Direkt zum Inhalt
Logo von TIM Vastgoed

von Geusauplein 17

6245GC Eijsden • Limburg

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

von Geusauplein 17 Eijsden
Bild 2

Beschreibung

EIJSDEN (Breust) - Rustig en centraal gelegen drive-in hoekwoning (energielabel B) met o.a. tuin, dakterras én balkon, 3 slaapkamers, inpandige garage, eigen parkeerplaats, het geheel is zorgvuldig gemoderniseerd, verduurzaamd en goed onderhouden. Gelegen op een zeer centrale locatie in de kern van Eijsden bieden wij bij TIM Vastgoed deze ruime drive-in hoekwoning te koop aan welke recent is geïsoleerd en verduurzaamd en is voorzien van o.a. 3 slaapkamers en verrassend veel buitenruimte en fraai uitzicht. Deze fijne eengezinswoning biedt op de begane grond onder meer een inpandige garage, 2 slaapkamers en doucheruimte, op de eerste verdieping een royale woonkamer met open keuken, toilet en balkon en op de tweede etage een zeer ruime slaapkamer (mogelijk 2) met en-suite badkamer en dakterras op het westen. Buitenruimte is hier in voldoende mate aanwezig: achtertuin (ca. 40 m²) met zij-ingang vanaf de straat, balkon (ca. 14 m²) met zonwering in frame op 1e etage en riant zonnig dakterras (ca. 19 m²) op de 2e etage, allen op het westen gelegen. Deze woning biedt ook diverse gebruiksmogelijkheden met onder meer de mogelijkheid voor een beroep aan huis. En de ligging? Geen discussie, die is werkelijk ideaal: direct tegenover de historische Sint Martinuskerk (oudste deel uit 1200), op zeer korte loopafstand van winkels als Lidl en Plus en overige voorzieningen, terwijl Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen 10 minuten per auto bereikbaar zijn. Kortom, een veelzijdige en duurzame hoekwoning, zeer geschikt voor verschillende doelgroepen! INDELING -Begane grond: Entree aan straatzijde, met trap naar woonetage en toegang tot compacte doucheruimte, garage met witgoedaansluitingen, de meterkast en twee slaapkamers, beiden ca. 10 m² en voorzien van deur naar de achtertuin. De garage aan de straatzijde heeft een entreepui waardoor deze ruimte eenvoudig naar bijvoorbeeld een praktijkruimte is om te bouwen. Nu zijn hier de witgoedaansluitingen. -Eerste verdieping: Via de trap vanuit de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping met trap naar de 2e etage, toiletruimte en toegang naar de woonkamer met open keuken. De verrassend heldere woonkamer heeft aan de achterzijde een balkon wat in grootte is verdubbeld naar ca. 14 m² en is voorzien van zonnedoek in gegalvaniseerd frame. Heerlijk nagenieten in het groen in de avondzon is hier zeker mogelijk. De keuken is gelegen aan de straatzijde van de woning met heerlijk vrij uitzicht naar het plein voor de Sint Martinuskerk en is uitgerust met een rechte, woningbrede moderne keukenopstelling met tegenoverliggende kastenwand en voorzien van de volgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, en 2x enkele spoelbak. -Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop met toegang tot 1 slaapkamer met aansluitend de ruime badkamer en een berging. De grote slaapkamer (voorheen 2 kamers) is ca. 20 m² ruim en heeft directe toegang tot zowel de badkamer als het zonnige dakterras. Mede dankzij het schuine plafond en vele ramen een heerlijke ruimtelijke slaapkamer welke comfortabel is voorzien van airconditioning. De badkamer heeft een ruime inloopdouche, hangcloset en houten blad met wasbak en onderstaande kastjes. Op de overloop is de berging gelegen, ca. 2 m² groot en praktisch voor het opbergen van spullen, hier is tevens de opstelling van de HR CV-ketel (eigendom) gesitueerd. Tenslotte het heerlijke dakterras aan de achterzijde: ca. 19 m² ruim, veel privacy en fraai uitzicht over de wijk richting het groen rondom Het Ursulinenklooster. Het woningbrede zonnescherm biedt heerlijke schaduw tijdens zonnige dagen. - Bergvliering Vanuit de overloop middels vlizotrap bereikbaar bergvliering onder de schuine kap, hoogste punt ca. 120 cm, over bijna de volle breedte van de woning. - Tuin: De onderhoudsarme achtertuin is voorzien van fraaie vaste planen en is zowel bereikbaar vanuit de woning als via de zij-ingang vanaf de straat. Een strook grond van de tuin welke langs de woning loopt is in bruikleen bij de Gemeente via een contract. - Parkeren Bij de woning behoort een eigen parkeerplaats tegenover de kerk, voorzien van een afsluitbare parkeerbeugel. Vrij parkeren in omliggende straten en pleinen. Nadere bijzonderheden: - Type woning: Drive-in hoekwoning - Ligging: centraal met alle voorzieningen binnen handbereik. - Kozijnen: Voordeur, 1e en 2e etage kunststof kozijnen dd. 2019 v.v. HR++ beglazing en rolluik - Isolatie: Hoogwaardige vloer-, spouwmuur- en dakisolatie d.d. 2019. - Platte daken: Dakbedekking hoofddak en dakterras in 2023 vervangen. - Zonnepanelen: 11 st. 402Wp fa. Hesi d.d. 2023 met onderhoudscontract (eigendom). - Centrale verwarming: HR combi-ketel (eigendom). - Recent Energielabel B d.d. 29-05-2025, geldig tot 29-05-2035. LIGGING Deze fijne hoekwoning bevindt zich midden in de geliefde kern van Breust-Eijsden, op een uiterst praktische locatie want alle voorzieningen zijn werkelijk binnen handbereik: compleet winkelcentrum met regionale bediening met o.a. supermarkten Plus en Lidl, drogist, horeca, en dat op slechts 1 minuut loopafstand. Ook basisscholen met kinderopvang, treinstation Eijsden en busverbindingen zijn ook op redelijke afstand. Breust grenst direct aan de oude kern van Eijsden met haar gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés in de Diepstraat en langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 10 autominuten rijden. Daarnaast is de oprit naar de snelweg A2 Luik-Eindhoven/Heerlen/Aachen op slechts 5 autominuten gelegen. Eijsden staat bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse meerdaagse “Broonk”, dé feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. OPLEVERING In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar. AANVAARDING In onderling overleg, in huidige staat. BEZICHTIGING Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900. Voetnoot: ONDERHOUD Ter onderbouwing van de vraagprijs en om te voldoen aan de informatieplicht door de verkoper is er op aanvraag een rapportage van een recent uitgevoerde bouwtechnische keuringsrapport opvraagbaar bij de makelaar. AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze verkoopinformatie slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht door de verkoper. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie middels de vragenlijst en bijlagen, de koper haar onderzoeksplicht heeft. KOOPAKTE De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat er pas sprake is van verkoop als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt en deze overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een door zowel door koper als verkoper ondertekende koopovereenkomst. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst, een bouwtechnische keuring dient binnen 17 dagen na overeenstemming plaats te vinden. ZEKERHEIDSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens. TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij Tel. 043-3506900

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning (drive-in woning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
101 m²
Inhalt
489 m³
Gebäude mit Außenbereich
38 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-08-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 wastafels, inloopdouche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6245

Google Karten

Eijsden auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Eijsden

Wohn- und Viertelzahlen in Eijsden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eijsden. In 2026 waren da 9.598 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 399.000.

Einwohner

9.598

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 399.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

238

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eijsden
Jahr Einwohner
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eijsden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.149

Bezeichnung C

836

Bezeichnung B

616

Bezeichnung D

518

Bezeichnung G

497

Bezeichnung F

360

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A+++

44

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eijsden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eijsden
Periode Verbrechen
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eijsden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eijsden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer Häuser in Eijsden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.