Direkt zum Inhalt
Logo von Metselaars Makelaardij

Generaal van Heutszlaan 55

5623JE Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 489.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630

Kaufpreis /m²: € 4.527

Fotoalbum

Generaal van Heutszlaan 55 Eindhoven
Bild 26
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Comfortabele tussenwoning met eigen oprit, carport en zonnige tuin op een rustige locatie dicht bij de stad. Deze goed onderhouden woning combineert ruimte, licht en comfort. De woonkamer met open indeling sluit mooi aan op de moderne keuken en de zonnige tuin met overkapping en buitenkeuken. Met vier slaapkamers is er volop plek voor het hele gezin. De ligging is ideaal: een rustige straat met veel groen, op loopafstand van winkels en scholen. Binnen tien minuten fiets je naar het centrum van Eindhoven en Winkelcentrum Woensel ligt om de hoek. Een huis waar je direct in kunt trekken en jarenlang prettig kunt wonen. BEGANE GROND ENTREE Via de voortuin met eigen oprit en carport kom je binnen in de hal. Hier vind je de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en het moderne toilet dat in 2018 is vernieuwd. Vanuit de hal stap je door naar de woonkamer. TOILET Het toilet op de begane grond is in 2018 volledig gemoderniseerd. Het is uitgerust met een wandcloset, volledig betegelde wanden en een fonteintje in betonlook. WOONKAMER De woonkamer is ruim, licht en heeft een prettige open indeling. Er is volop ruimte voor een grote eettafel en een gezellige zithoek. De pvc-vloer in houtlook en de strakke wanden zorgen voor een moderne uitstraling. Dankzij de grote ramen valt er veel daglicht binnen en via de deur loop je zo het terras in de achtertuin op. Onder de trap is een handige opbergkast en de radiatoren zijn netjes weggewerkt met een stijlvolle ombouw. KEUKEN Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne keuken. Deze is uitgerust met een natuurstenen blad en stijlvolle fronten. Je hebt de beschikking over een gaskookplaat, dubbele oven, vaatwasser en een vrijstaande koel-vriescombinatie. Door de praktische U-opstelling is er veel werk- en opbergruimte. Het grote raam zorgt voor een prettige hoeveelheid licht overdag, en in de avond verlichten inbouwspots het geheel sfeervol. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de wasruimte bereikbaar. Ook bevindt zich hier de trap naar de tweede verdieping. Voor extra comfort is in 2025 een Mitsubishi-airco geplaatst, zodat het in de zomer aangenaam koel blijft. SLAAPKAMERS Alle drie de slaapkamers zijn van fijn formaat en hebben een brede laminaatvloer. De kunststof kozijnen met HR++-glas en geïntegreerde horren zorgen voor een goed binnenklimaat. De kamers hebben ieder een radiator en een draai-/kiepraam, waardoor het er licht en comfortabel is. BADKAMER De badkamer is in 2016 vernieuwd en modern afgewerkt. Er is een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, een wandcloset en een fraai wastafelmeubel met ronde waskom. De reliëftegel achter de wastafel geeft het geheel een luxe accent. Dankzij het raam met HR++-glas en de mechanische ventilatie blijft de ruimte fris en licht. TWEEDE VERDIEPING ZOLDER / VIERDE SLAAPKAMER Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime zolder die uitstekend dienstdoet als vierde slaapkamer of werkruimte. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een bureau. Achter de knieschotten is praktische bergruimte gecreëerd. De cv-installatie (Vaillant uit 2015) is hier geplaatst. De houten parketvloer, de strakke afwerking en de inbouwspots geven deze verdieping een warme en verzorgde uitstraling. Dankzij de grote ramen aan de voorzijde is het hier aangenaam licht. Deze kamer is ideaal voor slapen, werken of hobby’s. BUITENRUIMTE VOORTUIN De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en een carport. Er is voldoende ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. ACHTERTUIN De achtertuin ligt op het westen en is sfeervol ingericht met meerdere terrassen, een gazon en borders met beplanting. Onder de overkapping met inbouwspots en wateraansluiting bevindt zich een buitenkeuken, perfect voor lange zomeravonden. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging met elektra en een enkele deur. De mogelijkheid bestaat om een tweede deur te plaatsen voor extra ruimte. Dit is ideaal voor het stallen van fietsen of zelfs een motor. Via de poort aan de zijkant is een handige achterom aanwezig. OMGEVING De Generaal van Heutszlaan ligt in een rustige en groene wijk van Eindhoven. Op korte afstand vind je scholen, speelgelegenheden en sportvelden. Een basisschool ligt dichtbij, maar net ver genoeg om volop rust te behouden. Binnen tien minuten fiets je naar het bruisende centrum van Eindhoven, terwijl Winkelcentrum Woensel letterlijk om de hoek ligt met supermarkten, winkels en eetgelegenheden. Een fijne plek om te wonen. Het is rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. BELANGRIJKSTE KENMERKEN • Ruime tussenwoning met eigen oprit en carport • Vier slaapkamers, moderne keuken en badkamer • Zonnige tuin op het westen met overkapping en buitenkeuken • Ruime stenen berging met elektra • Mitsubishi-airco (2025) en HR++-glas in alle slaapkamers • Rustige ligging nabij centrum, winkels en scholen Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
222 m²
Inhalt
381 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Valliant HR Ecotec + ( combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5623

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.