Direkt zum Inhalt
Logo von MOOS Makelaardij

Distelstraat 25

5643HV Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 5.156

Fotoalbum

Distelstraat 25 Eindhoven
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

NIEUW IN DE VERKOOP BIJ MOOS: Distelstraat 25 Eindhoven Soms kom je een huis tegen waar je direct een goed gevoel bij krijgt. Zo’n plek waar de tijd nét iets langzamer lijkt te gaan en waar je je meteen thuis voelt. Gelegen in de zeer gewilde woonwijk 'Stratum', aan de Distelstraat 25 in Eindhoven staat zo’n woning. Een charmant en liefdevol huis met karakter, waar sfeer en warmte samenkomen. De authentieke uitstraling, het zachte licht dat door de ramen valt en de prachtige magnoliaboom in de tuin, die in het voorjaar uitbundig bloeit, maken dit tot een plek waar je elke dag opnieuw van geniet. De woning wordt gekenmerkt door een lichte woonkamer over de volle breedte van de woning, een privacy biedende achtertuin op het zuidoosten met achterom en berging en tal van authentieke elementen zoals paneeldeuren, wandbetegeling, een fraaie schouw, granitovloer en glas-in-lood. Dit is geen huis dat je alleen bekijkt, dit is een huis dat je voelt. Bijzonderheden • Sfeervolle woning met authentieke details en een warme uitstraling • Groene achtertuin met volop privacy en een prachtige magnoliaboom • Fijne combinatie van rust, ruimte en stedelijke levendigheid • Ideale woning met 3 slaapkamers voor liefhebbers van charme en karakter dichtbij de stad • Vijf zonnepanelen • Woonoppervlak woning ca. 96 m² • Perceeloppervlakte ca. 104 m² • Energielabel: D De wijk, de straat & de omgeving De Distelstraat ligt in een fijne, rustige straat waar buren elkaar nog groeten en waar het leven zich in een prettig tempo afspeelt. Hier woon je in een groene en gemoedelijke omgeving, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor gezinnen is dit een heerlijke plek. Kinderen spelen veilig in de buurt, scholen en speelvoorzieningen liggen dichtbij en ook sportclubs zijn eenvoudig te bereiken. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten in het bruisende hart van Eindhoven, waar je geniet van gezellige terrassen, winkels en restaurants. Ook qua bereikbaarheid zit je hier perfect. Of je nu met de auto onderweg bent richting de uitvalswegen of met de fiets of het openbaar vervoer naar werk of het centrum gaat, alles ligt binnen handbereik. Behoefte aan een heerlijke wandeling? Ook dat is mogelijk: de Stratumse Heide ligt op loopafstand en is eenvoudig bereikbaar via de groene wijk 'het Schuttersbosch'. Hier woon je rustig, maar nooit afgelegen. Hier woon je fijn, met alles dichtbij. INDELING Begane grond Via de charmante voordeur, omlijst door karakteristieke details en begroeid met sierlijke blauwe regen, stap je deze woning binnen. Een entree die meteen de toon zet: warm, authentiek en vol karakter, vanuit hier bereik je de woonkamer. De woonkamer voelt als het hart van het huis. Een fijne, lichte ruimte, over de volle breedte van de woning waar het daglicht zacht naar binnen valt door de glas in lood ramen en waar de houten vloer en de houtkachel direct een gevoel van warmte en geborgenheid geeft. De ruimte biedt alle plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, met zicht op zowel de straatzijde als de tuin. Aan de achterzijde openen de deuren zich richting de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Op mooie dagen zet je hier de tuindeuren open en haal je het buitenleven moeiteloos naar binnen. Via de woonkamer bereik je het portaal vanuit waar de keuken te bereiken is en de trapopgang naar de 1e verdieping. De keuken beschikt nog over de originele granitovloer en originele wandbetegeling. De keukenopstelling is praktisch, uitgevoerd met lichte kastfronten, een warmkleurig werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Onder de schuinte van de trap bevindt zich een trapkast, ideaal voor het opbergen van voorraad. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de tuin, ideaal voor lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtend. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche en wastafel, en staand closet. Functioneel en netjes, met mogelijkheden om het geheel naar eigen wens te moderniseren. Eerste verdieping Via de trap bereik je de eerste verdieping. De overloop is voorzien van een prachtige houtenvloer, vormt een fijne verbinding tussen de ruimtes en biedt plek voor praktische voorzieningen zoals de wasapparatuur. Ook treft je hier de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1: De hoofdslaapkamer; een ruime, sfeervolle slaapkamer, welke veel lichtinval geniet door de ramen zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning. Fijne toevoeging hier is de vaste wastafel. Slaapkamer 2: Deze kamer kan gebruikt worden als slaapkamer, maar is ook ideaal als praktijkruimte of werkkamer, mede door de ramen welke zorgen voor prettig lichtinval. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, een verrassende en sfeervolle zolderverdieping. De voorzolder voelt licht en open, met speelse lijnen en charmante details die direct opvallen. Hier vind je een fijne plek die zich moeiteloos laat invullen als werkruimte, leeshoek of atelier, een plek waar ideeën ontstaan en waar je je even kunt terugtrekken in alle rust. De zichtbare houten balken geven deze verdieping een warme, authentieke uitstraling en vertellen het verhaal van het huis. Samen met de schuine kap en het zachte daglicht dat via de ramen naar binnen valt, ontstaat er een knusse, geborgen sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich een volwaardige slaapkamer, waar je wakker wordt onder de kapconstructie en de dag rustig begint met het licht dat langs de balken naar binnen glijdt. Een ruimte die niet alleen praktisch is, maar ook een gevoel van rust en intimiteit biedt. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig, netjes weggewerkt, waardoor deze verdieping niet alleen charmant maar ook functioneel is. Tuin / berging De achtertuin voelt als een verborgen hofje waar de seizoenen je iedere dag verrassen. Zodra je naar buiten stapt, valt direct de prachtige magnoliaboom op, die in het voorjaar uitbundig bloeit met zachte roze bloesem. Een beeld dat ieder jaar opnieuw betovert en de tuin een bijna poëtische sfeer geeft. Onder de overkapping is een knusse zithoek gecreëerd, een plek waar je al vroeg in het voorjaar kunt genieten van de eerste zonnestralen en waar je tot ver in het najaar heerlijk beschut zit. Hier drink je je eerste kop koffie in alle rust, terwijl de tuin langzaam ontwaakt, of sluit je de dag af met een goed glas wijn terwijl de avond valt. De tuin zelf is groen en speels aangelegd, met voldoende ruimte om te ontspannen, te tuinieren of simpelweg even niets te doen. Daarnaast is er een handige achterom aanwezig, wat het geheel functioneel maakt. Via de brandgang is de praktische, ruime berging bereikbaar, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Een tuin als deze is meer dan alleen buitenruimte, het is een plek om te leven, te genieten en herinneringen te maken, van de eerste lentedagen tot de warme nazomeravonden. Highlights • Charmante en sfeervolle woning met karakter • Prachtige achtertuin met bloeiende magnoliaboom • Overkapping voor lange avonden van voorjaar tot najaar • Lichte woonkamer met warme houten vloeren • Drie slaapkamers met fijne lichtinval • Praktische, ruime berging en handige achterom • Gelegen in een rustige, karaktervolle straat in Eindhoven • Op korte afstand van het bruisende stadscentrum • Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca nabij • Uitstekende bereikbaarheid richting uitvalswegen en openbaar vervoer • Je hoort hier geen autoverkeer van de Floralaan Oost. De Distelstraat zelf is eenrichtingverkeer, dus rustig en alleen voor bestemmingsverkeer. Dit maakt dat je in huis tot rust komt. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
104 m²
Inhalt
337 m³
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5643

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.