Direkt zum Inhalt
Logo von Goessens & Goessens Makelaardij

Pinksterbloem 26

6245TH Eijsden • Limburg

Verfügbar

€ 599.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 612.830

Kaufpreis /m²: € 3.915

Fotoalbum

Pinksterbloem 26 Eijsden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: Op een schitterende locatie in de geliefde wijk “Nieuw Poelveld” in Eijsden mogen wij deze instapklare woning (bouwjaar 2016) met garage en eigen oprit aanbieden. De woning is uitstekend geïsoleerd, beschikt over energielabel A en biedt met vier slaapkamers en een garage en bijkeuken volop ruimte en comfort. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: een rustige, kindvriendelijke straat met alle dagelijkse voorzieningen zoals basisscholen, winkels en sportfaciliteiten binnen handbereik. Bovendien bereikt u het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht al binnen circa 10 minuten. Deze woning combineert comfort en kwaliteit op een uitstekende manier. Dankzij de hoogwaardige afwerking, moderne keuken, vloerverwarming en de zorgvuldig onderhouden leefruimtes kunt u hier zonder enige verbouwing direct intrekken. Een ideale plek waar comfortabel wonen en werken moeiteloos samenkomen. -Indeling: -Begane grond: Stap binnen in deze fraaie woning en ervaar direct de moderne uitstraling en het royale gevoel van ruimte. De open indeling en grote raampartijen zorgen voor een lichte, uitnodigende sfeer. Via de entree (ca. 8,5 m²) komt u binnen, waar zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de toegang tot de woonkamer en keuken bevinden. De moderne toiletruimte is stijlvol afgewerkt en voorzien van een hangcloset en fonteintje. De bijzonder ruime leefruimte van circa 62 m², bestaande uit de woonkamer en de open keuken, vormt het hart van de woning. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde geniet u hier van een prachtige lichtinval gedurende de dag. De ruimte is afgewerkt met een donkere tegelvloer met subtiel reliëf en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, terwijl de moderne keuken aan de achterzijde is gesitueerd. Deze keuken heeft een strak, greeploos design en is uitgevoerd met een gevlamd granieten werkblad. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, plafondafzuigkap, stoomoven, combi-oven, koffieapparaat, koelkast en vaatwasser. De royale schuifpui zorgt voor een naadloze overgang naar de tuin en versterkt het binnen-buitengevoel. Aansluitend aan de keuken ligt de volledig betegelde bijkeuken (ca. 8 m²), die zowel vanuit de keuken, de garage, als via de tuin bereikbaar is. Deze praktische ruimte beschikt over een keukenblok, veel bergruimte en biedt plaats voor extra apparatuur zoals een vriezer. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed. Vanuit de bijkeuken heeft u direct toegang tot de garage. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree is de eerste verdieping te bereiken. Op deze verdieping treft u vier slaapkamers, een badkamer, een technische ruimte en een separaat toilet. Deze gehele verdieping is voorzien van een grindvloer. • Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot en voorzien van een inbouwkastenwand. • Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot. • Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot. • Badkamer: De ruime, betegelde badkamer is ca. 6 m² en is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en een ligbad. • Separaat toilet: Praktisch is het separaat gelegen toilet op de overloop. Deze verzorgde toiletruimte is voorzien van een hangcloset. • Technische ruimte: Deze ruimte is voorzien van de cv-installatie (Eigendom, 2016). -Garage: De garage heeft een oppervlakte van circa 17 m² en is voorzien van een handmatig bedienbare poort. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden: ideaal voor het stallen van een auto, fietsen en het opbergen van tuingereedschap en overige spullen. Prettig is het parkeren op eigen terrein op de oprit. - Tuin: Via de schuifpui in de woonkamer en de deur in de bijkeuken bereikt u de sfeervolle, uitnodigende en volledig omheinde achtertuin. De tuin beschikt over een ruim terras, grenzend aan de leefruimte, met aansluitend een gazon. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Stijlvolle, instapklare en energiezuinige woning op een geliefde en kindvriendelijke locatie in ''Nieuw Poelveld''. • Kozijnen: Hardhouten kozijnen met volledig HR++ glas. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, 2016) • De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond. • Energielabel: A. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk: Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 10 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.

Hypothek berekenen

€ 599.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 612.830

3,04%

Jährlich

%

€ 29.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 599.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
232 m²
Inhalt
601 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 6245

Google Karten

Eijsden auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Eijsden

Wohn- und Viertelzahlen in Eijsden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eijsden. In 2025 waren da 9.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 399.000.

Einwohner

9.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 399.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

238

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eijsden
Jahr Einwohner
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eijsden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Ausbildungsstufe

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.149

Bezeichnung C

836

Bezeichnung B

616

Bezeichnung D

518

Bezeichnung G

497

Bezeichnung F

360

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A+++

44

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eijsden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eijsden
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eijsden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eijsden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer Häuser in Eijsden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.