Direkt zum Inhalt
Logo von Pradium Vastgoed

Grassijsje 12

5658EE Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.424.750

Kaufpreis /m²: € 5.428

Fotoalbum

Grassijsje 12 Eindhoven
Bild 72
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze luxe en zeer stijlvolle afgewerkte villa op een royaal perceel van 514 m² kent een woonoppervlak van circa 257 m², verdeeld over een riante living, ruime werkkamer (of tweede woonkamer), comfortabele woonkeuken, praktische wasruimte/bijkeuken, multifunctionele ruimte, vier ruime slaapkamers — waarvan twee met vide — en een luxe badkamer. Daarnaast biedt de onder architectuur, exotisch aangelegde tuin rondom alle privacy en comfort, met een prachtig overdekt terras, een 6-persoons jacuzzi en een verwarmd zwembad. De woning is perfect gelegen in de gewilde wijk “Grasrijk” in Meerhoven. Op korte loopafstand bevinden zich het 60 hectare grote landschapspark met speeltuinen, waterpartijen en speelweides, alsmede het winkelcentrum Meerhoven met o.a. AH, Jumbo, bakker, Hema, Gall & Gall en Kruidvat. Ook scholen (waaronder de Internationale School), sportfaciliteiten, golfbaan Welschap, tennisbanen en uitvalswegen zijn in de directe nabijheid aanwezig. Het betreft een zeer energiezuinig, gasvrij woonhuis met warmtepomp en zonnepanelen — een ideale combinatie van ruimte, rust en comfort in een kindvriendelijke omgeving. Indeling Begane grond - Voortuin met twee grote olijfbomen, voorzien van automatische verlichting en geheel onderhoudsvrij. - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s, voorzien van laadpaal (2024 geplaatst). - Overdekte entree naar hal met meterkast en garderobe. - Hal voorzien van getrommelde leistenen vloer (vloerverwarming) die doorloopt over de gehele parterre. - Sfeervolle en riante living met houtkachel en aluminium schuifpuien. - Gezellige woonkeuken met luxe en volledig vernieuwde keuken (2025), bestaande uit kookeiland en wandopstelling. Nieuwe apparatuur (2025): afzuigkap, kookplaat, vriezer, koelkast, Quooker-kraan met kokend waterfunctie. Tevens is een stijlvolle koffiebar gerealiseerd. - Hal met toegang tot het toilet met vrijhangend closet en sierlijk wastafelmeubel. - Tweede woonkamer/werkkamer/speelkamer, voorzien van airconditioning en vloerverwarming. - Volledig vernieuwde wasruimte (2025) met maatwerk inbouwkasten en visgraatvloer, ontworpen en geplaatst door een interieur bouwer. - Multifunctionele ruimte met nieuwe tweede keuken (2025) voorzien van o.a. Amerikaanse koelkast met ijsblokjesfunctie en eveneens een visgraatvloer — ideaal als gym, kantoor of gastenverblijf. - De multifunctionele ruimte beschikt over een stijlvolle wand met akoestische panelen en een volledig ingebouwde NIBE warmtepomp. Tuin - Fraai aangelegde, exotische tuin met bamboe, verwarmd zwembad (warmtepomp vernieuwd in 2025; zwaarder type voor sneller opwarmen), 6-persoons jacuzzi, groot overdekt terras (met warmtelampen en solartubes) en houten berging met achterom. - Het zwembad, met een afmeting van 8 bij 4 meter, is uitgerust met een zoutwatersysteem. Hierdoor is het vrij van chloor, wat de huid en ogen ontziet en het onderhoud aanzienlijk vermindert. - Nieuw gerealiseerde TV-wall (2025) met Sonos sound system buiten, voor ultiem comfort. - Tuin is voorzien van onderhoudsvrij kuntstgras. - Tuin voorzien van automatische verlichting, marmeren terrastegels aan zowel voor- als achterzijde. - Gevel gereinigd en schilderwerk volledig vernieuwd in 2025. - De tuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en biedt volledige privacy. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en separaat toilet. - Volledig voorzien van vloerverwarming (units vernieuwd in 2025). - Slaapkamers van respectievelijk ca. 22 m², 12 m² en 19 m², waarvan twee met vide. - Luxe badkamer met stoomcabine (regendouche en massagestralers), whirlpool-ligbad en dubbele wastafel. - Separaat toilet met wastafel. Tweede verdieping - Royale slaapkamer van ca. 17 m² met dakkapel. Algemeen - Bouwjaar ca. 2003 - Woonoppervlak circa 257 m² (excl. vides), inhoud circa 1.000 m3. - Perceelgrootte 514 m² - Op de ruime vide wordt binnenkort een dakkapel geplaatst. Deze geplande uitbreiding vergroot het woonoppervlak van circa 257 m² naar circa 268 m² en zorgt voor nog meer licht en ruimte. - Volledig geïsoleerd. - Domotica-systeem voor verlichting, camera’s en rookmelders (Google Nest). - NIBE warmtepomp met diverse onderdelen vernieuwd/geüpdatet in 2025 (facturen aanwezig). - 14 zonnepanelen. - Gehele woning voorzien van vloerverwarming en wandverwarming (units vernieuwd in 2025). - Op de begane grond is de woning uitgerust met stijlvolle, op maat gemaakte zwarte bamboe shutters. De bovenverdieping is volledig voorzien van elegante plisségordijnen, eveneens op maat gemaakt. - Nagenoeg alle kamers voorzien van airconditioning. - Zowel op de begane grond als op de verdieping zijn diverse ramen uitgerust met ingebouwde lamellen in het glas, een exclusieve en kostbare optie die zorgt voor een strak en luxe uitstraling. - Warmtepompinstallatie in 2025 volledig ingebouwd met panelen en onzichtbare toegangsdeur. - Professionele ingebouwde muziekinstallatie (optioneel over te nemen). - Energielabel A. - Afwerking van zeer hoog niveau! Samenvatting Een instapklare, tot in detail verzorgde villa, recent grotendeels vernieuwd (2024–2025), met alle denkbare luxe, duurzame techniek en modern wooncomfort. Gelegen op een toplocatie in Meerhoven, direct bij voorzieningen en natuur. Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging om deze unieke woning zelf te ervaren. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.424.750

3,04%

Jährlich

%

€ 69.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
257 m²
Fläche des Grundstücks
514 m²
Inhalt
1000 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
56 m²
Hinterhof Fläche
298 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, stoomcabine, wastafelmeubel, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5658

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.