Direkt zum Inhalt
Logo von Werner Sanders Makelaardij

Count Basiegracht 3

5629RC Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Extate Housing

€ 1.285.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.550

2 % Übertragungssteuer (€ 25.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.312.550

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Count Basiegracht 3 Eindhoven
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English brochuretext available, please set Funda to English first! Zeer gunstig aan de rand van de gewilde Amerikaanse wijk (Blixembosch) gelegen, grote, energiezuinige villa met 6 slaapkamers, 2 badkamers, fraaie serre en inpandig te bereiken garage. Deze vrijstaande woning op royaal bemeten perceel is goed onderhouden en beschikt over een mooi aangelegde zonnige achtertuin op het zuidwesten met o.a. een heerlijk terras aan het huis, een vijverpartij en een houten tuinhuisje. De ligging is bijzonder fraai, zonder directe overburen en uitkijkend over de voorgelegen gracht. De woning beschikt over energielabel A met o.a. 21 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Gunstige, rustige ligging op korte afstand van (basis) scholen, kinderdagverblijven en winkelcentrum ‘Ouverture’ met een diversiteit aan winkels en voorzieningen. Kom vooral kijken naar dit interessante aanbod met veel uitstraling en overtuig uzelf van de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! LOCATIE: De villa is bijzonder fraai gelegen in het gewilde Blixembosch (deelplan II). Het is een rustige woonstraat waar je zicht hebt op een gracht aan de overzijde. De woning maakt deel uit van de Amerikaanse wijk met uitsluitend vrijstaande woningen. Naast het feit dat de woning beschikt over een eigen dubbele oprit, is er ruimschoots gelegenheid om aan de straat te parkeren. Het betreft een kindvriendelijke woonlocatie met meerdere speeltuintjes en een ruim groen speelveld op loopafstand. In de wijk Blixembosch zijn 2 basisscholen gesitueerd en diverse scholen op het gebied van voortgezet onderwijs bevinden zich op korte (en dus fiets-) afstand. Er is een ruim aanbod aan kinderdagverblijven. Het nabijgelegen wijkwinkelcentrum ‘Ouverture’ biedt een goed aanbod aan winkels, zoals een Albert Heijn, Trekpleister, bakker, kapsalon, Primera en daarnaast ook een Chinees restaurant, lunchroom, cafetaria en een Sushi-bar. Andere faciliteiten die worden geboden zijn o.a. een apotheek, huisarts, tandarts en een fysiotherapeut. Winkelcentrum Woensel, met een zeer ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden, is binnen 10 fietsminuten te bereiken. Nabij deze locatie bevindt zich ook het Catharina Ziekenhuis. Daarnaast is een ruim aanbod aan sportaccommodaties op korte afstand aanwezig. Bushalte voor lijn 2 bevindt zich op nog geen 200 meter afstand. Ontsluitingsmogelijkheden zijn zeer goed. Via de John F. Kennedylaan is het Stadscentrum en het Centraal Station binnen 10 autominuten te bereiken. De aansluiting op de snelwegen A-2, A-50, A-58 en A-67 is uiterst gunstig. Multinationals als ASML en diverse bedrijven op de High Tech Campus zijn snel en eenvoudig bereikbaar. INDELING: BEGANE GROND: Via de ‘groene’ voortuin bereikt u de overdekte entree. De oprit, voorzien van een 3-fasen laadpaal, is geschikt voor 2 auto’s en leidt naar de garage aan de rechterzijde van de woning. De royale hal, welke is voorzien van een gezandstraalde marmeren tegelvloer, waaronder vloerverwarming, welke doorloopt over de gehele begane grond. Verder treft u hier de uitgebreide meterkast (17 groepen en 6 aardlekschakelaars), garderobe, ruime trapkast en het toilet. Toilet: Betegeld toilet met hangcloset en fonteintje. Woonkamer: De sfeervolle living met veel natuurlijke lichtinval en reeds genoemde marmeren vloer waaronder vloerverwarming is te verdelen in een zitgedeelte bij de Frans zandstenen schouw met daarin een gashaard en een eetgedeelte in de aangrenzende serre. Serre: Deze tuinkamer, waar zich het eetgedeelte bevindt, biedt een bijzonder fraai zicht op de achtertuin. De openslaande deuren geven toegang tot het terras. Verder voorzien van deels elektrisch, deels handbedienbare screens. Study: Aan de linkervoorzijde van de woning, grenzend aan de zitkamer, bevindt zich een ruimte (9 m2) waar ideaal gewerkt, gestudeerd of gespeeld kan worden. Keuken: De semi open keuken is royaal van opzet en grenst middels een leuke barconstructie aan het eetgedeelte. De ruimte is eveneens voorzien van de marmeren vloer met vloerverwarming. De U-vormige MDF/houten keukeninrichting is voorzien van een composiet werkblad en merk inbouwapparatuur, te weten Smeg 5-pits gaskookplaat, Itho RVS afzuigkap, Bosch vaatwasser, Bosch combimagnetron/oven, Grohe Blue kraan met bruiswaterfunctie en Samsung Amerikaanse koel-vries-combinatie met ijsblokjes en gefilterd koud water. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin, de inpandige garage en de bijkeuken. Bijkeuken: Deze ruimte is voorzien van een uitstortgootsteen en staat in verbinding met de hal en de garage. GARAGE: De inpandige garage is volledig geïsoleerd en voorzien van een tegelvloer. Ook hieronder bevindt zich vloerverwarming. De sectional deur is elektrisch op afstand bedienbaar. Verder is hier de opstelling van de hybride warmtepomp (Nefit HR combiketel CW6 (2020) en Bosch lucht-water-warmtepomp (2024)). Via een loopdeur is de tuin te bereiken. TUIN: De fraai aangelegde achtertuin is heerlijk zonnig, op het zuidwesten gericht. Met een breedte van 19 meter en een diepte van 16 meter met recht riant van formaat te noemen. Direct aan het huis bevindt zich een royaal terras. Verder een gazon, borders met volwassen begroeiing, een houten tuinhuisje met elektra en zowel links als rechts van het huis een poort naar achterom. De eyecatcher is de vijverpartij centraal in de tuin, precies in het verlengde van de tuinkamer. EERSTE VERDIEPING: Via een hardhouten trap wordt de ruime overloop bereikt. De overloop is voorzien van een mooie massieve eikenhouten delen vloer welke doorloopt in alle slaapkamers. De overloop biedt toegang tot de eerste 3 slaapkamers, 2 badkamers en een separate wasruimte. Badkamer: Aan de rechtervoorzijde bevindt zich de geheel betegelde hoofdbadkamer met whirlpool voorzien van thermostaatkraan, inloopdouche voorzien van thermostaatkraan en dubbel wastafelmeubel. Slaapkamer 1: Dit betreft de ruime ouderslaapkamer (21,5 m2) en deze bevindt zich aan de rechterachterzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een walk-in closet en openslaande deuren naar het plat dak. De ramen zijn voorzien van handbedienbare rolluiken en de openslaande deuren van elektrisch bedienbare rolluik. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is aan de achterzijde in het midden gelegen en goed bemeten met 13,5 m2. De twee ramen zijn voorzien van handbedienbare rolluiken. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is aan de linkerachterzijde gelegen en even groot als naastgelegen slaapkamer (13,5 m2). Ook hier zijn de twee ramen voorzien van handbedienbare rolluiken. Wasruimte: Separate ruimte met tegelvloer en aansluitingen ten behoeve van wasmachine en wasdroger. 2e Badkamer: De gastenbadkamer is geheel betegeld en heeft een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een hangcloset. TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste hardhouten trap bereikt men de voorzolder met laminaatvloer en bergruimte. De overloop biedt toegang aan 3 slaapkamers en de laminaatvloer loopt door over de gehele verdieping. Slaapkamer 4: Deze slaapkamer (11 m2) ligt aan de linkervoorzijde van de woning en is voorzien van een Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 5: Deze riante slaapkamer (22 m2) ligt aan de linkerachterzijde van de woning en is voorzien van een Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 6: Deze slaapkamer ligt aan de rechterachterzijde van de woning en is voorzien van een Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een zeer royale, energiezuinige en gunstig gesitueerde villa met liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers, keurig aangelegde zonnige achtertuin met tuinhuisje en inpandig bereikbare garage. - Ligging aan de rand van de Amerikaanse wijk, in het gewilde Blixembosch; een wijk met een goed voorzieningenniveau, prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. snelwegennet, Winkelcentrum Woensel en het Stadscentrum. - Vloerwarming op begane grond als hoofdverwarming. Ook vloerverwarming in de garage. - Elektrisch bedienbare zonneluifels ter plekke van keuken en woonkamer. - Horren in alle slaapkamers en 2 badkamers op ramen die open kunnen. - Alle Velux dakramen zijn in 2024 vernieuwd. - Goten en boeiboorden vernieuwd in 2019. - De Nefit HR-combiketel is in 2020 geplaatst en de Bosch hybride warmtepomp in 2024. - Alarminstallatie inclusief rookmelders aanwezig (2022). - De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. Volledig voorzien van isolerende beglazing. - De energiezuinige woning beschikt over energielabel A. 21 Zonnepanelen aanwezig. - Het betreft een kindvriendelijke woonomgeving met meerdere speelveldjes op steenworp afstand. - Laat u verrassen door de ruimte en het solide afwerkingsniveau van deze forse vrijstaande woning op fijne, gewilde woonlocatie!! - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.

Hypothek berekenen

€ 1.285.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.550

2 % Übertragungssteuer (€ 25.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.312.550

3,04%

Jährlich

%

€ 64.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.285.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
236 m²
Fläche des Grundstücks
571 m²
Inhalt
952 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
295 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR combi Nefit CW6 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-08-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, whirlpool, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5629

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.