Direkt zum Inhalt
Logo von ERA Focus makelaars

Dufaystraat 9

5654DV Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Dufaystraat 9 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KLUSSERS OPGELET! Op zoek naar een woning met potentie, die je verder nog helemaal naar eigen smaak kunt afwerken en inrichten? Dan biedt deze leuke, eind jaren ’70 uitgebouwde tussenwoning volop mogelijkheden! Deze woning is voorzien van een aangebouwde keuken en tuinkamer, 3 slaapkamers, een badkamer met douche en 2e toilet en een zolder, alsmede een ca. 21 meter diepe, veel privacy biedende achtertuin. E.e.a. is gunstig gelegen, aan een rustige éénrichtingsstraat in stadsdeel Gestel, op loopafstand van de diverse voorzieningen, niet ver van de belangrijke uitvalswegen en op fietsafstand van het centrum van Eindhoven. Kortom: een ideale woning voor wie hier helemaal zijn eigen thuis van wil maken. INDELING: BEGANE GROND: Via de kunststof voordeur betreedt u de hal van deze woning, welke is afgewerkt met een licht gemêleerde tegelvloer, een gestuukt plafond en een spachtelputz wandlambrisering met daarboven behang. In deze hal bevindt zich een betegeld bordesje naar de toiletruimte en de bekleedde trapopgang naar de verdieping. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte, met een kunststof schroten plafond met halogeen en een houten valraampje in de voorgevel, is voorzien van een closet en fonteintje. Onder de trapopgang bevindt zich een praktische, iets verdiepte kelderkast, met een tegelvloer, legplanken en een lichtpunt, alsmede de ‘slimme’ gas- en elektrameters. Vanuit de hal betreedt u de gezellige, L-vormige doorzon-woonkamer (van ca. 31 m²), met een kunststof kozijn aan de voorzijde en een houten kozijn aan de achterzijde. Deze woonkamer is voorzien van een marmoleum vloer in visgraat-houtmotief over de grotendeels houten vloer, behangen wanden en een balken plafond. In deze woonkamer bevindt zich tevens een gedeeltelijk betegelde schouw met een gashaardkachel. Vanuit de woonkamer heeft u vervolgens toegang tot de aangebouwde, semi-open woonkeuken (van ca. 10 m²) aan de achterzijde van de woning, welke eveneens is voorzien van een kunststof kozijn, een licht gemêleerde tegelvloer, grotendeels met granol afgewerkte wanden en gedeeltelijk betegelde wanden t.p.v. het rechte keukenblok. Dit keukenblok, met onder- en bovenkasten en laden, is voorzien van tl-verlichting onder de bovenkastjes, een houten aanrechtblad met een dubbele RVS spoelbak met een mengkraan, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Daarnaast bevindt zich in deze keuken nog een opstelplaats voor een vaatwasser of wasmachine en een separaat vast bergkastje, alsmede een houten kozijn met een loopdeur en veel glas naar de eveneens aangebouwde tuinkamer. Deze eenvoudig afgewerkte tuinkamer (van ca. 11 m²) is voorzien van een kunststof lichtstraat, de vanuit de keuken doorgelegde tegelvloer en houten kozijn met een loopdeur naar de achtertuin. 1e VERDIEPING: De overloop op deze verdieping, is afgewerkt met tempex plafondplaatjes, vloerbedekking en eveneens een spachtelputz wandlambrisering met daarboven behang vanuit de trapopgang en voorzien van een voormalige gangkast met een losse trap naar de zolder. Vanaf deze overloop heeft u toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers op deze verdieping. De badkamer aan de voorzijde van de woning, is volledig betegeld en voorzien van een kunststof schroten plafond- en kapafwerking en een houten Velux dakraampje. In deze badkamer bevindt zich een kwartronde douchecabine met schuifdeuren, een thermostaatkraan en wandbeugel, een 2e (duoblok-)toilet en een wastafelmeubel met een éénhendelmengkraan, kastruimte, een planchet, een grote spiegel, halogeen inbouwspots en een stopcontact. De 2 grootste slaapkamers, welke beiden voorzien zijn van een dakkapel met kunststof kozijnen met een draai-/kiepraam met inzethor, zijn afgewerkt met laminaatvloeren, behangen wanden en met tempex-plaatjes afgewerkte plafonds. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van 2 inbouwkasten en t.p.v. de grote slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich één inbouwkast. Slaapkamer 3 heeft eveneens van een (kleine) dakkapel met een kunststof kozijn met draai-/kiepraam en een inzethor. Deze kamer heeft geen deur en is voorzien van vloerbedekking; ZOLDER: De via de losse houten trap bereikbare bergzolder, met een beplankte vloer met vloerbedekking en een deels licht, met tempex nageïsoleerde beschoten kap met een stalen dakraampje aan de achterzijde, is voorzien van de opstelling van de ‘Bosch’ badgeiser uit 2007. TERREININRICHTING & BERGINGEN: Deze woning is voorzien van een kleine voortuin met grindtegels en een plantenborder met een leilinde, alsmede van een flinke, ca. 21 meter diepe, grotendeels middels houten schuttingen en deels middels betonplaten omsloten achtertuin op Oost. Deze achtertuin is voorzien van een terras met beton- en grindtegels en een buitenkraantje tegen de achtergevel van de woning, een gazon met staptegels, plantenborders en een looppad van betontegels naar de 2 bergingen achterin. De 2 bergingen zijn resp. ± 7 en 9 m² groot, waarbij de grootste is voorzien van elektra en de kleinste van een afsluitbare poort van en naar het achtergelegen buurpad. ALGEMEEN: - Deze woning is grotendeels voorzien van kunststof buitenkozijnen met HR++ glas en grotendeels dubbel glas in de houten kozijnen van de tuinkamer en het Velux dakraampje van de badkamer. Het houten toiletraampje en het klepraampje in de tuinkamer zijn voorzien van enkel glas, evenals het stalen dakraampje op zolder. - De aangebouwde keuken is volledig geïsoleerd en het dak van de woning is deels eenvoudig nageïsoleerd met tempex. - Er is geen centrale verwarming aanwezig in deze woning, welke momenteel verwarmd wordt door een gaskachel in de woonkamer. - De oorspronkelijke woonkamer en de zolder zijn voorzien van houten vloeren. - De koper dient rekening te houden met enige opknap- en moderniseringskosten. - Deze woning zal worden verkocht met een zgn. ‘ouderdoms-‘ en een ‘niet-zelfbewonings-‘clausule. - Gunstige ligging ten opzichte van alle gewenste voorzieningen, op loopafstand van supermarkten, winkels, horecavoorzieningen, een bushalte, de basisschool en kinderopvang. - Het centrum van Eindhoven en het natuur-, sport- en recreatiegebied Genneper Parken zijn op fietsafstand gelegen. - Daarnaast zijn de High Tech Campus, ASML en het snelwegennet rondom Eindhoven (N2, A2 en A67) binnen enkele autominuten te bereiken.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Fläche des Grundstücks
212 m²
Inhalt
357 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
124 m²

Bau und Energie

Baujahr
1949
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heizung
Gashaard
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-08-2025
Verkaufsdatum
24-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5654

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.