Direkt zum Inhalt
Logo von van Santvoort - Eindhoven

De Rungraaf 42

5611KG Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 5.294

Fotoalbum

De Rungraaf 42 Eindhoven
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Perfect gesitueerd, midden in het levendige hart van Eindhoven, bevindt zich dit royale (ca. 85 m²) en recent gerenoveerde 3-kamerappartement op de tweede verdieping. Tevens bestaat de mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats. Het appartement is volledig geïsoleerd en beschikt over een gunstig energielabel A. Het appartement ligt direct tegenover de ingang van de Kleine Berg, met haar sfeervolle boetiekjes, gezellige terrassen, cafés en uitstekende restaurants. Ook de Demer, de Heuvel Galerie, het Parktheater, De Markt en Stratumseind bevinden zich op loopafstand. Dankzij de bushalte in de straat zijn onder andere ASML, de High Tech Campus, Eindhoven Airport en de TU/e uitstekend bereikbaar. Daarnaast liggen het Centraal Station en de belangrijkste uitvalswegen in de directe nabijheid, wat zorgt voor een optimale verbinding met de rest van het land. Naast de uitstekende ligging en het energielabel A beschikt het appartement over een ruime woonkamer met open keuken, twee volwaardige slaapkamers, een nette badkamer, een separate toiletruimte en een fijn balkon. Kortom, een instapklaar appartement op een toplocatie dat absoluut een bezichtiging waard is. INDELING Begane grond: Centrale entree met toegang tot de lift, het trappenhuis, de brievenbussen en het bellentableau. Vanuit deze hal is tevens toegang tot de individuele berging en het afgesloten parkeerterrein, waar een parkeerplaats gehuurd kan worden (à €150 per maand). 2e verdieping: Bij binnenkomst bevindt zich een ruime entree die toegang biedt tot alle belangrijke vertrekken: de toiletruimte, badkamer, slaapkamers en woonkamer. De entree is voorzien van een radiator. De toiletruimte is deels betegeld en uitgerust met een vrijhangend toilet en een fonteintje. Het gehele appartement is voorzien van een eiken laminaatvloer, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Woonkamer & keuken: Ruime woonkamer met open keuken, waarbij grote raampartijen zorgen voor een fraaie natuurlijke lichtinval. De wanden en het plafond zijn recent geschilderd en strak afgewerkt. De woonkamer is voorzien van radiatoren en volledig uitgevoerd met dubbel glas. Dankzij de royale afmetingen is er ruim plek voor een grote zithoek en een eettafel. Vanuit de woonkamer is tevens toegang tot het balkon. De open keuken in L-opstelling is van alle gemakken voorzien en uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, RVS-afzuigkap, combi-oven, koelkast en vriezer. Daarnaast biedt de keuken meer dan voldoende opbergmogelijkheden. Slaapkamer(s): Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers van circa 16 m² en 12 m². Beide kamers profiteren van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen en zijn voorzien van radiatoren. De kleinere slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het balkon, terwijl de grotere slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een praktische kast. Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en strak, modern afgewerkt. Deze comfortabele ruimte is uitgerust met een ruime inloopdouche, een ligbad en een wastafel, waardoor zowel ontspanning als dagelijks gebruik optimaal mogelijk is. Voor extra comfort en warmte is de badkamer voorzien van een radiator. Balkon: Het balkon bevindt zich aan de voorzijde van het appartement op het noordwesten en is voorzien van een betegelde vloer. Het biedt een fijne buitenruimte om te genieten van de avondzon en het levendige straatbeeld, ideaal voor een stoel en een kleine tafel om in alle rust te ontspannen. Berging: Het appartement beschikt over een eigen berging in de kelder van het complex, met een oppervlakte van circa 6 m². Deze praktische ruimte biedt voldoende opslagmogelijkheden voor bijvoorbeeld fietsen, seizoensspullen of overige huishoudelijke artikelen. Bijzonderheden: - Centraal gelegen nabij winkels, horeca en openbaar vervoer, alles op loopafstand - Tweede verdieping bereikbaar via lift, ideaal voor comfortabel wonen zonder trapbelasting - Er wordt gewerkt met een vaste projectnotaris

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Inhalt
259 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5611

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.