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Gelaarsde Kat 43

5629KJ Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.398

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Gelaarsde Kat 43 Eindhoven
Bild 46
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Beschreibung

In de verkoop bij ERA Focus Makelaars: deze sfeervolle, energiezuinige (A label) en goed onderhouden tussenwoning met ruime uitbouw, 3 slaapkamers, moderne open keuken én een uitzonderlijk grote garage van ca. 28 m² die gebruikt kan worden als bijvoorbeeld een aan-huis-verbonden-beroep (kapper, schoonheidssalon, kantoor, dienstverlening). *For sale via Era Focus makelaars: this charming, energy-efficient (energy label A) and well-maintained mid-terrace home featuring a spacious rear extension, three bedrooms, a modern open-plan kitchen, and an exceptionally large garage of approx. 28 m². The garage is suitable for use as a home-based business, such as a hair salon, beauty salon, office or service-oriented practice. De woning ligt in de gewilde en kindvriendelijke wijk Sprookjesbosch, op korte afstand van scholen, speelpleinen, winkels, sportvoorzieningen, de internationale school, winkelcentrum Ouverture en belangrijke uitvalswegen. Ook ASML, de High Tech Campus en het centrum van Eindhoven zijn uitstekend bereikbaar. * Spacious and well-maintained family home with 3 bedrooms, bright living room with extension, modern open kitchen, sunny southeast-facing garden and a unique 28 m² garage. Located in the popular and child-friendly neighborhood Sprookjesbosch, close to schools, shops, sports facilities, the International School, ASML, High Tech Campus and with easy access to Eindhoven city center. WAT MAAKT DEZE WONING BIJZONDER? - Direct te aanvaarden. - Energiezuinig: A label. - Uniek grote garage (ca. 5,34 m diep x 5,19 m breed, totaal ca. 28 m²) met elektra, water, daglicht en elektrische segmentdeur. Ideaal voor auto(’s), motor, caravan of hobbyruimte. - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming en laminaatvloer. - Tuin op het zuidoosten met terras, zonneluifel en overkapping. - Kindvriendelijke ligging door het achtergelegen speelveld en plein. WHAT MAKES THIS HOME SPECIAL? - Move in, asap. - Energylabel A! - Exceptionally large garage (approx. 5.34 m deep x 5.19 m wide, total 28 m²) with electricity, water, natural daylight, and an electric sectional door. Perfect for cars, a motorbike, caravan, or hobby space. - Entire ground floor with underfloor heating and laminate flooring. - Southeast-facing garden with terrace, sun awning, and covered area. - Child-friendly location with a playground and open square directly behind the house. INDELING: BEGANE GROND: Hal, toilet en meterkast: Overdekte entree met hal, garderobe, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), trapkast en modern toilet met hangcloset en fonteintje. Woonkamer: Lichte uitgebouwde woonkamer (ca. 27 m²) met vloerverwarming, grote raampartij en deur naar de tuin. De open trap leidt naar de eerste verdieping. Keuken: Ruime keuken (ca. 14 m²) met hoekopstelling, voorzien van vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en royaal werkblad. Garage: In spouw gebouwde garage van ca. 28 m², bereikbaar via de tuin en het achtergelegen garageplein. Uitgerust met water, elektra, stortbak, daglicht en elektrische segmentdeur. Tuin: Diepe achtertuin (ca. 9 m) op het zuidoosten, met terras, elektrische zonneluifel, overkapping, gazon en borders. Via de tuin directe toegang tot de garage. EERSTE VERDIEPING: Overloop met vaste kast. - Slaapkamer I (ca. 5,16 x 2,68 m), aan de achterzijde, over de volle breedte, met laminaatvloer en airconditioning. - Slaapkamer II (ca. 5,16 x 2,68 m), aan de voorzijde, met rolluiken. Badkamer: Badkamer met ligbad (whirlpool) en douche, wastafel, tweede toilet en designradiator. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap bereikbaar. Open zolderruimte met dakraam, cv-opstelling (Intergas HR, 2007), wasmachineaansluiting en bergruimte. Slaapkamer III (ca. 11 m²), voorzien van kunststof dakkapel met elektrisch rolluik, airconditioning, laminaatvloer, inbouwspots en bergruimte. Kortom Een complete gezinswoning met verrassend veel leefruimte, een zonnige tuin én een unieke, multifunctionele garage. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
145 m²
Inhalt
381 m³
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
28 m²
Hinterhof Fläche
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met metaal
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5629

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Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

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