Direkt zum Inhalt
Logo von vb&t Makelaars

Gedempte Gracht 53

5611DL Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.592

Fotoalbum

Gedempte Gracht 53 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim en modern 3-kamerappartement op toplocatie in het centrum In het bruisende hart van Eindhoven, direct boven de Heuvel Galerie, bevindt zich dit moderne en goed onderhouden 3-kamerappartement. Hier woont u letterlijk tussen alle stedelijke voorzieningen: winkels, supermarkten, horeca, de Markt en culturele hotspots liggen op steenworp afstand. Ook het centraal station en diverse openbaar vervoersvoorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar. Een locatie die uitblinkt in gemak, bereikbaarheid en levendigheid. Welkom aan Gedempte Gracht 53! Een comfortabel appartement op de derde verdieping waar licht, ruimte en stads wonen samenkomen. Vanuit de woning geniet u van een levendig uitzicht en de energie van het centrum, terwijl u binnenshuis profiteert van rust en privacy. De combinatie van twee slaapkamers, een moderne afwerking en een praktische indeling maakt dit appartement geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Een ideale plek voor wie midden in de stad wil wonen zonder concessies te doen aan comfort. Bijzonderheden: - Gelegen op de derde verdieping van een verzorgd complex met lift; - Balkon bereikbaar vanuit de woonkamer; - Inpandige berging én separate berging in de kelder; - Servicekosten: €170,55 per maand; - Parkeren mogelijk in de naastgelegen parkeergarage (niet inbegrepen in koopprijs); - Vaste projectnotaris van toepassing. INDELING Entree De centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken van het appartement: de woonkamer, beide slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de berging. De indeling is overzichtelijk en praktisch opgezet. Woonkamer en keuken De woonkamer is ruim en aangenaam licht dankzij de grote raampartijen. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het balkon — een fijne plek om even buiten te zitten midden in het stadscentrum. De halfopen keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is modern uitgevoerd. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, elektrische kookplaat met afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig voor optimaal gebruiksgemak. Berging Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasapparatuur en extra opslagruimte. Hier is tevens de cv-installatie gesitueerd. In de kelder van het complex beschikt het appartement daarnaast over een eigen separate berging. Slaapkamers en sanitair Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, beide gelegen aan de rustigere zijde van het complex. De kamers zijn multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als hoofdslaapkamer, werkruimte of logeerkamer. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een douche, ligbad en wastafelmeubel. Het separate toilet is bereikbaar vanuit de hal. WONEN IN HET CENTRUM Wonen aan Gedempte Gracht betekent dagelijks profiteren van alles wat Eindhoven te bieden heeft. Of u nu wilt winkelen, uit eten gaat of gebruikmaakt van het openbaar vervoer — alles bevindt zich op loopafstand. Tegelijkertijd biedt het appartement een comfortabele woonbasis boven de dynamiek van de stad. Parkeren is mogelijk in de Heuvel Galerie. Volgens opgave van Q-Park (2025) bedragen de kosten circa €141 per maand. Kortom, Gedempte Gracht 53 biedt een moderne en comfortabele woonplek op een absolute toplocatie. Een uitstekende kans voor wie centraal, praktisch en stijlvol wil wonen. Interesse? Neem contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten u dit appartement graag persoonlijk ervaren.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Inhalt
322 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5611

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.