Direkt zum Inhalt
Logo von Metselaars Makelaardij

Aalsterweg 176

5644RH Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 649.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 663.830

Kaufpreis /m²: € 3.933

Fotoalbum

Aalsterweg 176 Eindhoven
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan de Aalsterweg is wonen op een plek waar alles samenkomt. Dit royale vooroorlogse herenhuis heeft karakter, ruimte, een zonnige tuin met achterom en garagebox. De woning is gelegen op een zeer gewilde locatie in Eindhoven Zuid. Direct nabij in- en uitvalswegen, stadscentrum en alle gewenste faciliteiten. Vanuit deze woning loop je binnen 3 minuten het natuurgebied van de Genneper Parken in. Hier staan de koeien te grazen, meandert de Dommel en kom je tijdens een wandeling na een drukke dag helemaal tot rust. Ook het stadswandelpark of de weekmarkt bij het Sint Gerardusplein zijn in een paar minuten bereikbaar. Het sportpark met het zwembad, de ijsbaan, voetbal- en hockeyclub zijn ook snel bereikbaar en dat maakt dit tot een heel fijne plek om te wonen. Dit charmante huis is in originele staat en biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en fijn leven in de stad. Deze woning verkeert nog in originele staat. Alle oude elementen zijn nog aanwezig. De lambrisering, originele wand- en vloertegels, paneeldeuren en oude ruitverdeling, alles is nog aanwezig. INDELING BEGANE GROND ENTREE De hal is ruim en sfeervol. Je ziet meteen de originele tegels en lambrisering. Via de hal loop je naar de gang. Daar is toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet, de kelder en de trap naar boven. TOILET Het toilet is nog zoals vroeger. Met oude tegels op vloer en wand. Net als in de hal en keuken. KEUKEN De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot de achtertuin. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een los fornuis en close-in boiler. De verwarming gebeurt door middel van gaskachels. WOONKAMER De woonkamer met hoge plafonds is verdeeld in een voorkamer en een achterkamer. Deze ruimtes worden gescheiden door middel van en-suite deuren met inbouwkasten. De voor- en achterkamer zijn voorzien van een originele schouw met gaskachels. Aan de voorzijde van de woning is de sfeervolle originele ruitverdeling terug te vinden. Aan de achterzijde is de woning een stukje uitgebouwd. Vanuit deze uitbouw is er via de openslaande deuren toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Vanuit de overloop is er toegang tot alle vertrekken op deze etage. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en een slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers. Aan de voorzijde vind je een ruime kamer met inbouwkast en toegang tot de loggia, waar je mooi uitkijkt over de straat. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer. Deze is licht en ruim, heeft een inbouwkast, een wastafel en openslaande deuren naar het dakterras. De derde slaapkamer, ook aan de achterzijde, is wat kleiner maar prima te gebruiken als extra slaap- of werkkamer. BADKAMER De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is functioneel ingericht. Je vindt hier een ligbad, een wastafel en een toilet. Het raam aan de voorzijde zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. De ruimte is eenvoudig, maar biedt een goede basis om naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de afmetingen is er genoeg plek om hier een comfortabele gezinsbadkamer van te maken. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de zolderetage bereikbaar. Deze zolderkamer is momenteel ingedeeld in twee slaapkamers en een grote open zolderruimte. Deze ruimte is vrij in te delen in meerder kamers. Het plafond is zo hoog dat hier op eenvoudige wijze een extra verdieping in geplaatst kan worden. Met het plaatsten van extra dakkapellen ontstaat er nog meer ruimte en komt er nog meer lichtinval. Op de open zolderruimte hangt momenteel de boiler die de badkamer voorziet van warm water. TUIN De achtertuin ligt op het zonnige westen en is heerlijk rustig. Achter in de tuin staat een stenen berging. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van borders met vaste beplanting. Aan de achterzijde van de tuin geeft de poort toegang tot een garageplein. Aan dit plein ligt een garagebox die aan deze woning toebehoort. De garage is voorzien van een kanteldeur en er is stroom aanwezig. KENMERKEN - Vooroorlogs herenhuis met karakter - Originele details zoals schouwen, tegels en paneeldeuren - Zeer geliefde locatie in Eindhoven Zuid - Nabij natuur, sportclubs en stadscentrum - Zonnige tuin op het westen - Eigen garagebox met stroom - Grote zolder met veel mogelijkheden - Achterom via poort en berging in de tuin - Rust en ruimte in de stad Deze woning verkeert in grotendeels originele staat met veel sfeer en karakter, maar de koper dient rekening te houden onderhoudswerkzaamheden.

Hypothek berekenen

€ 649.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 663.830

3,04%

Jährlich

%

€ 32.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
165 m²
Fläche des Grundstücks
160 m²
Inhalt
603 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Geen isolatie
Heizung
Gaskachels
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garagebox
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5644

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.