Direkt zum Inhalt
Logo von Werner Sanders Makelaardij

Esperenkamp 37

5632PX Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.080.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.450

2 % Übertragungssteuer (€ 21.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.103.450

Kaufpreis /m²: € 4.044

Fotoalbum

Esperenkamp 37 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een onder fraaie architectuur gebouwde, ruim opgezette villa op goed bemeten perceel met rustige ligging en liefst 8 slaapkamers en 2 badkamers! De woning is gunstig gesitueerd aan de rand van de wijk Heesterakker (stadsdeel Woensel) aan een rustige, kindvriendelijke, breed opgezette woonstraat waar enkel bestemmingsverkeer gebruik van maakt. Deze energiezuinige en zeer degelijk gebouwde woning is door de jaren heen goed onderhouden en keurig bewoond. Wonen en werken kan ideaal gecombineerd worden! Prettige, rustige ligging, maar toch op zeer korte afstand van het openbaar vervoer, het snelwegennet, meerdere basisscholen en kinderdagverblijven, winkelcentrum Vaartbroek, het Stadscentrum en winkelcentrum Woensel. Bent u benieuwd naar alle mogelijkheden die deze villa u te bieden heeft? Kom dan vrijblijvend kijken naar dit fraaie aanbod! LOCATIE: De woning is gelegen in de wijk Heesterakker, in het noordoostelijk deel van stadsdeel Woensel. Het betreft een rustige en kindvriendelijke woonstraat met volop parkeergelegenheid. Daarnaast is er ook plaats voor 2 auto’s op eigen perceel. Zeer goede ontsluiting via de John F. Kennedylaan en prima verbinding naar het snelwegennet (A2, A50, A58 en A67). De afstand naar het Stadscentrum is gering met 5 autominuten. Bushaltes voor lijn 4 en de lijnen 154, 156 en 157 met goede verbinding naar Eindhoven Centrum en het Centraal Station bevinden zich op resp. slechts 200 en 350 meter loopafstand. Ook het gezellige dorpscentrum van Son is snel te bereiken. Meerdere basisscholen liggen op korte afstand en dit geldt ook op het gebied van kinderdagverblijven. Diverse scholen in het voortgezet onderwijs liggen op korte fietsafstand. WC Vaartbroek ligt nabij en biedt een diversiteit aan winkels, zoals de Lidl, Albert Heijn, supermarkt Vaartbroek, Kruidvat, Etos, bakker, slager, kapper, bloemist en kledingzaak. Daarnaast bevinden zich hier ook diverse horecagelegenheden. Het alom bekende Winkelcentrum Woensel biedt een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca en is binnen enkele fietsminuten te bereiken. Op het gebied van sport heeft deze locatie veel te bieden, denk hierbij aan voetbal, tennis, padel en korfbal. Tot slot zit de natuurliefhebber ook goed; beschermd natuurgebied Dommeldal waar rivier de Dommel doorheen kronkelt, ligt om de hoek! INDELING: BEGANE GROND: Via de fraai aangelegde voortuin met mooie volwassen palmboom, bestrating en vaste beplanting is de entree te bereiken. Aan de rechterzijde leidt de oprit naar de carport. De oprit biedt plaats aan 2 auto's. Lichte hal met tegelvloer, garderobe en meterkast (13 groepen, kookgroep en 4 aardlekschakelaars). Ruime, geheel betegelde toiletruimte met hangcloset en wastafelmeubeltje. Studeer-/werkkamer: Aan de andere kant van de hal is er toegang tot een separate ruimte waar gewerkt of gestudeerd kan worden. Ideaal om in geval van eigen bedrijf klanten aan huis te kunnen ontvangen. De kamer is voorzien van een tegelvloer en airconditioning. Woonkamer: De woonkamer is in 2 delen te verdelen; aan de voorzijde bevindt zich een t.v.-/zithoek met ramen tot op de grond en een airco unit en een aan de open keuken grenzend eetgedeelte met fraaie gashaard en ruime provisiekast onder de trap. De woonkamer is voorzien van een mooie eikenhouten delen vloer. Serre: Vanuit het eetgedeelte loopt u de prachtige in 2005 aangebouwde serre in. Deze tuinkamer met tegelvloer geniet veel lichtinval door de aanwezige lichtstraat en de grote raampartijen. Vanaf hier heeft u een heerlijk zicht op de achtertuin. De serre heeft 2 maal openslaande deuren en een schuifpui waardoor het contact met de tuin bij mooi weer nog beter wordt. Verder is er een pelletkachel en een airco unit aanwezig. Keuken: De open keuken met tegelvloer, welke aan de rechterachterzijde van de woning is gesitueerd met eveneens zicht op de achtertuin, heeft een inrichting in twee delen met granieten werkbladen en volop kastruimte en lades. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: koelkast, vrieskast, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, elektrische oven en magnetron. Wasruimte: Separate wasruimte naast de keuken met aansluiting wasmachine en wasdroger en een uitstortgootsteen. C.v.-/bergruimte: Praktische ruimte met tegelvloer, opstelling Brinck heteluchtverwarming en HRe Intergas combiketel (beiden 2018) en volop bergruimte. Loopdeur naar carport. Badkamer & Slaapkamer: Aan de linkerachterzijde van de woning bevindt zich de ouderslaapkamer (13 m2) met aangrenzend een eigen badkamer. De geheel betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche met thermostatische kraan, regen- en handdouche, hangcloset en wastafelmeubel met verwarmde spiegel. Ouderslaapkamer met eikenhouten delenvloer en airconditioning. TUIN: Royale, geheel omheinde en onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het noorden gericht. Ruim terras direct tegen het huis aan. Kunstgras gazon, bestrating en borders met vaste beplanting. Prieel met verlichting en warmtelamp. Poort naar achterom en poort naar carport. Houten berging in twee delen. Eén deel in gebruik als fietsenberging, ander deel in gebruik als werkruimte. Beiden voorzien van elektra. Werkruimte is volledig geïsoleerd. EERSTE VERDIEPING: De ruime overloop biedt toegang tot liefst 7 slaapkamers en de badkamer. De ruimte is voorzien van vloerbedekking welke doorloopt over de gehele eerste verdieping. Slaapkamer 2: Deze grote slaapkamer met vloerbedekking bevindt zich aan de linkervoorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van 17 m2. Slaapkamer 3: Aan de linkerachterzijde van de woning bevindt zich de 3e slaapkamer met vloerbedekking. Deze kamer is 14 m2 groot. Slaapkamers 4 en 5: Deze slaapkamers (9,1 m2 en 6,5 m2) zijn aan de achterzijde in het midden gelegen. Beiden voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer 6: Deze slaapkamer ligt aan de rechterachterzijde en is met 13 m2 ruim te noemen. Ook hier ligt vloerbedekking. Slaapkamer 7: Deze kamer van 10 m2 ligt aan de rechterzijde in het midden. Voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer 8: Deze ruim bemeten slaapkamer (ca. 16,5 m2) is gelegen aan de rechtervoorzijde van de woning. Deze ruimte is voorzien van vloerbedekking en een deur naar het balkon. Badkamer: De geheel betegelde badkamer is aan de voorzijde in het midden van de woning gesitueerd en voorzien van een whirlpool met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, hangcloset, wastafelmeubel en deur naar het balkon. BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een grote villa met liefst 8 slaapkamers en 2 badkamers, een fraaie serre, separate werkkamer, ruim perceel zonder achterburen, onderhoudsvriendelijke tuin, carport en dubbele berging. - Slapen en baden op zowel begane grond als op eerste verdieping. - Energiezuinige woning (label A) met heteluchtverwarming, 4 airco’s, 20 zonnepanelen, een pelletkachel en een sfeervolle gashaard. - Vloer-, spouwmuur- en dakisolatie toegepast. HR isolerende beglazing in hardhouten draai-/kiepramen. - Alarminstallatie en laadpaal t.b.v. elektrische auto blijven achter. - De huidige bewoners zijn de eerste eigenaren. Ze hebben de woning in 1995 laten bouwen en in 2005 heeft een grondige verbouwing plaats gevonden. - Bijzondere architectuur! - Combinatie van wonen en werken is eenvoudig te realiseren. - Gunstige ligging aan de rand van de wijk Heesterakker; een wijk met een goed voorzieningenniveau, prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. het Stadscentrum, Son en Breugel, WC Woensel, het Catharina Ziekenhuis en het snelwegennet. - Het betreft een kindvriendelijke woonstraat met enkel bestemmingsverkeer. - Laat u verrassen door deze forse vrijstaande woning welke goed onderhouden en van vele gemakken voorzien is en op een gunstige woonlocatie gelegen!! - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.

Hypothek berekenen

€ 1.080.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.450

2 % Übertragungssteuer (€ 21.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.103.450

3,04%

Jährlich

%

€ 54.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.080.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
267 m²
Fläche des Grundstücks
656 m²
Inhalt
991 m³
Gebäude mit Außenbereich
36 m²
Externe Berghalle
31 m²
Hinterhof Fläche
387 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard, heteluchtverwarming en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HRe Intergas, Brinck hetelucht verwarming (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
17-09-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5632

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.