Direkt zum Inhalt
Logo von TIM Vastgoed

Kennedylaan 54

6245EN Eijsden • Limburg

Verkauft

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 2.845

Fotoalbum

Kennedylaan 54 Eijsden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Eijsden (Breust) – Liefhebbers opgelet! Verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met uitgebouwde woonkeuken, 5 slaapkamers en garage / berging met uitstekende ligging aan de Kennedylaan. Aan de geliefde Kennedylaan in Breust ligt deze royaal uitgebouwde, geschakelde twee-onder-een-kapwoning met een fijne indeling, veel lichtinval, uitstekende bereikbaarheid en bovenal duurzaamheid! Zo is er een heerlijke U-vormige woon-/eetkamer met een open, ruime leefkeuken met toegang naar tuin en berging (voormalige garage), vijf slaapkamers, recent gerenoveerde moderne badkamer en bergruimte op de zolder. De gezellige achtertuin met terrasoverkapping ligt op het oosten en is onderhoudsarm aangelegd. De zonnepanelen (totaal 6450 kWh) zijn uit maart 2023 en de HR++ beglazing en recente vloerisolatie dragen bij aan het uitstekende energielabel B. Daarnaast is de woning in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd, waaronder volledige renovatie van de badkamer en het toilet op de begane grond en het plaatsen van de terrasoverkapping aan de achterzijde, airco (juli '23), vervangen HR CV combiketel dec. '24, huur). Daarnaast zijn de boeiboorden (dakranden) in 2025 vervangen en is de gehele woning aan de buitenzijde geschilderd in 2022. Enkele kengetallen zijn: Bouwjaar 1973, inhoud ca. 610 m³, perceel 240 m², totaal inpandig oppervlak ca. 170 m², woonoppervlak ca. 188 m². Algemeen Deze ruime woning biedt met vijf slaapkamers en veel bergruimte volop mogelijkheden voor grote gezinnen of bewoners die waarde hechten aan comfort en leefruimte. De woonkamer, eetkamer en woonkeuken beslaan samen circa 70 m² en vormen een sfeervol en helder geheel. In 2020 zijn de spouwmuren en kruipruimte geïsoleerd. De tuinen zijn recent volledig vernieuwd. De Kennedylaan staat vooral bekend als een goed bereikbare rustige, brede en groene straat met voornamelijk halfvrijstaande en vrijstaande koopwoningen. INDELING Begane grond: Hal met garderobe, modern toilet met fonteintje (2024) met raampje en de meterkast. U-vormige living (circa 50 m²) met eikenhouten parketvloer, gashaard en grote raampartijen aan beide zijden voor optimaal daglicht. De open wenteltrap vormt een stijlvol element in de woonruimte zonder onnodig oppervlak in te nemen. Via de schuifpui is er direct contact met de achtertuin en het terras. Woonkeuken ca. 18 m², aangebouwd in 2004, met natuursteenvloer met vloerverwarming en grote lichtstraat. De keukenopstelling is in een U-vorm, gezellig en praktisch, voorzien van hardstenen werkbladen, 5-pits inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, stoomoven en veel kastruimte. In de woonkeuken kun je uitstekend samen met vrienden koken en zelfs een 8-10 persoons eettafel kun je prima kwijt in de eetkamer. Voormalige garage / berging / bijkeuken (6.15 m x 2.65 m), voorzien van muur- en dakisolatie, tegelvloer, witgoedaansluitingen en een pui met deur. Bereikbaar via de keuken en rustige achtergelegen straat 'De Bak' waar ook parkeren mogelijk is. Eerste verdieping: Ruime overloop (3.5 m x 2.3 m), afgesloten middels dubbele deuren richting trappenhuis. Slaapkamer 1 (5.4 m x 3.5 m / 2.0 m), zeer ruim, met maatwerkkasten, drie draaikiep ramen met rolluiken en airco (2023). Slaapkamer 2 (3.9 m x 3.5 m), aan de straatzijde, met rolluiken. Slaapkamer 3 (4.4 m x 2.4 m), eveneens aan de straatzijde en voorzien van rolluiken. Moderne complete badkamer (2.9 m x 2.4 m), volledig vernieuwd in 2024, v.v. elektrische vloervloerverwarming, elektrische radiator, heerlijk ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, tweede toilet, mechanische ventilatie en draaikiep raam. De grote ronde spiegel is ook voorzien van verwarming en verlichting rondom. Tweede verdieping: Overloop (3.6 m x 0.9 m) met toegang tot twee slaapkamers en een royale bergzolder. Slaapkamer 4 (3.5 m x 3.1 m) voorzien van dakkapel met screen, radiator en airco (2023). Slaapkamer 5 (3.5 m x 3.5 m) aan straatzijde met Velux-dakraam. Ruime bergzolder (9.5 m x 2.5 m) met bergvliering, witgoedaansluitingen, opstelling HR-combiketel (12-2024, huur via HESI), groot dakraam, laminaatvloer en nokhoogte van 3.8 meter. Tuinen: Voortuin sfeervol aangelegd met pand van kinderkopjes naar de voordeur en volgroeide beplanting. Parkeren kan gratis in de straat in parkeervakken. Achtertuin (8.5 m x 7.0 m), gelegen op het oosten, met achterom en een woningbrede terrasoverkapping. Deze tuin beschikt over twee terrassen en gemetselde tuinmuren c.q. berging. Via de achtergelegen rustige weg 'De Bak' zijn de tuin en berging uitstekend. KENMERKEN Bouwjaar: 1973 Perceel: 240 m² Inhoud: ca. 665 m³ Woonoppervlakte: ca. 188 m² (totaal vloeroppervlakte ca. 255 m²) Kunststof kozijnen met HR++ glas (woning), hardhouten kozijnen met HR++ (aanbouw 2004) Rolluiken aanwezig op de begane grond (elektrisch) en eerste verdieping (handmatig) Spouw- en vloerisolatie (2020) HR-combiketel Nefit (12-2024, huur via HESI) Airconditioning slaapkamer en zolder (2023) Energielabel B (geldig t/m 13-11-2035) 16 st. zonnepanelen 405 Wp (2023) LIGGING De woning ligt aan de Kennedylaan, een brede "groene" straat die bebouwd is met halfvrijstaande en vrijstaande woningen. In de nabije omgeving ligt het winkelcentrum en openbaar vervoer, de basisschool met kinderopvang en bibliotheek zijn ook makkelijk bereikbaar. De wandel- en uitlaatgebieden zijn op korte afstand, evenals zwembad De Treffer en de gezellige historische kern van het Maasdorp Eijsden. De afstand tot Maastricht is ongeveer 9 kilometer en uitstekend te bereiken via provinciale en snelwegen en het spoor vanuit treinstation Eijsden. Aanvaarding: In de huidige staat, datum in overleg, korte termijn is eventueel bespreekbaar. Voetnoot: ONDERHOUD De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst en lijst roerende zaken, welke zijn op te vragen bij de makelaar en in je Move.nl dossier zal zijn opgenomen. AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, afmetingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze uitvoerige verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar eigen onderzoeksplicht heeft. KOOPAKTE Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, de koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model Vastgoed Nederland/NVM. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. ZEKERHEIDSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren. Wij vertrouwen erop jou hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen je enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning, we zien je graag bij de bezichtiging! Bel je ons voor een afspraak? Hartelijk groet, TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij Tel. 043-350 6900 Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
188 m²
Fläche des Grundstücks
240 m²
Inhalt
665 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Hesi Premium 2 HRC 10L/min 60gr (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-11-2025
Verkaufsdatum
18-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6245

Google Karten

Eijsden auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Eijsden

Wohn- und Viertelzahlen in Eijsden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eijsden. In 2026 waren da 9.598 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 399.000.

Einwohner

9.598

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 399.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

238

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eijsden
Jahr Einwohner
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eijsden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.149

Bezeichnung C

836

Bezeichnung B

616

Bezeichnung D

518

Bezeichnung G

497

Bezeichnung F

360

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A+++

44

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eijsden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eijsden
Periode Verbrechen
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eijsden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eijsden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer Häuser in Eijsden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.