Direkt zum Inhalt
Logo von HA Makelaars

Edelweisstraat 81

5643GN Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Edelweisstraat 81 Eindhoven
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

FOR ENGLISH SEE BELOW Welkom in stadsdeel Stratum, om precies te zijn in de Kruidenbuurt. Hier staat deze van top tot teen verbouwde jaren ’30 woning met energielabel B, een aanbouw, drie slaapkamers en een leuke tuin op het zonnige zuiden. De keuken, badkamer en toiletruimte hebben de wow-factor en de liefhebber van de jaren 30 ziet direct de paneeldeuren en de originele vloer in de hal. Een pluspunt is de achterom, waardoor de fiets in de berging kan staan. De Edelweisstraat is een rustige zijstraat van de Leenderweg, in het geliefde Stratum. Natuurgebied de Stratumse Heide ligt op een steenworp afstand waar je kunt wandelen, fietsen en hardlopen. Ook de natuur van de Genneper Parken is in de nabijheid. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten op loopafstand, net als winkels en sportverenigingen. Kies je voor tennis, hockey, voetbal of voor zwemsport? Wil je naar het centrum van Eindhoven, dan is het maar 10 minuten fietsen. Met de bus kan ook, die vertrekt vanaf de Leenderweg. Volg je de Leenderweg in zuidelijke richting, dan ben je zo bij knooppunt Leenderheide met de A2 en de A67. BEGANE GROND Niet alleen de binnenzijde van de woning, maar ook de voordeur is vernieuwd. Achter deze deur is de hal met de originele vloer, een hoog plafond en de trap naar de eerste verdieping. Naast de meterkast is ruimte voor de kapstok en een ladekast, waardoor de hal heel opgeruimd oogt. In de prachtige toiletruimte zie je een mooie combinatie tussen oud en nieuw. Een grote schuifpui aan de zuidkant zorgt voor veel lichtinval in de uitgebouwde woonkamer. Je ziet stucwerk, inbouwverlichting, een prachtige mediawall met sierhaard en onder de visgraatvloer ligt vloerverwarming. Vanaf het eetgedeelte is het een paar stappen naar de keuken, waar een zwarte hoekopstelling en een hoge kastenwand (2021) staan. Het betonlook aanrechtblad en de achterwand passen goed in het geheel en de spoelbak is, net als de Quooker kraan, uitgevoerd in stijlvol zwart. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vriezer. EERSTE VERDIEPING Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is smaakvol verbouwd. Paneeldeuren zijn behouden. De slaapkamer aan de achterzijde is, net als de slaapkamer aan de voorzijde, in gebruik als kinderkamer. De badkamer (circa 2021) is een plaatje. Grijze marmerlook tegels zijn gecombineerd met zwarte elementen, waaronder de kranen en de douchedrain. Bij het raam staat het ligbad en verder zijn er een inloopdouche, toilet en een tweepersoons wastafelmeubel in de badkamer. TWEEDE VERDIEPING “Van zolder tot slaapkamer.” Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, met een dakkapel aan de achterzijde. Er is bergruimte aan meerdere kanten, er hangt een airco-unit (koelen/verwarmen) en in een nis is de opstelling van de wasmachine. TUIN Open de schuifpui naar de onderhoudsvriendelijke tuin, gesitueerd op het zuiden. Aan twee kanten staan houten schuttingen en het terras is van goed formaat. In de berging kunnen de fietsen staan en onder de overkapping is een poort naar de steeg. BIJZONDERHEDEN - Aanbouw aan de achterzijde; - Algehele verbouwing in 2021/2022; - Spouwmuurisolatie (voor- en achterzijde) in 2023; - Dakisolatie (schuin dak in 2024 en plat dak in 2021); - Merendeels EPS vloerisolatie (2021); - Houten en kunststof kozijnen, merendeels met HR++ glas; - Verwarming via een HR-ketel (Remeha) met vloerverwarming op de begane grond; - Haier airco (2024); - Elektra is merendeels vernieuwd in 2022; - Energielabel B ------------------- Welcome to the Stratum district, specifically the Kruidenbuurt. Here you will find this fully renovated 1930s home, updated from top to bottom, with energy label B, an extension, three bedrooms, and a pleasant south-facing garden. The kitchen, bathroom, and toilet have a real wow factor, while lovers of 1930s architecture will immediately notice the panel doors and the original floor in the hallway. Another advantage is the rear access, allowing bicycles to be conveniently stored in the shed. Edelweisstraat is a quiet side street off Leenderweg, located in the popular Stratum area. The Stratumse Heide nature reserve is just a stone’s throw away, perfect for walking, cycling, and running. The natural surroundings of Genneper Parken are also nearby. For daily groceries, supermarkets are within walking distance, as are shops and sports clubs. Do you prefer tennis, hockey, football, or swimming? If you want to go to the centre of Eindhoven, it’s only a 10-minute bike ride. You can also take the bus from Leenderweg. Heading south along Leenderweg quickly brings you to the Leenderheide junction, connecting to the A2 and A67 motorways. GROUND FLOOR Not only the interior of the house has been renovated—the front door has also been replaced. Behind it is the hallway with the original floor, a high ceiling, and the staircase to the first floor. Next to the meter cupboard there is space for a coat rack and chest of drawers, giving the hallway a tidy appearance. The beautiful toilet room features a stylish combination of old and new elements. A large sliding door on the south side brings plenty of natural light into the extended living room. Here you will see plastered walls, recessed lighting, a beautiful media wall with decorative fireplace, and under the herringbone floor there is underfloor heating. From the dining area it is just a few steps to the kitchen, which features a black corner layout and a tall cabinet wall (2021). The concrete-look countertop and backsplash complement the design perfectly, and the sink and Quooker tap are both finished in stylish black. All necessary appliances are built in: an induction cooktop with integrated extraction, dishwasher, combination oven, refrigerator, and freezer. FIRST FLOOR Not only the ground floor, but also the first floor has been tastefully renovated. The original panel doors have been preserved. The bedroom at the rear, like the bedroom at the front, is currently used as a children’s room. The bathroom (approximately 2021) is stunning. Grey marble-look tiles are combined with black elements, including the taps and shower drain. The bathtub is placed by the window, and the bathroom also features a walk-in shower, toilet, and a double washbasin vanity unit. SECOND FLOOR “From attic to bedroom.” A fixed staircase leads to the second floor, which has a dormer window at the rear. There is storage space on several sides, an air-conditioning unit (for cooling and heating), and a niche with the washing machine setup. GARDEN Open the sliding doors to the low-maintenance garden facing south. Wooden fences enclose the garden on two sides, and the terrace is generously sized. Bicycles can be stored in the shed, and beneath the canopy there is a gate leading to the alley. FEATURES - Rear extension - Complete renovation in 2021/2022 - Cavity wall insulation (front and rear) installed in 2023 - Roof insulation (pitched roof in 2024 and flat roof in 2021) - Mostly EPS floor insulation (2021) - Wooden and uPVC window frames, mostly with HR++ double glazing - Heating via a high-efficiency boiler (Remeha) with underfloor heating on the ground floor - Haier air conditioning unit (2024) - Electrical installation largely renewed in 2022 - Energy label B

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Fläche des Grundstücks
84 m²
Inhalt
300 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha tzerra m 28c (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-03-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5643

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.