Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaars van Nu

Frankendaal 44

5653PE Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 3.757

Fotoalbum

Frankendaal 44 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale hoekwoning aan Frankendaal in Eindhoven met 173 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een praktijkruimte met eigen ingang, een riante serre als verlengstuk van de woonkamer, energielabel B en gelegen op een ruim perceel van 355 m². INDELING: Begane grond: Via de overdekte entree met inbouwverlichting betreedt u deze verrassend ruime hoekwoning. Direct naast de voordeur bevindt zich de meterkast, voorzien van voldoende groepen en aardlekschakelaars. Aan de voorzijde zijn zowel op de boven- als benedenverdieping screens aangebracht, wat zorgt voor privacy en bescherming tegen de zon. De gehele begane grond is afgewerkt met doorlopende marmeren vloertegels, wat zorgt voor een luxe en uniforme uitstraling. De deels betegelde toiletruimte beschikt over een staand toilet en een fonteintje. Daarnaast is er een praktische trapkast met extra bergruimte. Een fraaie glazen deur (industriële look) geeft toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer kenmerkt zich door een bijzonder prettige lichtinval dankzij de hoekligging en de raampartijen. De marmeren tegelvloer, sfeervolle gashaard en airconditioning (split-unit voor zowel koelen als verwarmen) zorgen voor optimaal comfort in ieder seizoen. Aan de voorzijde geniet u van een leuk uitzicht over de rustige straat. De wanden zijn deels afgewerkt met spachtelputz en deels voorzien van een smaakvol behang. Aan de achterzijde bevindt zich een convectorput en een schuifpui naar de serre. Deze serre is voorzien van inbouwspotjes en een schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De gesloten keuken is vanuit de woonkamer bereikbaar via eenzelfde stijlvolle glazen deur. Deze ruime leefkeuken (2021) is uitgerust met een granieten werkblad, anderhalve spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, koelkast en combi-oven. Een loopdeur biedt directe toegang tot de achtertuin. Via een derde glazen deur bereikt u de bijkeuken, die beschikt over een extra keukenblok en volop kastruimte. Aansluitend bevindt zich een multifunctionele praktijkruimte met inbouwspotjes, een onderhoudsvriendelijke vinyl-vloer en een eigen ingang. Eerste verdieping: De overloop is voorzien van doorlopende vloerbedekking die over de gehele verdieping is gelegd. Slaapkamer 1, heerlijk lichte slaapkamer aan de achterzijde gelegen, voorzien van een extra zijraam. Ook de hoofdslaapkamer (met rolluik) bevindt zich aan de achterzijde en biedt een comfortabele en rustige slaapomgeving. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde en is eveneens van goed formaat. De volledig betegelde badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een royale inloopdouche voorzien van thermostaatkraan, een vaste wastafel in meubel, een hangend toilet en inbouwspotjes. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De overloop is voorzien van vloerbedekking en beschikt over vaste kasten onder de knieschotten, wat zorgt voor praktische bergruimte. De royale vierde slaap-/hobbykamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel (met rolluik), vinyl-vloer en extra bergruimte achter de knieschotten. Een fijne, lichte ruimte met volop mogelijkheden. Daarnaast is er een aparte bergruimte met dakvenster, aansluitingen voor wasapparatuur, een uitstortgootsteen en de opstelling van de cv-combiketel (Remeha, 2020). Tuin: De voortuin is grotendeels bestraat en biedt volop praktische ruimte. Hier parkeert u eenvoudig op eigen terrein, direct voor de deur. De voormalige garage is omgevormd tot een ruime berging en biedt volop opslagmogelijkheden. Daarnaast beschikt de berging over een praktische vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en extra voorraad. De ruimte is bovendien voorzien van een elektrische garagedeur. De riante achtertuin is een heerlijke plek om in alle rust te genieten. Dankzij de gunstige ligging en volledige omheining ervaart u hier volop privacy. De tuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, sfeervolle borders met vaste beplanting en een houten tuinhuisje voor extra bergruimte. Bijzonderheden: • Royale hoekwoning met bijkeuken, praktijkruimte met eigen ingang en vier mooie slaapkamers • De riante serre is een verlengstuk van uw woonkamer • Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing • Zeer goed afwerkingsniveau • Energielabel B aanwezig • Woonoppervlakte: 173 m² • Perceeloppervlakte van maar liefst 355 m² • Bouwjaar: 1975, daarna grotendeels gemoderniseerd • De riante achtertuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy • Aanvaarding in overleg • Gunstig gelegen nabij openbaar vervoer, winkels, scholen en met goede verbindingen naar Eindhoven Ligging: Wonen aan de Frankendaal betekent thuiskomen in de rustige en groene wijk Genderbeemd in Eindhoven. Deze geliefde woonwijk in het zuidwesten van de stad staat bekend om haar vriendelijke en gemoedelijke karakter, groene uitstraling en prettige woonomgeving. Hier geniet u van rust, comfort en veel groen, terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Aan de Frankendaal woont u in een rustige, kindvriendelijke straat met volop wandel- en fietsmogelijkheden in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum Kastelenplein of winkelcentrum Franz Leharplein. Ook vindt u in de buurt diverse scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en parken, zoals het Genderpark en het Klotputtenpark. Alles wat u nodig heeft voor een aangename leefomgeving ligt letterlijk om de hoek. De wijk is uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen A2 en A67 bent u snel onderweg richting Tilburg, Den Bosch of Venlo. Ook met het openbaar vervoer is Genderbeemd goed ontsloten, met bushaltes en treinstation Eindhoven Strijp-S op korte afstand. Daarnaast is er in de wijk voldoende parkeergelegenheid en fietst u binnen tien minuten naar zowel het centrum van Eindhoven als de High Tech Campus. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
173 m²
Fläche des Grundstücks
355 m²
Inhalt
643 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
174 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2020
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Planung

Seit dem Angebot
25-02-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5653

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.