Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij Eindhoven

Heistraat 31

5614GJ Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 430.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.450

2 % Übertragungssteuer (€ 8.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 440.450

Kaufpreis /m²: € 4.673

Fotoalbum

Heistraat 31 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Wonen in Stratum, Joris Kwartier is een unieke kans voor wie op zoek is naar een perfecte balans tussen het bruisende stadsleven en de rust van een fijne woonwijk. Deze praktisch ingedeelde woning met een zonnige tuin en in een geliefde buurt binnen de rondweg van Eindhoven. Met alle voorzieningen, zoals winkels, scholen en gezellige horecalocaties, op loopafstand én het stadscentrum slechts vijf minuten fietsen verderop, biedt dit huis alles wat je nodig hebt. Wist je bovendien dat er tekeningen van een architect beschikbaar zijn voor een mogelijke verbouwing? Ideaal voor wie nog meer uit deze woning wil halen! KENMERKEN VAN DE WONING Een overzicht van wat deze woning jou allemaal te bieden heeft: Ligging: Gelegen in de geliefde wijk Joris Kwartier in Stratum. Deze buurt staat bekend om de fijne, gemoedelijke sfeer. Rustig wonen terwijl je tegelijkertijd dichtbij het stadscentrum bent. Centrale locatie met alle voorzieningen nabij: Op loopafstand van winkels, supermarkten, basisscholen, speeltuinen en medische voorzieningen. Zin in een hapje of drankje buiten de deur? De nabijgelegen horecagelegenheden zorgen voor een gezellige dorpssfeer midden in de stad. Uitstekende bereikbaarheid: Of je nu met de auto, fiets of het openbaar vervoer reist, de rondweg en de uitvalswegen zorgen voor een snelle verbinding naar zowel het centrum als de buitenwijken en omliggende steden. Woningindeling: Begane grond met een lichte doorzonwoonkamer, nette keuken met bar, bijkeuken, toilet en een kantoor/opslagruimte. Eerste verdieping met twee ruime slaapkamers, moderne badkamer en opbergkast. Tot slot een praktische zolder via een luik. Tuin: Een zonnige achtertuin met terras, achterom en een berging met elektra. Ideaal voor ontspannen zomerdagen thuis! Toekomstmogelijkheden: Voor wie nog meer wooncomfort wenst, zijn er al architecttekeningen beschikbaar voor een eventuele verbouwing of herindeling.  WONEN IN JORIS KWARTIER – STRATUM Het Joris Kwartier ligt in het populaire stadsdeel Stratum, een buurt die bekend staat om zijn fijne balans tussen stadse voorzieningen en de rust van een woonwijk. Wat deze locatie bijzonder maakt, is hoe dichtbij alles is. Dagelijkse boodschappen haal je gemakkelijk in de nabije supermarkten en speciaalzaken. Verder staan meerdere basisscholen en speeltuinen garant voor een fijne woonomgeving voor gezinnen. Daarnaast voel je de stadse energie op elke straathoek. Restaurants, cafés en leuke koffiezaken vind je op wandel- of fietsafstand, perfect voor wie houdt van een levendige omgeving. Tegelijkertijd ervaar je de natuur op maar enkele minuten afstand: de Stratumse Heide en het Stadswandelpark bieden groene oases om even te ontsnappen aan de drukte. Voor cultuur- en sportliefhebbers zijn het populaire Parktheater en diverse fitnessclubs dichtbij. En niet te vergeten: met het Van Abbemuseum, bioscopen en sportevenementen in de stad voelt vervelen in Eindhoven bijna een onmogelijkheid. Toch biedt jouw woning in het Joris Kwartier zelf ook alle rust. Met rustige straten, groene tuinen en een aangename sfeer in de buurt woon je hier in een ontspannen omgeving. Een ideale plek om je terug te trekken na een lange werkdag en te genieten van het thuisgevoel. VOLLEDIGE WONINGBESCHRIJVING Begane grond Via de voordeur kom je binnen in een nette hal met een tegelvloer, vernieuwde meterkast en toegang tot de trapopgang. Vanuit de hal loop je door naar de doorzonwoonkamer, een fijne ruimte met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant. Voorzien van een laminaatvloer en een strakke wandafwerking. De woonkamer loopt naadloos door in de keuken, die van alle gemakken is voorzien. Of je nu uitgebreid wilt koken of gewoon even snel iets kleins klaarmaakt, de keuken biedt je alles wat je nodig hebt. Met een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, grote koelkast, vriezer en oven heb je hier de perfecte plek voor het bereiden van gerechten en gezellig samen tafelen. Het barretje aan de keuken zorgt niet alleen voor extra opbergruimte, maar ook voor een fijne plek om te ontbijten of met vrienden te borrelen. Bij de keuken vind je een handige trapkast en toegang tot de bijkeuken, waar zich ook de wasruimte, een apart toilet en een kantoor-/opslagruimte bevinden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping tref je twee ruime slaapkamers, beide voorzien van laminaatvloeren en kunststof dakramen voor fijne lichtinval. De moderne badkamer biedt een ligbad, een inloopdouche, een vrij hangend toilet en een wastafel. Perfect om je dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. De overloop biedt daarnaast nog een praktische bergkast. Tweede verdieping Via een luik is de bergzolder te bereiken. Hier heb je voldoende ruimte voor het opbergen van spullen zoals koffers, seizoensartikelen en gereedschap. Buitenruimte De achtertuin, gelegen op de zonzijde, is een heerlijke plek om te genieten van warme dagen. Met een achterom, een berging met elektra en een terras is dit een tuin die alles heeft: ruimte, privacy en praktische voorzieningen. Of je nu een gezellige barbecue organiseert, de kinderen laat spelen of simpelweg geniet van een kop koffie in de ochtendzon: alles is hier mogelijk. Met deze woning koop je niet alleen een fijn huis, maar ook rust en ruimte in een populaire buurt met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Interesse? Wacht niet langer en plan snel je bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 430.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.450

2 % Übertragungssteuer (€ 8.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 440.450

2,78%

Jährlich

%

€ 21.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 430.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
342 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden

Planung

Seit dem Angebot
01-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 5614

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.