Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij Eindhoven

Italiëlaan 23

5632TA Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 439.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630

Kaufpreis /m²: € 2.946

Fotoalbum

Italiëlaan 23 Eindhoven
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! BIJZONDER, RUIM EN VEELZIJDIG WONEN IN HEESTERAKKER Op zoek naar een bijzondere woning waar je zowel comfortabel kunt wonen als eventueel werken aan huis? Deze split-level woning in de geliefde wijk Heesterakker combineert ruimte, functionaliteit en mogelijkheden. Met een totaal woonoppervlak van 149 m², een perceel van 147 m² en een unieke indeling, biedt dit huis alles wat je nodig hebt. Of je nu een starter bent die zoekt naar een woning waarin je kunt groeien, of een ondernemer die zijn werkplek graag dichtbij heeft: dit is de kans waar je op hebt gewacht. Hier woon en werk je in een rustige buurt met tegelijkertijd een huis dat klaar is om jouw persoonlijke stempel te krijgen. HOOGTEPUNTEN VAN DEZE WONING Unieke split-level indeling, waardoor elke ruimte afzonderlijk aanvoelt en optimaal benut wordt. Ruime en lichte woonkamer met glazen uitbouw: een fijne plek om te ontspannen met zicht op de diepe, privacyrijke achtertuin. Drie (mogelijke vijf) slaapkamers: de grootste slaapkamer kan eenvoudig worden opgesplitst, ideaal voor een groter gezin of als werk- en logeerkamer. Een groot en veelzijdig souterrain, bereikbaar via een eigen trap van binnenuit, en gedeeld met directe toegang naar de achtertuin. Perfect voor opslag, hobby’s of zelfs een bedrijf aan huis. Goed onderhouden woning met solide basis. De bovenverdiepingen zijn direct te betrekken, terwijl de begane grond naar eigen wens kan worden ingedeeld en afgewerkt. Privé groene achtertuin, rustig gelegen en geheel omheind voor optimale privacy. JOUW PLEK OM TE WONEN, WERKEN EN MOGELIJKHEDEN TE CREËREN Soms hebben huizen een uniek verhaal te vertellen, en deze woning is daar geen uitzondering op. Oorspronkelijk gebouwd als een combinatie van wonen en werken, was dit huis jarenlang in gebruik als dierenartsenpraktijk. De benedenverdieping bood destijds huisvesting aan de praktijkruimte, terwijl de bovenverdiepingen werden gebruikt als comfortabel woongedeelte. Dit verleden zie je terug in de flexibiliteit van de begane grond, die volop mogelijkheden biedt om naar jouw wensen opnieuw in te delen. De huidige keuken op de begane grond biedt de perfecte ruimte om jouw droomkeuken te realiseren, passend bij moderne wensen. De split-level indeling van het huis zorgt voor een speelse dynamiek. Bij binnenkomst bereik je via de entree direct de keuken, de toiletruimte en het trappenhuis. Een trap omhoog brengt je naar de ruime woonkamer. Deze sfeervolle ruimte met zijn glazen uitbouw aan de achterzijde baadt in het daglicht, ideaal voor gezellige avonden met familie of vrienden. Via een trap naar beneden, direct vanuit de hal, bereik je het souterrain. Dit is een riante ruimte die zeer geschikt is als thuiswerkplek, studio, opslag of zelfs een ontspanningsruimte. Dankzij de directe toegang tot de groene achtertuin kun je de ruimte eenvoudig verbinden met buitenactiviteiten, terwijl de rest van het huis volledig afgesloten blijft van deze werkruimte. De bovenverdiepingen ademen rust. Hier tref je drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. Een bijzonder voordeel is de mogelijkheid om de grootste slaapkamer eenvoudig op te splitsen in twee kamers. Dit maakt het huis extra aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen of mensen die meerdere multifunctionele ruimtes nodig hebben. Naast het interieur biedt ook het exterieur volop potentie. In de omheinde achtertuin kun je genieten van privacy en rust. Met voldoende plek voor een loungeset, een gezellige eettafel of een speelplek voor kinderen is dit een ideale buitenruimte voor iedere gezinssituatie.  MEERDERE WOON- EN WERKMOGELIJKHEDEN Wat deze woning extra speciaal maakt, is de combinatie van functies. Het voormalige gebruik als dierenartsenpraktijk onderstreept de mogelijkheden om wonen en werken te combineren. De praktijkruimte op de begane grond kan eenvoudig worden getransformeerd tot een volledig woonoppervlak of opnieuw worden ingericht als ruimte voor zakelijke doeleinden. Denk aan een kantoor aan huis, een atelier, of een praktijkruimte voor een freelancer. Dit maakt de woning perfect voor mensen die een zakelijke functie aan hun thuissituatie willen toevoegen, zonder in te boeten aan woongenot. Met de rustige ligging in de groene buurt Heesterakker geniet je enerzijds van voldoende privacy, terwijl je anderzijds binnen enkele minuten toegang hebt tot belangrijke voorzieningen zoals scholen, winkels en uitvalswegen. SOCIALMEDIA POST ? UNIEKE KANS IN HEESTERAKKER ? Deze veelzijdige split-level woning met een voormalige praktijkruimte biedt oneindige mogelijkheden! ?? Geniet van een ruime en lichte woonkamer met glazen uitbouw, 3 slaapkamers (uit te breiden naar 5!) én een multifunctioneel souterrain. ?? Perfect voor starters op de woningmarkt of als ideale thuiswerkplek. De privacy in de diepe, groene achtertuin maakt het plaatje compleet. ?? Klaar voor jouw creatieve touch! ?? Woonoppervlakte: 149 m² ?? Perceeloppervlakte: 147 m² ?? Uniek door voormalige praktijkruimte – wonen én werken hand in hand! ?? Plan nu een bezichtiging op onze website! #TeKoop #WonenInHeesterakker #RuimteOmTeGroeien #ThuisEnWerk #WoningTeKoop #PraktijkAanHuis Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
149 m²
Fläche des Grundstücks
147 m²
Inhalt
527 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2024, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 5632

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.