Direkt zum Inhalt
Logo von HA Makelaars

Gabriël Metsulaan 45

5613LD Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: André Brood Makelaars

€ 549.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 561.830

Kaufpreis /m²: € 4.500

Fotoalbum

Gabriël Metsulaan 45 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ENGLISH BELOW Aan de rand van het Witte Dorp, met de binnenstad op loopafstand, staat deze ruime woning met een dakkapel, maar liefst vijf slaapkamers en de mogelijkheid voor een aanbouw. Het dak, de dakkapel en de spouwmuren zijn geïsoleerd met energielabel B als gunstig resultaat. Door de grote ramen valt veel licht naar binnen en het uitzicht op de ruime tuin, zowel voor als achter, is fraai. Er is openbare parkeergelegenheid voor de deur, met een dubbele laadpaal, en de achtertuin grenst aan een rustig weggetje. Je vindt de Gabriel Metsulaan in de Irisbuurt, tussen de Geldropseweg en de Kanaaldijk-Zuid. De supermarkt is op loopafstand, net als de bushalte en enkele horecagelegenheden. Achter Huize de Burgh ligt het mooie Glorieuxpark en basisonderwijs is, net als middelbaar onderwijs, op korte fietsafstand. En wil je naar de terrassen, restaurants en uitgaansgelegenheden in het centrum? Te voet of met de fiets ben je er zo! BEGANE GROND Een groenstrook met bomen, het trottoir en de voortuin zorgen voor een prettige afstand ten opzichte van de openbare weg met parkeergelegenheid. Via het pad in de voortuin loop je naar de voordeur, en vervolgens de ruime hal in. Hier zie je de originele tegelvloer met zwarte plint, de trapopgang met mooie leuning en de originele deuren. Achter een van deze deuren is de toiletruimte, eveneens met originele elementen. De woonkamer heeft een gunstige oost-westligging, met grote ramen aan beide kanten, waardoor veel licht naar binnen valt. De contouren van de schouw zijn nog zichtbaar en de donkere parketvloer is diagonaal gelegd, waardoor de woonkamer optisch breder oogt. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en het eetgedeelte is aan de achterzijde, met mooi uitzicht op de tuin. In de woonkamer, naast de vaste kast, is een doorgang naar de in 2005 vernieuwde keuken. De hoekopstelling is uitgevoerd met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast (2012) en een vaatwasser (2012). EERSTE VERDIEPING Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is heel ruim en licht. Er ligt laminaat op de vloer en de originele deuren zijn behouden, net als de inbouwkasten en de wastafel in een van de slaapkamers. Er zijn twee ruime tweepersoonskamers en de derde slaapkamer is geschikt als kinderkamer, werkkamer of kleedruimte. Verder zijn er een badkamer, vernieuwd in 2024, en een toiletruimte op deze verdieping. De badkamer, met een raam in de voorgevel, is ingedeeld met een ruime douche, een badmeubel met spiegel en een handdoekenradiator. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een overloop en nog twee slaapkamers zijn. De grote slaapkamer is ingericht als slaap- en sportruimte, en de andere kamer als fijne thuiswerkplek. Een grote dakkapel aan de achterzijde zorgt voor veel lichtinval en extra ruimte op deze verdieping. TUIN Dit fijne huis heeft een ruime voortuin op het westen en een diepe achtertuin op het oosten. Er is veel groen en in de achtertuin zijn twee terrassen, waardoor je een groot deel van de dag in de zon kan zitten. Er is een poort naar de achtergelegen, rustige weg en de berging biedt genoeg plek voor (kinder)fietsen en het tuingereedschap. BIJZONDERHEDEN - Mogelijkheid voor een aanbouw; - Spouwmuurisolatie uitgevoerd in 2023; - Dakisolatie (2022) en dakkapel (2022/2024); - Hardhouten kozijnen met HR++ glas; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2025, eigendom); - Openbare parkeergelegenheid met dubbele laadpaal voor de deur; - Energielabel B. --------------- On the edge of the Witte Dorp, within walking distance of the city center, stands this spacious home featuring a dormer, no fewer than five bedrooms, and the possibility for an extension. The roof, dormer, and cavity walls have been insulated, resulting in a favorable energy label B. Large windows allow plenty of natural light to enter, and the views of the generous gardens at both the front and back are attractive. There is public parking directly in front of the house, including a double charging station, and the backyard borders a quiet lane. You will find Gabriel Metsulaan in the Irisbuurt, between Geldropseweg and Kanaaldijk-Zuid. The supermarket is within walking distance, as are the bus stop and several cafés and restaurants. Behind Huize de Burgh lies the beautiful Glorieuxpark, and both primary and secondary schools are a short bike ride away. Want to visit the terraces, restaurants, and nightlife in the city center? You can get there in no time by foot or by bike! GROUND FLOOR A green strip with trees, the sidewalk, and the front garden create a pleasant distance from the public road with parking spaces. From the path in the front garden you walk to the front door and into the spacious hallway. Here you will see the original tiled floor with a black skirting border, the staircase with a beautiful banister, and the original doors. Behind one of these doors is the toilet, which also retains original elements. The living room has a favorable east-west orientation, with large windows on both sides allowing abundant natural light. The outlines of the former fireplace are still visible, and the dark parquet floor is laid diagonally, making the room appear visually wider. The seating area is at the front, while the dining area is at the rear, offering a lovely view of the garden. From the living room, next to the built-in cupboard, there is a passage to the kitchen, renovated in 2005. The corner-layout kitchen is equipped with a gas cooktop, extractor hood, refrigerator (2012), and dishwasher (2012). FIRST FLOOR Like the ground floor, the first floor is also very spacious and bright. The floor is finished with laminate, and the original doors have been preserved, as well as the built-in closets and the washbasin in one of the bedrooms. There are two spacious double bedrooms, and the third bedroom is suitable as a children’s room, home office, or dressing room. There is also a bathroom and a separate toilet on this floor. The bathroom, renovated in 2024 and featuring a window in the front façade, includes a spacious shower, a vanity unit with mirror, and a towel radiator. SECOND FLOOR A fixed staircase leads to the second floor, where you will find a landing and two additional bedrooms. The large bedroom is currently arranged as a sleeping and workout space, while the other room serves as a pleasant home office. A large dormer at the rear provides plenty of natural light and additional space on this level. GARDEN This pleasant home features a spacious west-facing front garden and a deep east-facing backyard. There is plenty of greenery, and the backyard has two terraces, allowing you to enjoy the sun for a large part of the day. A gate leads to the quiet lane behind the property, and the storage shed provides ample space for (children’s) bicycles and garden tools. FEATURES - Possibility for an extension - Cavity wall insulation installed in 2023 - Roof insulation (2022) and dormer (2022/2024) - Hardwood window frames with HR++ double glazing - Exterior painting completed in 2024 - Heating and hot water via a high-efficiency boiler (Nefit, 2025, owned) - Public parking with double charging station in front of the house - Energy label B. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,04%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
198 m²
Inhalt
431 m³
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit KK HRE RF || 36/30 (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-03-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5613

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.