Direkt zum Inhalt
Logo von van Santvoort - Eindhoven

Gitaarstraat 28

5642TL Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 5.337

Fotoalbum

Gitaarstraat 28 Eindhoven
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Perfect afgewerkte en jong gebouwde (2021) twee-onder-een-kapwoning gelegen in de zeer populaire woonomgeving "Berckelbosch", op slechts 10 minuten afstand van het bruisende stadscentrum van Eindhoven. De woning is voorzien van maar liefst twee badkamers en is schitterend gebouwd in de kenmerkende jaren 30-stijl, maar met alle voordelen van een nieuwbouwhuis. Door het jonge bouwjaar is de woning gasloos en gebouwd volgens de meest moderne bouweisen. Zo is er een optimaal isolatiepakket, een warmtepomp, 26 zonnepanelen (20 op het woonhuis, 6 op de garage), en zowel vloerverwarming als vloerkoeling. Daarnaast zijn alle kamers in het huis voorzien van airconditioning. Door al deze maatregelen heeft de woning een zeer hoog energielabel van A+++ en biedt daardoor extra leencapaciteit. De woning is autovrij gelegen, aan een prachtige volwassen groenstrook in een gezellig en kindvriendelijk hofje (afsluitbaar met een hek). Berckelbosch is een groen opgezette nieuwbouwwijk op fietsafstand van het stadscentrum en het Centraal Station van Eindhoven. Binnen de wijk zijn er scholen, winkels, verschillende sportvoorzieningen en is het groen dichtbij. Verder is er een perfecte bereikbaarheid richting de High Tech Campus, TU/e, ASML en alle belangrijke uitvalswegen. Naast het jonge bouwjaar, de prachtige bouwstijl en het energielabel A+++ beschikt de woning over een heerlijke groene tuin op het zuiden, met een vrije ligging aan de achterzijde. De woning is gesitueerd in een gezellig hofje aan de voorzijde en heeft een praktische garage, een riante woonkamer, een luxe keuken, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. De riante zolderverdieping biedt een extra slaapkamer en een tweede badkamer, waardoor het een echt luxe loftgevoel geeft. Al met al is dit een droomwoning in het hart van Eindhoven, die toch dichtbij het groen ligt. We nodigen u dan ook van harte uit om een kijkje te komen nemen. Indeling Begane grond Vanuit entreehal toegang tot vestiaire, meterkast, trapopgang, woonkamer en toiletruimte. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van wandcloset met fonteintje. De entreehal is voorzien van hoogwaardige gietvloer die fraai doorloopt de woonkamer in. Heerlijk ruime woonkamer met een prachtige natuurlijke lichtinval door de vele grote ramen rondom met uitkijk op het groen. Hier dus ook de gietvloer met vloerverwarming en vloerkoeling én airco waardoor er altijd een heerlijk binnenklimaat is. De woonkamer is dusdanig ruim dat er plek is voor een ruime zithoek en een grote eettafel. Ideaal is de voorraadkast onder de trap. Bij de eettafel is er middels dubbele tuindeuren toegang tot de tuin. Aan de voorzijde is de keuken met spoeleiland gesitueerd. Aan het eiland is een klein barretje gemaakt waar plek is voor een snel ontbijt of een lekker wijntje tijdens het koken. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een vaatwasser, Bora inductie kookplaat met afzuiging naar buiten, Quooker kokend water kraan, koel-vries combinatie met ijsblokjesmachine , heteluchtoven en meer dan voldoende opbergmogelijkheden. Ook hier weer een fraaie lichtinval door de grote ramen. 1e verdieping Vanuit overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De stijl van de badkamer past helemaal bij de jaren 30 stijl van de woning en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel met vintage meubel en toilet. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterkant en meet bijna 22 m2. De kamer is nu in gebruik als kinderkamer maar kan ook perfect dienen als hoofdslaapkamer. Ook hier, net als op de begane grond, de gietvloer met vloerverwarming, vloerkoeling en airco. Slaapkamer 2 is ook lekker ruim, licht en bijna 20m2 groot. Deze kamer is ook voorzien van de gietvloer en heeft ook een airco-unit. Tot slot nog de 3e kamer die ideaal is als werk-, kinder-, of kastenkamer tevens voorzien van airco. De buitenunits (3 stuks) beschikken over voldoende capaciteit om alle binnenunits tegelijk aan te hebben. 2e verdieping Middels vaste trap toegang tot de zolderverdieping. De aanwezige extra vrije hoogte geeft een schitterend ruimtelijk effect en het echte luxe loftgevoel. Er is dan ook gekozen om hier de "master bedroom" te maken. Er is een ingebouwde kast en er is nog extra bergruimte achter de knieschotten en op de gecreëerde vide die toegankelijk is per ladder. Ideaal is de badkamer en suite die ook weer in dezelfde jaren 30 stijl als op de 1e verdieping is gemaakt. De badkamer beschikt over een stijlvol vrijstaand vintage ligbad, fijne douche, dubbele wastafel en ingebouwde bergruimte voor wasmachine en droger. Tuin Royale aangelegde tuin met volwassen groen en aan de achterzijde een vrije ligging aan groenstrook. In de tuin zijn twee terrassen waardoor er altijd een plekje in de zon of in de schaduw is. Het terras aan de tuindeuren heeft vrijwel de hele dag zon. Het terras onder de pergola heeft heerlijk (natuurlijke) schaduw vanaf de middag waardoor het ook in deze tuin op het zuiden heerlijk vertoeven is. Verder is er een lekker grasveld voor de kinderen om te spelen. Aan de voorkant, aan het hofje, een voortuin, een eigen oprit met garage en oplaadpunt voor de elektrische auto.

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
178 m²
Fläche des Grundstücks
279 m²
Inhalt
651 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2025
Verkaufsdatum
30-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5642

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.