2 richting Maastricht en België Omgeving Breust is een van de meest geliefde woonwijken van Eijsden, gelegen aan de noordrand van het dorp. Je woont er rustig en groen, met directe aansluiting op de Maasvallei, wandelgebieden en fietsroutes. Het station van Eijsden met directe treinverbinding naar Maastricht en Luik ligt vlakbij, evenals de historische dorpskern met Diepstraat, het Bat, winkels, horeca en een levendig verenigingsleven. Bijzondere verkoop Deze woning maakt deel uit van een nalatenschap en wordt verkocht in opdracht van een executeur. Noch de executeur noch de erven hebben het object ooit feitelijk gebruikt/bewoond. In verband hiermee wil de verkopende partij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken. Het object wordt verkocht in de huidige staat, ‘as is, where is’. De verkopende partij zal koper voldoende in de gelegenheid stellen de onroerende zaak uitgebreid van binnen en van buiten te inspecteren. In verband met bovenstaande zullen in de koopovereenkomst diverse clausules worden opgenomen. Marcel Overhof heet u graag welkom!

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
330 m²
Inhalt
560 m³
Sonstiger Innenraum
49 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Hinterhof Fläche
171 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Allesbrander en Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline HRC 30/CWS (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-08-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6245

Google Karten

Eijsden auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Eijsden

Wohn- und Viertelzahlen in Eijsden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eijsden. In 2026 waren da 9.598 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 399.000.

Einwohner

9.598

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 399.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

238

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eijsden
Jahr Einwohner
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eijsden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.149

Bezeichnung C

836

Bezeichnung B

616

Bezeichnung D

518

Bezeichnung G

497

Bezeichnung F

360

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A+++

44

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eijsden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eijsden
Periode Verbrechen
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eijsden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eijsden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer Häuser in Eijsden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.