Direkt zum Inhalt
Logo von Elias Makelaars

Humperdincklaan 3

5654PA Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 4.464

Fotoalbum

Humperdincklaan 3 Eindhoven
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze prachtig afgewerkte tussenwoning is vanaf 2021 compleet gestript en opnieuw opgebouwd, aangebouwd en verduurzaamd. Zeer luxe afgewerkt met o.a. vloerverwarming op de begane grond, een luxe open keuken, 4 slaapkamers, luxe badkamer/sanitair en een zeer diepe achtertuin welke prachtig is aangelegd, is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een overkapping en garage met eigen oprit. Werkelijk instap klaar! Kenmerken conform meetinstructie voor makelaars Gebruiksoppervlakte: 140,00 m2 Overige inpandige ruimte: 0,00 m2 Gebouwgebonden buitenruimte: 1,00 m2 Externe bijgebouwen: 18,00 m2 Inhoud: 494,00 m3 Kadastrale gegevens Gemeente: Gestel Sectie: D Nummer: 2200 Groot: 2 a 43 ca (243 m2) Eigendomssituatie: Volledig eigendom Algemeen/bijzonderheden - In 2021 is de woning compleet gestript, opnieuw opgebouwd en gemoderniseerd (tot aan de riolering toe); - Begane grond compleet voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming; - Luxe afgewerkt met pvc-vloeren in Hongaarse punt op de begane grond en planken motief op de verdiepingen; - Luxe afgewerkt gelet op de keuken, badkamer en sanitair; - Energielabel A; - 10 zonnepanelen; - Airconditioning welke eveneens kan verwarmen aanwezig op de tweede verdieping; - Alle kozijnen zijn in 2021 vervangen voor nieuwe houten kozijnen met hr++ beglazing; - Woning brede dakkapel van kunststof is in 2021 geplaats; - In 2024 was het jaarlijkse verbruik: Elektra: 1.180 kWh | Gas: 650 m3 | Water: 130 m3, waarbij de huidige maandelijkse energiekosten € 80 euro voor gas en elektra samen betreft en € 13 euro voor water betreft; - 4 slaapkamers; - 1 badkamer: voorzien van een wastafel in badkamermeubel, design radiator, wandcloset, ruime inloopdouche met rainshower en een losse handdouche en een groot ligbad; - CV-ketel: Vaillant uit 2018; - Aanvaarding in overleg, op kort termijn mogelijk. Ligging De woning is gelegen aan de ring van Eindhoven in stadsdeel Gestel nabij het gezellige Franz Leharplein. Een gewilde locatie voor jonge starters/gezinnen, gezien de afstand tot voorzieningen. Binnen ca. 5 tot 10 fietsminuten zijn namelijk alle gewenste voorzieningen bereikbaar: winkels, scholen, natuur, uitstekende horeca als onder meer Zarzo (3) of één van de vele terrasjes op de Kleine Berg. Daarnaast zijn er voor zowel de auto als de fiets goede verbindingswegen naar het Maxima Medisch Centrum, ASML, High Tech Campus en de A2/A67. Met het openbaar vervoer is de woning ook een goede uitvalsbasis naar Veldhoven, Centraal Station Eindhoven en o.a. Eindhoven Airport. Tegenover de woning komt nieuwbouw. Inzake deze nieuwbouw is er in het move portaal documentatie aanwezig hoe dit is geregeld inzake ook de groenstrook voor de woning welke als scheiding zal dienen. Daarbij betreft het concept open tuinen, waardoor er veel groene voorzieningen bij zullen komen. Eventuele vragen hierover kunt u ook altijd aan de makelaar stellen. Indeling Begane grond Vanuit de ruime entree met prachtige trapopgang, is er toegang tot het luxe toilet met wandcloset en fontein, meterkast en de woonkamer via een glazendeur. Daarbij is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming met een pvc-vloer in Hongaarse punt. De sfeervolle woonkamer beschikt over veel natuurlijk licht inval dankzij een groot raam aan de voorzijde en een woning brede pui aan de achterzijde met dubbele openslaande tuindeuren. De moderne open keuken is in 2021 compleet vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur als een oven, een combi magnetron, koel-/vriescombinatie, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en bar-opstelling. Tot slot is er toegang tot de trapkast met opstelling van de vloerverwarmingsunit en genoeg ruimte voor extra opslag. Eerste verdieping Via de overloop is er toegang tot 3 ruime slaapkamers (waarbij één slaapkamer nu in gebruik is als walk-in-closet, maar prima kan fungeren als een volwaardige slaapkamer) en de luxe badkamer (2021) welke modern is afgewerkt en voorzien is van een wastafel in badkamermeubel, ruime inloopdouche met rainshower en een losse handdouche, wandcloset en groot ligbad. Via een vaste trapopgang is er vervolgens toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping De gehele tweede verdieping is nu in gebruik als masterbedroom en voorzien van een woning brede dakkapel en airco welke tevens kan verwarmen. Aan weerszijde van de trapopgang zijn grote kasten gemaakt met aan één kant de opstelling van de wasapparatuur en aan de andere kant de opstelling van de cv-ketel (Vaillant uit 2018).

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
243 m²
Inhalt
494 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
95 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-05-2025
Verkaufsdatum
01-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5654

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.