Direkt zum Inhalt
Logo von Ed Willems Makelaardij

Crabethstraat 9 B

5613JZ Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Best

Fotoalbum

Crabethstraat 9 B Eindhoven
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een zeer gunstige locatie binnen de ring van Eindhoven ligt dit verzorgde 3-kamer appartement. Winkelcentrum Haagdijk bevindt zich letterlijk aan de overzijde en het bruisende centrum van Eindhoven is binnen circa 6 minuten fietsen bereikbaar. Het appartement beschikt onder andere over een ruime woonkamer met halfopen keuken, twee slaapkamers, een fijn balkon met vrij uitzicht, een eigen berging in het souterrain én een privé parkeerplaats op een afgesloten terrein. Een ideale woning voor wie comfortabel en centraal wil wonen. Kom kijken en laat je verrassen! !BELANGRIJK, LET OP!: het appartement is gelegen op erfpachtgrond. Erfpachtvoorwaarden zijn van toepassing. De maandelijkse canonverplichting bedraagt €356,52. Indien koper wil dat de erfpacht door verkoper wordt afgekocht, bedraagt de vraagprijs €369.500,--k.k. Begane grond Via de gezamenlijke entree is het appartementencomplex toegankelijk. Hier bevinden zich de brievenbussen, het bellentableau, de lift en de trapopgang naar de verdiepingen. Souterrain Het souterrain is bereikbaar per trap en lift. Hier bevindt zich de bij het appartement behorende berging, voorzien van verlichting. Derde verdieping Het appartement is bereikbaar via de galerij. De meterkast bevindt zich direct naast de voordeur. Indeling appartement Bij binnenkomst betreed je de hal, afgewerkt met een laminaatvloer. Vanuit hier zijn de stook-/wasruimte, het toilet, de badkamer, een slaapkamer en de woonkamer bereikbaar. De stook-/wasruimte is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine, de mechanische ventilatie-unit en de C.V.-ketel (AWB). Het toilet is deels betegeld en uitgerust met een staand toilet en een fonteintje. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en deels betegeld. Deze beschikt over een wastafelmeubel, een ligbad met douchemogelijkheid en een radiator. De eerste slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 18 m² en is voorzien van een laminaatvloer en een grote kast. De ruime leefruimte (ca. 31 m²) bestaat uit een woonkamer en een halfopen keuken. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en biedt volop bergruimte. Daarnaast is deze uitgerust met een kunststof werkblad, spoelbak en diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Dankzij de grote raampartijen geniet de leefruimte van veel lichtinval. Via een loopdeur is het balkon bereikbaar, waar je een vrij uitzicht hebt. De raampartij is voorzien van een rolluik. Vanuit de woonkamer is tevens de tweede slaapkamer bereikbaar, eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en met een oppervlakte van circa 11 m². Parkeren Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein aan de achterzijde van het complex. Daarnaast is er in de directe omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid. Omgeving Het appartement is gelegen in Tongelre, binnen de ring van Eindhoven. Na slechts vijftig meter lopen bereik je Winkelcentrum Haagdijk met allerlei winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het centrum van Eindhoven is binnen circa 6 minuten fietsen bereikbaar. Bijzonderheden - 3-kamerappartement; - aangesloten op het glasvezelnetwerk; - inclusief eigen parkeerplaats op een afgesloten parkeerterrein; - inpandige berging; - winkels liggen binnen handbereik; - in de koopovereenkomst zal de ''niet bewoners clausule'' worden opgenomen; - LET OP: het appartement is gelegen op erfpachtgrond. Erfpachtvoorwaarden zijn van toepassing. De maandelijkse canonverplichting bedraagt €356,52. Indien koper wil dat de erfpacht door verkoper wordt afgekocht, bedraagt de vraagprijs €369.500,--k.k. Algemene informatie - Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoeksplicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 256.850

2,78%

Jährlich

%

€ 12.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
78 m²
Inhalt
259 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
AWB (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
24-12-2025
Verkaufsdatum
07-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 5613

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.