Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij Eindhoven

Dauphinélaan 12

5627CP Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 3.282

Fotoalbum

Dauphinélaan 12 Eindhoven
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WELKOM THUIS IN DE ACHTSE BARRIER   Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning waar ruimte, comfort en een heerlijke locatie perfect samenkomen? Dit indrukwekkende huis in de geliefde wijk Achtse Barrier biedt een unieke kans. Met vier royale slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten én goed energielabel A, is dit dé plek waar jij de toekomst kunt vormgeven. Geniet van de rust van een kindvriendelijke wijk, het fijne vrije uitzicht aan de voorkant en met alle voorzieningen binnen handbereik én de bruisende stad Eindhoven om de hoek. Deze woning biedt volop mogelijkheden voor jonge gezinnen, tweepersoonshuishoudens én gezinnen die behoefte hebben aan meer ruimte.   HIGHLIGHTS VAN DE WONING   - Kindvriendelijke ligging in de Achtse Barrier: rustige straten, speeltuinen en uitstekende voorzieningen zoals scholen, sportvelden, winkels en parken op loopafstand.   - Ruime indeling over drie woonlagen: vier royale slaapkamers, een lichte uitgebouwde woonkamer en een praktische zolderetage met een bijzonder ruim dakkapel én extra douchecabine.   - Perfect voor de zonliefhebber: de fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten heeft een gazon, borders met vaste planten, een stenen berging en een handige vrije achterom.   - Energiebewust wonen: goed geïsoleerd, moderne zonnepanelen en een energielabel A – helemaal klaar voor de toekomst.   Ideaal gelegen voor forenzen: met de auto ben je binnen enkele minuten op de A2, A50 of bij winkelcentrum Ekkersrijt, en zelfs Aquabest is -  - binnen handbereik voor een dagje ontspanning.   - Beschikbaarheid: geen maandenlang wachten, maar wonen op korte termijn mogelijk.   EEN COMPLETE WONING VOOR IEDERE GEZINSSAMENSTELLING   Maak kennis met deze instapklare woning die jou vanaf het eerste moment een warm welkom biedt. Zodra je de drempel overstapt, valt direct de praktische opzet en de aandacht voor licht op. Bij binnenkomst in de hal met modern toilet en meterkast voel je de harmonie en ruimte die dit huis te bieden heeft.   De royale woonkamer ademt gezelligheid, mede dankzij de slimme uitbouw met een lichtstraat die het zonlicht prachtig binnenlaat. Hier geniet je van een open indeling met semi-open keuken in het hart van de woning. Deze keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en creëert de perfecte plek waar koken en samenzijn samenkomen. Op de eerste verdieping liggen drie fijne slaapkamers en een badkamer die volledig is uitgerust met ligbad, douche, tweede toilet en een wastafel. De kamers zijn stuk voor stuk ruim en licht, ideaal voor opgroeiende kinderen, een thuiskantoor of logeerkamers. De tweede verdieping biedt nóg meer mogelijkheden: een overloop met wasruimte, extra douchecabine en een royale vierde slaapkamer met een bijzonder ruim dakkapel. En heb je nog meer ruimte nodig? De slaapkamer kan eenvoudig worden opgesplitst in twee aparte kamers.   De buitenruimte is het ultieme verlengstuk van de woning. De zonnige achtertuin op het zuidoosten nodigt uit tot ontspannen. Van een barbecue met vrienden tot een kopje koffie in de ochtendzon – hier geniet je volop. De groene borders zorgen voor een gezellige, natuurlijke sfeer, en met een stenen berging en een vrije achterom is deze tuin ook nog eens ontzettend praktisch.   Een van de grote pluspunten van deze woning is de duurzame energiebesparing. Dankzij het energielabel A, de goede isolatie en de zeven zonnepanelen, profiteer je hier volop van lagere energiekosten én draag je bij aan het milieu. Deze woning is 100% klaar voor de toekomst!   HET LEVEN IN DE ACHTSE BARRIER   De Achtse Barrier is een van de meest gewaardeerde wijken van Eindhoven en dat is niet zonder reden. Je woont hier rustig en veilig, met tal van voorzieningen op loop- en fietsafstand. Denk aan winkels, bushaltes, scholen, sportvoorzieningen, speelplekken en groene zone’s zoals parken. Maar ook de snelwegen richting Den Bosch, Tilburg en Venlo liggen op steenworp afstand. Of je nu een actieve levensstijl hebt of juist houdt van rust en genieten in je eigen omgeving, dit is dé plek waar je jezelf helemaal kunt settelen.   En wil je de stad opzoeken? Binnen enkele minuten sta je in het bruisende hart van Eindhoven. Hier geniet je van restaurants, winkels, theater en cultuur. Maar ook dichterbij, zoals winkelcentrum Ekkersrijt of recreatiepark Aquabest, kun je terecht voor ontspanning en plezier.   HIGHLIGHTS, SAMENGEVAT   Deze woning in de kindvriendelijke Achtse Barrier biedt het beste van twee werelden: rust en ruimte, mét alle gemakken van stedelijke voorzieningen om de hoek. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een royale woonkamer, een praktische keuken met inbouwapparatuur en een heerlijke achtertuin op het zuidoosten. De tweede verdieping biedt een zee aan mogelijkheden dankzij de ruime dakkapel en extra bergruimte. Bovendien is duurzaamheid gewaarborgd dankzij goede isolatie, zeven zonnepanelen en energielabel A. De woning is instapklaar. Mis deze kans niet!

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Fläche des Grundstücks
196 m²
Inhalt
537 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
83 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-09-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5627

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.