Direkt zum Inhalt
Logo von van Santvoort - Eindhoven

De Rungraaf 28

5611KG Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 419.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 429.230

Kaufpreis /m²: € 4.929

Fotoalbum

De Rungraaf 28 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim 3-kamerappartement met renovatiepotentieel in het centrum van Eindhoven met energielabel A! Dit appartement van circa 85 m² woonoppervlakte biedt een uitstekende basis met veel mogelijkheden. De woning beschikt over een lichte woonkamer en open keuken en kan geheel naar eigen inzicht worden gemoderniseerd en ingedeeld. Met de juiste aanpassingen is hier een sfeervol en eigentijds thuis te realiseren. Het appartement is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en heeft een energielabel A, wat zorgt voor een comfortabel woonklimaat en een goede energiezuinigheid. Er is tevens de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren. De ligging is uitstekend: recht tegenover de levendige Kleine Berg, bekend om haar sfeervolle boetieks, gezellige terrassen, cafés en restaurants. Ook de Demer, Heuvel Galerie, het Parktheater, De Markt en het uitgaansgebied Stratumseind bevinden zich op korte loopafstand. Met een bushalte in de straat zijn onder andere ASML, de High Tech Campus, Eindhoven Airport en de TU/e eenvoudig bereikbaar. Daarnaast liggen het Centraal Station en de belangrijkste uitvalswegen in de directe nabijheid, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid binnen én buiten de stad. INDELING: Begane grond: De centrale hal biedt toegang tot het trappenhuis, de lift, de brievenbussen en het bellentableau. Vanuit de hal is tevens de berging in de kelder bereikbaar. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en is bereikbaar via zowel de trap als de lift. 1e verdieping: Bij binnenkomst biedt de entree toegang tot de belangrijkste ruimtes: de toiletruimte, badkamer, twee slaapkamers, berging en woonkamer. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje. Woonkamer: De ruime woonkamer heeft een open verbinding met de keuken en profiteert van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen, die zijn voorzien van dubbel glas. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een eettafel. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van een afzuigkap en voldoende bergruimte. Keuken: De open keuken is verbonden met de woonkamer en is voorzien van een afzuigkap, spoelbak en opbergruimte. Door de open ligging zijn er mogelijkheden voor een moderne en functionele keukeninrichting, volledig afgestemd op de ruimte. Slaapkamer(s): Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers. Dankzij de grote ramen met houten kozijnen en dubbel glas genieten beide kamers van veel natuurlijk daglicht. De slaapkamers zijn ruim opgezet en bieden volop mogelijkheden voor verschillende gebruiksdoeleinden. Eén van de slaapkamers heeft directe toegang tot het balkon. Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en heeft een nette uitstraling. De ruimte is voorzien van een douche, een ligbad en een wastafel. Balkon: Het balkon ligt op het zuidoosten en is voorzien van een betegelde vloer. Het biedt een aangename buitenruimte met genoeg plek voor een stoel en een kleine tafel. Dankzij de ligging is het een fijne plek om van de avondzon te genieten of rustig te zitten, terwijl het straatbeeld in de gaten gehouden kan worden. Bergingen: In het appartement bevindt zich een inpandige berging met de aansluiting voor de wasmachine, de cv-ketel (Intergas) en extra opslagruimte. Daarnaast is er een separate berging in de kelder van circa 6m², ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van seizoensspullen. Bijzonderheden: - Inpandige berging met wasmachine-aansluiting en cv-ketel (2024) + separate kelderberging van circa 6m² - Afgesloten parkeerterrein (parkeerplaats te huur voor € 150,- per maand) - VvE-bijdrage €119,82 per maand en energielabel aanwezig - Eerste verdieping bereikbaar via lift, ideaal voor comfortabel wonen zonder trapbelasting - Ruim balkon op het zuidoosten, perfect voor zon in de middag en avond - Centraal gelegen nabij winkels, horeca en openbaar vervoer, alles op loopafstand - Er wordt gewerkt met een vaste projectnotaris

Hypothek berekenen

€ 419.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 429.230

2,78%

Jährlich

%

€ 20.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 419.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Inhalt
266 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Bergung
Inpandig
Parken
Op afgesloten terrein

Planung

Seit dem Angebot
28-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5611

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.