Direkt zum Inhalt
Logo von iQ Makelaars

Baelschot 4

5641NE Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 3.495

Fotoalbum

Baelschot 4 Eindhoven
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle en lichte eengezinswoning met diepe groene tuin – Baelschot 4, Eindhoven Gelegen in een rustige woonstraat in een fijne wijk van Eindhoven, vind je deze verrassend ruime tussenwoning. Met een royale, groene achtertuin van ca. 100 vierkante meter, drie slaapkamers, veel lichtinval en een praktische indeling is dit een ideale woning voor starters, stellen en gezinnen. De Wijk De woning ligt in een kindvriendelijke straat waar geen auto's kunnen komen en een rustige omgeving met veel groen, op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Uitvalswegen richting het centrum, Eindhoven Airport en omliggende steden zijn uitstekend bereikbaar. Parkeren kan op 20 meter loop afstand van de woning. BENEDENVERDIEPING Voortuin & Schuur Een nette voortuin met mogelijkheden voor fraaie beplanting verwelkomt je bij binnenkomst. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een praktische schuur, ideaal voor fiets(fietsen, opslag of tuingereedschap. Dit is vooral handig zodat je niet achterom hoeft om uw fiets te pakken Hal De entree biedt toegang tot de meterkast en vormt een praktische ontvangsthal met doorgang naar de keuken en woonkamer. Keuken De ruime keuken beschikt over veel opbergruimte, een los keukenblok en verschillende werkbladen. Dankzij de indeling is deze keuken zeer functioneel en prettig in gebruik. Woonkamer De lichte en ruime woonkamer is recent afgewerkt, voorzien van een nieuwe vloer en strakke wandafwerking. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een prettige sfeer. Tuin Een absolute verrassing is de diepe achtertuin van circa 22 meter, met groen, een charmant vijvertje, een tuinhuisje en betegelde terrassen. Een heerlijke plek om tot rust te komen, te tuinieren of lange zomerdagen door te brengen. Toilet Op de begane grond bevindt zich een separaat toilet, handig gesitueerd met een extra ruimte ertussen voor meer comfort en geluidsdemping. BOVENVERDIEPING Overloop De royale overloop biedt toegang tot alle vertrekken en geeft mogelijkheden om – indien gewenst – een van de slaapkamers verder te vergroten. Slaapkamer 1 (Straatzijde) Een ruime en lichte slaapkamer aan de voorzijde van de woning, ideaal als master-bedroom. Waar volop mogelijkheden liggen voor het plaatsen van een kast, eventuele TV meubel en bureau Slaapkamer 2 (Achterzijde) Een praktische kamer met uitzicht op de groene achtertuin, perfect als kinder- of werkkamer. Slaapkamer 3 (Achterzijde) Eveneens een fijne kamer met een mooi vrij uitzicht over de tuin en achterzijde. Badkamer De badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafel en toilet– ideaal voor gezinnen. Technische ruimte / Wasruimte Een aparte technische ruimte met opstelling voor wasmachine en droger, netjes weggewerkt en goed toegankelijk. Inloopkast Extra bergruimte voor kleding en overige spullen: een zeer handige toevoeging aan de verdieping. BIJZONDERHEDEN -Energielabel B, met opties tot verbetering van het energielabel. -Volop gratis parkeergelegenheden in de wijk. -Zeer kindvriendelijk omdat er geen auto's voor het huis kunnen. -Diepe achtertuin van ca. 22 meter met veel privacy, groen, terras, vijvertje en tuinhuisje. -Lichte, ruime woonkamer met nieuwe vloer en strak afgewerkte wanden. -Moderne, functionele keuken met veel opbergruimte en een los keukenblok. -Ruime hal/entree met praktische indeling en toegang tot meterkast. -Nette voortuin met mogelijkheden voor fraaie beplanting. -Extra schuur aan de voorzijde voor fietsen en opslag. -Drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee met uitzicht op de tuin. -Grote overloop met mogelijkheid voor creëren van extra ruimte (bijv. inloopkast of uitbreiding slaapkamer). -Aparte technische ruimte/wasruimte. -Apart toilet op de begane grond, handig en privé gesitueerd. -Nabij voorzieningen zoals winkels, scholen, natuur en uitvalswegen. interesse? Neem contact op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Algemene informatie - Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoeksplicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
182 m²
Inhalt
374 m³
Externe Berghalle
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas/Kompakt HRE 36/30 (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5641

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.