Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij Eindhoven

Angoulèmehof 12

5627LH Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 4.759

Fotoalbum

Angoulèmehof 12 Eindhoven
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

PLAN JE BEZICHTIGING ONLINE Wonen in het groen, leven in gemak – ruime bungalow in Achtse Barrier. Bent u starter, (jong) gezin, senior die comfortabel en gelijkvloers wil wonen, of expat op zoek naar een kant-en-klare woning in Eindhoven? Deze geschakelde bungalow in de gewilde wijk Achtse Barrier combineert rust, ruimte en bereikbaarheid in een woning met volop potentieel én karakter. De woning is gelegen in een rustige, groene woonomgeving met parken, scholen, winkels en openbaar vervoer op loopafstand. Deze woning is bijzonder geschikt voor: - Starters of jonge gezinnen die een betaalbare woning met tuin zoeken; - Senioren die gelijkvloers willen wonen, met alles op de begane grond en weinig onderhoud; - Expats die een rustige woonlocatie willen met goede bereikbaarheid en voorzieningen dichtbij. De woning in het kort: - Woonoppervlakte: ± 83 m2 - Perceel: 167 m2 - Aantal slaapkamers: X - Tuin: Ruim, zonnig, privacyvol en met eigen achterom - Berging: Inpandig én toegankelijk vanaf de straatzijde (optioneel eenvoudig te veranderen in een - extra slaapkamer / werkplek) - Energielabel: C (geldig tot 13-11-2027) INDELING Entree & Hal: Ontvangsthal met meterkast (incl. glasvezel) en toegang tot de kruipruimte. Tussenportaal: Verbindt op praktische wijze alle ruimtes in de woning. Woonkamer: Riante, lichte living met grote raampartijen, hoog plafond en uitzicht op de tuin. Voorzien van sfeervolle vloer, handmatige rolluiken en prettige lichtinval. Hier voelt elke dag ruim en rustig. Open keuken: De open keuken grenst direct aan de woonkamer en biedt volop ruimte voor de moderne keukenopstelling. De L-vormige opstelling is voorzien van: riant aanrechtblad, spoelbak, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, elektrische kookplaat, boven-/onderkasten. Slaapkamer 1: Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning, ideaal als master bedroom. Slaapkamer 2: Aan de achterzijde, met uitzicht op de tuin – ook perfect als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. Vernieuwde badkamer: Voorzien van dubbele wastafel, design radiator, inloopdouche, en toegang tot de bergzolder. Separaat toilet: Praktisch geplaatst en voorzien van luxe sanitair. Inpandige berging: Handige ruimte voor fietsen, opslag of hobby – met een eigen deur naar de straatzijde. Eventueel te gebruiken als extra slaapkamer en/of werkplek. Achtertuin: Zonnige, goed onderhouden tuin met volop privacy, sierbestrating, en een eigen achterom. Ideaal voor kinderen om veilig te spelen of om in alle rust van de buitenlucht te genieten. Pluspunten op een rij: - Gelijkvloerse woning met eigen tuin en inpandige berging (optioneel om te bouwen tot een extra slaapkamer); - Groene woonomgeving met parken, vijverpartijen en speelruimte om de hoek; - Nabij winkelcentrum Biarritzplein, basisscholen, gezondheidscentrum en sportvoorzieningen; - Uitstekende bereikbaarheid via de nabijgelegen A2 en A50, én goede OV-verbinding met Eindhoven Centrum; - Veel lichtinval en privacy; - Rolluiken aanwezig; - Diverse parkeermogelijkheden direct voor de deur; - Isolerende beglazing aanwezig; - Drie (binnen) airco-units aanwezig. De locatie: Achtse Barrier – groen, rustig en compleet. De Achtse Barrier staat bekend om haar rustige straten, volwassen groen, en parkachtige sfeer. Het is een van de meest geliefde woonwijken van Eindhoven voor zowel jonge gezinnen als senioren. Met speeltuinen, brede stoepen en voldoende parkeergelegenheid is het een veilige en kindvriendelijke omgeving. En voor wie werkt in Eindhoven of daarbuiten: binnen 10 autominuten bent u op de A2 of A50, en met de fiets of bus staat u zó in het centrum of op het station. Deze geschakelde bungalow biedt alles wat u nodig hebt voor comfortabel wonen, of u nu een nieuwe start maakt, toe bent aan gelijkvloers gemak, of een praktische woning zoekt.... hier woont u in alle rust, met alles binnen handbereik. Interesse? Neem contact op met de makelaar voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden zelf.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
83 m²
Fläche des Grundstücks
167 m²
Inhalt
295 m³
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2025
Verkaufsdatum
13-06-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 5627

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.