Direkt zum Inhalt
Logo von Honders & Alting Makelaars

Jan Smitzlaan 20

5611LE Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 2.500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 51.850

2 % Übertragungssteuer (€ 50.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.551.850

Kaufpreis /m²: € 8.197

Fotoalbum

Jan Smitzlaan 20 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Met oog voor detail volledig gerenoveerd, geperfectioneerd en verduurzaamd. Zo kun je de transformatie van deze zeer exclusieve stadsvilla in villawijk Den Elzent gerust omschrijven. Niets is aan het toeval overgelaten, om het ultieme doel van perfectie te bereiken. En het mag gezegd worden, deze villa met energielabel A+ is van ongekende schoonheid en kwaliteit onder meer volledig voorzien van sfeervolle houten Jasno shutters. Met een woonoppervlakte van maar liefst ruim 300 m2, 6 slaapkamers en 3 badkamers is er volop ruimte om iedere dag van te genieten. Met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en een fraaie recentelijk nieuw aangelegde tuin met verwarmd zwembad en veel privacy ontbreekt het u aan niets. Het is fantastisch en rustig wonen in villawijk Den Elzent omringd door prachtige parken en recentelijk autoluw gemaakt. De binnenstad met winkels, speciaalzaken, boetiekjes en uitgaansgelegenheden bevindt zich op loopafstand. Reis je vaak met openbaar vervoer? Het trein- en busstation en een bushalte zijn goed bereikbaar. Verder woon je op fietsafstand van de TU/e, ASML en de High Tech Campus. Voor een wandeling in het park, een bezoek aan het Parktheater of genieten van de sfeer in De Bergen woon je hier aan het juiste adres. Wonen in villawijk Den Elzent brengt al het goede samen en zorgt voor vele jaren woonplezier. BEGANE GROND De buitengevels zijn tot in detail gerestaureerd en opnieuw opgebouwd met volledige spouwisolatie volgens de nieuwbouwnorm. De hardhouten kozijnen van mahoniehout, met HR++ glas, zijn nieuw geplaatst. Ook de entree, met een hardstenen trapje, is een lust voor het oog. In de royale ontvangsthal zie je een maatwerk kastenwand voorzien van eiken lamellen, deels in gebruik als garderobe. Aan de rechterzijde zijn de statige trapopgang en het luxe gastentoilet. Een grote antracieten taatsdeur met glas verbindt de hal met de woonkeuken en woonkamer, waar het daglicht aan vier kanten naar binnen valt. Het woongedeelte, met een kantoor- en eethoek, straalt een aangename rust en klasse uit door de marmeren roomdivider met gashaard. De open keuken met eiland en voorzien van alle high tech Miele apparatuur oogt ruimtelijk en modern. Meerdere dubbele tuindeuren zorgen voor een uitstekende verbinding tussen binnen en buiten. Aan de achterzijde is een multifunctionele ruimte die nu in gebruik is als zithoek met een royaal tv-gedeelte. KELDER Vanuit de zithoek leidt een ruime vaste trap naar de wijn-/provisiekelder, met het originele plafond en veel lichtinval. EERSTE VERDIEPING Volg de prachtige trap naar de ruime overloop, met lichtinval aan twee zijden en toegang tot het verrassend grote terras aan de achterzijde zuidwest georiënteerd. Ook op deze verdieping is de materiaalkeuze uitstekend, en het afwerkingsniveau is zeer hoog. In totaal zijn er vier slaapkamers op deze verdieping, waaronder de master bedroom met een maatwerk kastenwand. Ook op de overloop is een fraaie kastenwand gebouwd, voor linnengoed en andere spullen. Aan de achterzijde is de master badkamer, met een ligbad, een luxe inloopdouche en twee wastafels. De tweede badkamer heeft eveneens een inloopdouche. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte, te bereiken vanaf de overloop. Dit is de perfecte lay-out voor zorgeloos, luxe en stijlvol wonen. TWEEDE VERDIEPING Onder het vernieuwde, geïsoleerde dak met maar liefst vier grote dakkapellen op stahoogte zijn nog twee slaapkamers die beiden grenzen aan de hoge multifunctionele ruimte met een open vide. De sfeer wordt bepaald door de originele houten binnenbetimmering van het dak, en de houten dakconstructie uit het begin van de vorige eeuw. Tevens is deze verdieping voorzien van een bad-/waskamer en toilet. TUIN Niet alleen de villa, maar ook de nieuw aangelegde tuin is een lust voor het oog. Hoge beplanting zorgt voor veel privacy en de diverse terrassen rondom het huis bieden voor elk moment van de dag wel een fantastische plek om van de zon te genieten. Kies je voor het zwembad, of toch voor de jacuzzi? Soms is keuzes maken niet eenvoudig… GARAGE De garage is met maar liefst 23m2 verrassend groot, hoog en volledig geïsoleerd. Aan beide zijden voorzien van dubbele hardhouten deuren. Een zijde is volledig voorzien van maatwerk inbouwkasten. BIJZONDERHEDEN - Totale renovatie in 2021/2022, met gebruik van hoogwaardige materialen - Royale parkeergelegenheid op eigen terrein - Hardhouten (mahonie) kozijnen met HR++ glas, geplaatst in 2022 - Dak-, gevel- en vloerisolatie conform huidige normen - Verwarming via een HR-ketel (Atag, 2021), warm water via een ca. 200 liter boiler - Voorzien van een Aquacell antikalksysteem - Voorzien van volledige wtw installatie - Keuken uitgerust met 2 Miele vaatwasmachines - Volledige vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping - 9 zonnepanelen van 435 Wp op garage geplaatst in 2024 - Verwarmd zwembad met zonne-/lammelendek, geplaatst in 2024/2025 - Volledig van inbraakinstallatie voorzien waaronder detectie-en camerasysteem - Energielabel A+ *LET OP; HET BETREFT EEN BIEDEN VANAF PRIJS € 2.500.000,- k.k.

Hypothek berekenen

€ 2.500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 51.850

2 % Übertragungssteuer (€ 50.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.551.850

3,04%

Jährlich

%

€ 125.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.500.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
305 m²
Fläche des Grundstücks
512 m²
Inhalt
1182 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Externe Berghalle
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1903
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag Q38SR (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 5611

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.