Einwohner
249.873
Letztes Jahr: 2026
Kanaaldijk-Zuid 7 45
5611VA Eindhoven • Noord-Brabant
Verfügbar
€ 925.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350
2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 945.350
Kaufpreis /m²: € 7.520
Fotoalbum
Beschreibung
Nieuw in verkoop bij Tim de Rouw: Een bijzonder en speels penthouse met een royaal dakterras én een tweede balkon. Dit unieke appartement, herkenbaar aan het karakteristieke torentje, is gelegen op een toplocatie aan het havenhoofd van Eindhoven met een vrij en weids uitzicht over het Eindhovens kanaal. Het betreft een hoogwaardig afgewerkt penthouse met een riant dakterras, gesitueerd in het markante gebouw “DOK40”. De afwerking is met zorg en oog voor detail uitgevoerd, waarbij gebruik is gemaakt van luxe materialen. Dit is zo’n woning die je echt moet ervaren. Plan een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, lichtinval en unieke sfeer. Vraagprijs: € 925.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg Wat dit appartement bijzonder maakt: - Topligging aan het havenhoofd in het centrum van Eindhoven met vrij uitzicht over het kanaal - Volledig vrij gelegen met een royaal dakterras van ca. 46 m² - Hoogwaardige afwerking, instapklaar en voorzien van vloerverwarming (met naregeling) en airconditioning - Duurzame en onderhoudsvriendelijke PVC vloer door het gehele appartement en berging - Speelse, functionele indeling met industriële accenten - Relatief lage energie- en servicekosten Indeling Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van het moderne complex “DOK40” aan de Kanaaldijk-Zuid en bestaat uit twee woonlagen. Beide verdiepingen zijn bereikbaar via lift en trap. De hoofdverdieping beschikt over alle primaire woonfuncties zoals de woonkamer, keuken, badkamer, slaapkamers en balkon. Via de karakteristieke stalen spiltrap in het torentje bereik je de entresol met toegang tot het ruime dakterras. Deze verdieping biedt tevens de mogelijkheid om een extra slaapkamer of werkruimte te realiseren. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging en een ruime parkeerplaats direct naast de lift in de afgesloten parkeergarage. Er is al een loze leiding aanwezig voor het installeren van een laadpunt voor een elektrische auto. Hal en entree De entreehal biedt toegang tot de toiletruimte, meterkast (met voldoende groepen en glasvezelaansluiting), badkamer, twee slaapkamers, een technische/provisieruimte, separate wasruimte en de woonkamer. Sanitair De toiletruimte is modern afgewerkt en voorzien van een wandcloset en fonteintje (Villeroy & Boch) met mechanische ventilatie. De ruime badkamer is luxe uitgevoerd met een royale inloopdouche (Sealskin), thermostaatkraan (Hansgrohe), dubbele wastafel (Villeroy & Boch), tweede wandcloset, spiegelkast met verlichting, designradiator en vloerverwarming. Slaapkamers - Slaapkamer 1 (ca. 13 m²): ruime hoofdslaapkamer met airconditioning - Slaapkamer 2 (ca. 8 m²): momenteel ingericht als kleedkamer - Slaapkamer 3: eenvoudig te realiseren op de entresol Was- en technische ruimte Separate ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevinden zich tevens de C.V.-installatie (Nefit, 2019), vloerverwarmingsverdeler en mechanische ventilatie-unit. Daarnaast is er een praktische uitstortgootsteen aanwezig. Woonkamer De woonkamer vormt het hart van het appartement en kenmerkt zich door de indrukwekkende ruimte, hoge plafonds en de vide. Grote raampartijen rondom zorgen voor een overvloed aan daglicht en een vrij uitzicht op onder andere het kanaal en de Paterskerk. De ruimte is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte en staat in directe verbinding met het balkon (ca. 10 m²) op het zuidwesten, bereikbaar via een schuifpui. Zowel de woonkamer als de entresol zijn voorzien van airconditioning. Keuken De moderne Systemat keuken in wandopstelling is uitgevoerd in hoogglans en voorzien van hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, stoomoven, combi-oven/magnetron, extra brede lade, koelkast met vriesvak en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Het geheel is afgewerkt met een composiet werkblad en dimbare verlichting. Entresol / tweede woonlaag Via de stalen spiltrap bereik je de open entresol. Deze ruimte is momenteel ingericht als werkplek, maar kan eenvoudig worden aangepast naar een extra slaapkamer. Dankzij twee dakramen is er voldoende daglicht. Onder de schuine kap bevindt zich extra bergruimte. Vanuit hier is er directe toegang tot het dakterras. Buitenruimte Naast het balkon beschikt het appartement over een royaal dakterras van circa 46 m², gelegen op het zuiden en met veel privacy. Het terras is voorzien van elektra, een buitenkraan en een irrigatiesysteem. Via afsluitbare poortjes is het terras ook bereikbaar vanaf de galerij op de derde verdieping. Parkeren en berging Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder, direct naast de lift. Deze is voorbereid op een laadpunt voor een elektrische auto. Ook de berging bevindt zich in de kelder. Ligging Wonen in DOK40 betekent wonen in een levendige, stedelijke omgeving met een industriële uitstraling. Alle voorzieningen zoals restaurants, winkels en culturele hotspots bevinden zich op loopafstand. De wijk heeft zich ontwikkeld tot een populaire woonlocatie waar historie en modern wonen samenkomen. Bijzonderheden - Uniek penthouse met dakterras en balkon - Eigen parkeerplaats en berging in afgesloten parkeergarage - Mogelijkheid tot realiseren derde slaapkamer - Volledig voorzien van PVC vloer met vloerverwarming - Airconditioning aanwezig - Toegankelijk via lift en trap (2e en 3e verdieping) - Grote aluminium raampartijen rondom - Luxe keuken met Miele apparatuur - Bouwjaar 2019, energiezuinig - Centrale ligging in hartje Eindhoven - Lage servicekosten - De inboedel wordt (deels) ter overname aangeboden - Aanvaarding in overleg Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.
Hypothek berekenen
€ 925.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350
2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350
3,04%
Jährlich
%
€ 46.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 925.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Penthouse (appartement)
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
- Lage in
- 2e woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 123 m²
- Inhalt
- 471 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 56 m²
- Externe Berghalle
- 10 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2019
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met metaal
- Heizung
- Cv-ketel en gehele vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Ja
- WEG Wartungsplano
- Ja
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan water, in centrum en in woonwijk
- Bergung
- Box
- Parken
- Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
- Garagenart
- Parkeerkelder en parkeerplaats
Planung
- Seit dem Angebot
- 17-04-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- alarminstallatie
- dakraam
- glasvezelkabel
- lift
- mechanische ventilatie
- schuifpui
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Eindhoven
Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 391.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
18.880
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Ausbildungsstufe
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
34.103
Bezeichnung C
29.742
Bezeichnung B
19.304
Bezeichnung D
11.177
Bezeichnung E
9.327
Bezeichnung F
6.306
Bezeichnung A+
5.788
Bezeichnung G
4.088
Bezeichnung A++
3.731
Bezeichnung A+++
2.635
Bezeichnung A++++
578
Bezeichnung A+++++
42
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 970 • Strom: 2.650
Huurwoning
Gas: 670 • Strom: 1.900
Koopwoning
Gas: 890 • Strom: 2.740
Appartement
Gas: 550 • Strom: 1.710
Tussenwoning
Gas: 830 • Strom: 2.450
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Strom: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.210 • Strom: 3.250
Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer Häuser in Eindhoven
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Schultinghstraat 53
5652VB Eindhoven
€ 475.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 100 m²
- Fläche des Grundstücks
- 182 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Sartènelaan 8
5627DZ Eindhoven
€ 475.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 112 m²
- Fläche des Grundstücks
- 163 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Crabethstraat 5 D
5613JZ Eindhoven
€ 400.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 78 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Mendelssohnlaan 3 C
5653BC Eindhoven
€ 349.500 k.k.
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 67 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Ulenpas 82
5655JD Eindhoven
€ 775.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 160 m²
- Fläche des Grundstücks
- 592 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Grasbloem 83
5658GJ Eindhoven
€ 650.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 150 m²
- Fläche des Grundstücks
- 148 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
St Gertrudislaan 21
5643PC Eindhoven
€ 589.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 118 m²
- Fläche des Grundstücks
- 177 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Heezerweg 65
5614HB Eindhoven
€ 549.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 126 m²
- Fläche des Grundstücks
- 149 m²
- Schlafzimmer
- 4
