Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Duim Makelaardij

Bruggelaan 30

5628RH Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 599.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 612.830

Kaufpreis /m²: € 3.675

Fotoalbum

Bruggelaan 30 Eindhoven
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

OPEN HUIS ZONDAG 12 APRIL VAN 10.30 TOT 11.30 UUR Deze woning wordt u te koop aangeboden via Van der Duim Makelaardij. Verrassend ruime, speels ingedeelde hoekwoning met dubbele garage. Optioneel: aangrenzende (inpandig bereikbare) bedrijfsruimte. Ideale combinatie voor ondernemers en investeerders. Aan de Bruggelaan in Eindhoven-Noord vindt u een zeldzaam veelzijdig object waar wonen, werken en investeren samenkomen. De woning op nummer 30 is sfeervol en modern, met een multifunctionele benedenverdieping, dubbele garage van circa 40 m² en een fijne tuin vol privacy. Het aangrenzende bedrijfspand (Turnhoutlaan 23A) heeft een eigen kavel, twee entrees en een flexibele indeling - deels verhuurd en deels beschikbaar voor eigen gebruik of verhuur. Gelegen in de groene wijk De Tempel (Woensel-Noord), combineert deze locatie rust, bereikbaarheid en voorzieningen binnen handbereik. HIGHLIGHTS Woning - 163 m² woonoppervlak | 248 m² perceel - Dubbele garage (41 m²) met elektriciteit en sectionaaldeur - Multifunctionele ruimte met mogelijkheid voor aparte zakelijke entree - In 2022 volledig vernieuwde keuken en toilet. Vloer in de badkamer is toen ook gerenoveerd. - Volop privacy biedende tuin met overkapping, vijver en volwassen beplanting Bedrijfspand (optioneel) Niet in de vraagprijs inbegrepen - 85 m² bedrijfsruimte | 126 m² perceel - Eigen kavel, twee entrees en twee keukens - Deels verhuurd (ca. 65 procent, contract tot Q2 2027) - Huidige bestemming detailhandel en horeca toegestaan, inclusief terrasvergunning - Uitstekende zichtlocatie aan doorgaande weg - Ruime parkeergelegenheid in directe omgeving MOGELIJKE OPTIES Optie 1 – Woning afzonderlijk aankopen - De woning is ook los te koop, meer informatie kan u opvragen via onderstaande contactgegevens - Karakteristieke hoekwoning met extra lange garage (circa 11 meter diep) - Ideaal voor gezinnen of bewoners die comfort en ruimte zoeken - Rustige, groene omgeving met voorzieningen op loopafstand Optie 2 – Woning & bedrijfspand - Combineer wonen en ondernemen onder één dak - Ideaal voor ondernemers of zelfstandigen die wonen en werken willen combineren - Extra inkomsten vanuit verhuur bedrijfspand Optie 3 – Alleen bedrijfspand - Beleggingsobject met stabiele huurrelatie - Voor beleggers of projectontwikkelaars een kansrijk object: - 2/3 van het bedrijfspand is verhuurd aan een betrouwbare huurder - Het overige deel is vrij voor eigen gebruik of verdere verhuur. Tevens leent dit pand zich voor woningsplitsing - Combinatie van direct rendement en waardevast vastgoed DE INDELING VAN DE WONING Begane grond Via de nette voortuin bereikt u de hal met garderobe, toilet (vernieuwd in 2022) en een uitgebreide meterkast. Vanuit de hal komt u in het tussenportaal met toegang tot de trap en een royale multifunctionele ruimte. Deze ruimte beschikt over openslaande deuren naar de tuin, veel lichtinval en volledige privacy. Ideaal voor het realiseren van een praktijk, kantoor, hobbyruimte of logeerkamer. Aangrenzend bevindt zich een praktische was-/bergruimte met keukenblok, witgoedaansluitingen en extra opbergruimte. Vanuit deze ruimte was er oorspronkelijk toegang tot de voortuin via een loopdeur – deze is eenvoudig terug te brengen, wat aantrekkelijk is voor zakelijk gebruik met eigen entree. In een afgesloten gedeelte is de cv-installatie geplaatst. Zakelijke gebruik van begane grond - Multifunctionele ruimte - Uit te breiden met het huidige washok (ca. 9 m²) of met het aangrenzende bedrijfspand - De mogelijkheid voor terughalen van een aparte zakelijke entree. Eerste verdieping Een lichte woonkamer met grote raampartijen aan beide zijden en een sfeervolle houtkachel als middelpunt. De moderne keuken (2022) aan de achterzijde is uitgevoerd in een hoekopstelling met 5-pits gaskookplaat, oven, combi-oven, koelkast, afzuigkap, spoelbak en ruime provisiekast. Vanuit het portaal is er toegang tot de buitentrap richting tuin. Tweede verdieping Drie ruime slaapkamers, waarvan één met inloopkast. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en lichtkoepel. BUITENLEVEN De achtertuin is een groene oase met volwassen beplanting, vijver en een ruime overkapping. De tuin heeft geen inkijk van achterburen, waardoor je geniet van optimale privacy. Een buitentrap verbindt de tuin met de keuken op de eerste verdieping. Onder het trapportaal bevindt zich een houten berging. GARAGE De extra diepe garage (41 m²) biedt ruimte voor twee auto’s, opslag of werkplaats. Voorzien van verlichting, elektriciteit en elektrische sectionaaldeur. Naast de garage loopt een gangpad behorende tot de kavel. De garage is dus mogelijk op te splitsen in twee delen met aparte entree. HET BEDRIJFSPAND Het bedrijfspand heeft een eigen kavel en adres, maar is verbonden met de woning via een interne deur op de begane grond. Het pand bestaat uit drie gedeelten en een buitenruimte: - Een afgeschermde buitenruimte. - Ruimte met keuken - Ruimte met entree* - Ruimte met keuken en entree* Het pand beschikt over twee entrees en twee keukens en is eventueel uit te breiden met een derde entree via de woning. Dankzij de ligging aan een doorgaande weg profiteert u van uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid. Er zijn ruime parkeermogelijkheden in de directe omgeving. Het pand is geschikt voor detailhandel, horecagelegenheid, praktijk, kantoor, salon of atelier. *Het object is momenteel voor ca. 65 procent verhuurd, 35 procent van het pand kan mogelijk ook verhuurd worden of ingezet worden voor eigen gebruik. LIGGING EN OMGEVING Bruggelaan 30 & Turnhoutlaan 23A liggen in de wijk De Tempel (Woensel-Noord), een groene, rustige en goed bereikbare woonomgeving met alle voorzieningen in de buurt: - Winkelcentrum Belgiëplein en WoensXL op loop- en fietsafstand; - Scholen, kinderopvang en sportclubs in de wijk; - Henri Dunantpark en recreatiegebied De Splinter op loopafstand; - Sportcomplex Vijfkamplaan met o.a. hockey, tennis, padel, indoor ski en fitness fietsafstand; - Catharina Ziekenhuis binnen 5 autominuten; - Natuur- en watersportgebied Aqua Best binnen fietsafstand; - Snelle verbinding met A2, A50 en A58; - Slechts 15 minuten van ASML en High Tech Campus Eindhoven. ALGEMEEN Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies. Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te alen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- OPEN HOUSE SUNDAY, APRIL 12 FROM 10:30 TO 11:30 AM This property is offered for sale by Van der Duim Real Estate. Surprisingly spacious, playfully laid-out corner house with a double garage. Optional adjoining (internally accessible) commercial space. An ideal combination for entrepreneurs and investors. On Bruggelaan in Eindhoven-Noord, you will find a rare and versatile property where living, working, and investing come together. The house at number 30 is charming and modern, featuring a multifunctional ground floor, a double garage of approximately 40 m², and a private garden. The adjacent commercial property (Turnhoutlaan 23A) has its own plot, two entrances, and a flexible layout—partly rented out and partly available for personal use or rental. Located in the green residential area of De Tempel (Woensel-Noord), this location combines tranquility, accessibility, and nearby amenities. HIGHLIGHTS House 163 m² living space | 248 m² plot Double garage (41 m²) with electricity and sectional door Multifunctional space with possibility for a separate business entrance Kitchen and toilet fully renovated in 2022; bathroom floor also renovated Private garden with canopy, pond, and mature greenery Commercial Property (optional) 85 m² commercial space | 126 m² plot Own plot, two entrances, and two kitchens Partly rented (approx. 65%, contract until Q2 2027) Zoning allows retail and hospitality, including terrace permit Excellent visibility on a main road Ample parking nearby POSSIBLE OPTIONS Option 1 – Purchase the house separately The house is also available on its own; more information upon request Characteristic corner house with extra-long garage (approx. 11 meters deep) Ideal for families or those seeking comfort and space Quiet, green environment within walking distance of amenities Option 2 – Combine living & working Combine living and business under one roof Ideal for entrepreneurs or self-employed professionals Additional income from renting out the commercial property Option 3 – Investment property with stable rental income Attractive opportunity for investors or developers: 2/3 of the commercial property is rented to a reliable tenant Remaining part available for own use or further rental; also suitable for residential subdivision Combination of immediate returns and stable real estate value LAYOUT OF THE HOUSE Ground floor Through the well-kept front garden, you enter the hallway with wardrobe, toilet (renovated in 2022), and an extensive meter cupboard. From the hall, you access an intermediate space leading to the staircase and a spacious multifunctional room. This room features French doors to the garden, plenty of natural light, and full privacy—ideal for a practice, office, hobby room, or guest room. Adjacent is a practical laundry/storage room with kitchenette, connections for appliances, and extra storage. Originally, this room had a door to the front garden—this can easily be restored, making it attractive for business use with a separate entrance. The central heating system is located in a closed-off section. Business use of ground floor Multifunctional space Can be expanded with the current laundry room (approx. 9 m²) or adjoining commercial property Possibility to reinstate a separate business entrance First floor Bright living room with large windows on both sides and a cozy wood stove as the focal point. Modern kitchen (2022) at the rear in a corner layout with 5-burner gas stove, oven, combi oven, refrigerator, extractor hood, sink, and pantry. Access to an external staircase leading to the garden. Second floor Three spacious bedrooms, one with a walk-in closet. The modern bathroom includes a bathtub, walk-in shower, vanity unit, toilet, and skylight. OUTDOOR LIVING The backyard is a green oasis with mature planting, a pond, and a spacious covered area. There is no overlooking from rear neighbors, ensuring optimal privacy. An external staircase connects the garden to the kitchen on the first floor. A wooden storage shed is located under the staircase. GARAGE The extra-deep garage (41 m²) accommodates two cars, storage, or a workshop. Equipped with lighting, electricity, and an electric sectional door. A side passage belongs to the plot, allowing the garage to be split into two sections with separate entrances. THE COMMERCIAL PROPERTY The commercial property has its own plot and address but is connected to the house via an internal door on the ground floor. It consists of three sections and an outdoor area: Enclosed outdoor space Room with kitchen Room with entrance* Room with kitchen and entrance* The property has two entrances and two kitchens and can potentially be expanded with a third entrance via the house. Its location on a main road ensures excellent visibility and accessibility, with ample parking nearby. Suitable for retail, hospitality, practice, office, salon, or studio. Currently approx. 65% rented; 35% available for own use or rental. LOCATION AND SURROUNDINGS Bruggelaan 30 & Turnhoutlaan 23A are located in De Tempel (Woensel-Noord), a green, quiet, and easily accessible residential area with all amenities nearby: Shopping centers Belgiëplein and WoensXL within walking/cycling distance Schools, childcare, and sports clubs in the neighborhood Henri Dunant Park and De Splinter recreation area within walking distance Vijfkamplaan sports complex (hockey, tennis, padel, indoor skiing, fitness) nearby Catharina Hospital within 5 minutes by car Aqua Best nature and water recreation area within cycling distance Quick access to A2, A50, and A58 highways Only 15 minutes from ASML and High Tech Campus Eindhoven GENERAL Sellers require a deposit/bank guarantee of 10% of the purchase price. Would you like to know the sales possibilities of your own home? Feel free to contact us for a no-obligation sales consultation. Our office takes the utmost care to ensure the reliability and accuracy of the information in this brochure. However, inaccuracies or omissions may occur. No rights can be derived from the information provided, including texts and floor plans. If in doubt, please ask how the information was obtained or schedule another viewing. Always make sure to gather all relevant information in advance.

Hypothek berekenen

€ 599.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 612.830

3,04%

Jährlich

%

€ 29.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 599.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
163 m²
Fläche des Grundstücks
248 m²
Inhalt
500 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
41 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-04-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5628

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.