Direkt zum Inhalt
Logo von Maas Makelaars

Emmasingel 31 77

5611AZ Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: van Santvoort - Eindhoven

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 5.241

Fotoalbum

Emmasingel 31 77 Eindhoven
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WONEN IN HET BRUISENDE CENTRUM VAN EINDHOVEN IN EEN 3-KAMERAPPARTEMENT VAN ONGEVEER 125 M2! Midden in het centrum van Eindhoven, in woontoren "De Admirant", komt dit fraaie 3-kamerappartement op de 7e verdieping beschikbaar! Dit ruime en goed ingedeelde appartement heeft een eigen berging onderin het complex en je hebt het recht om een auto te parkeren in de afgesloten parkeerkelder. Naast een grote, speels vormgegeven living biedt dit appartement 2 volwassen slaapvertrekken en een eigentijdse badkamer met o.a. ligbad en douche. De open keuken is voorzien van een smaakvolle L-vorm keukeninrichting en uitgevoerd met alle gewenste apparatuur. In 2007 heeft Eindhoven er een heel nieuw stuk binnenstad bij gekregen: Rond de “Admirant”. Een plek om te winkelen, wonen, werken en uit te gaan. Woontoren "De Admirant” maakt hier deel van uit. Het sluit naadloos aan op de rest van het centrum en de prachtige woontoren weerspiegelt internationale allure zonder weerga, in vormgeving en in afwerking. Het appartementencomplex staat midden in het centrum tussen De Witte Dame en de fameuze winkelstraat Demer. Letterlijk alle voorzieningen liggen aan de voet van dit markante gebouw. De grote snelwegen zijn vanaf het centrum gemakkelijk bereikbaar (en daarmee de rest van Nederland) en het Centraal Station ligt op slechts 5 minuten lopen. ALGEMEEN - Gelegen in hartje centrum; - Alle voorzieningen van het centrum bevinden zich in de directe omgeving van het complex; - Het betreft een fraai afgewerkt en ruim ingedeeld 3-kamerappartement (circa 125 m2); - Snelle, dubbele lift; - Huismeester; - Instapklaar; - Eigen berging onderin het complex; - Gemeenschappelijke fietsenberging; - Parkeerkelder (2 parkeerlagen); - Glasbewassingsinstallatie; - Zeer actieve Vereniging van Eigenaren. APPARTEMENT - Portaal met toegang tot 4 appartementen; - Royale ontvangsthal met videofooninstallatie; - Meterkast voorzien van ruim aantal groepen en aardlekbeveiliging; - Speels vormgegeven woonkamer van ongeveer 40 m2 met volop lichtinval door groot aantal ramen; - Open keuken met L-vorm keukeninrichting in neutrale kleurstelling; - De keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur (een keramische kookplaat, een rvs-afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser (2017) en een koelkast); - Bijkeuken/berging met vloerverwarmingsunit, warmtewisselaar voor de stadsverwarming (huur), WTW-unit en aansluiting wasapparatuur; - Grote ouderslaapkamer; - Ruime 2e slaapkamer; - Separate toiletruimte voorzien van hangcloset en fontein; - In lichte tinten uitgevoerde badkamer met dubbele wastafel, ligbad en aparte douche; - In het gehele appartement ligt een mooie pvc-vloer met hoge, witte plinten (2017); - De gehele vloer is voorzien van vloerverwarming (als hoofdverwarming, dus geen radiatoren); - De vloer kan in de zomer gekoeld worden; - De wanden zijn in 2017 voorzien van spachtelputz en de plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk; - Kunststof kozijnen met draai-/kantelfunctie en uitgerust met HR++-beglazing; - Uitstekend geïsoleerd; - LED-verlichting in het gehele appartement (grotendeels met sensor); - In alle vertrekken zitten aansluitingen voor KTV en UTP; PARKEREN Je beschikt kadastraal niet over een eigen parkeerplaats. Je koopt echter wel het recht om in de 2-laagse openbare parkeergarage van Q-Park een auto te parkeren. De parkeerkelder bevindt zich onder het complex en de parkeergarage is voorzien van een eigen videobewakingssysteem. De appartementen zijn vanuit de parkeergarage per lift bereikbaar.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
7e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Inhalt
385 m³
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in centrum
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-08-2025
Verkaufsdatum
06-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5611

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.