Direkt zum Inhalt
Logo von ERA Focus makelaars

Kleine Beerpad 55

5632JJ Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt Kaufmakler: Seven Makelaardij

€ 489.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.640

2 % Übertragungssteuer (€ 9.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 501.140

Kaufpreis /m²: € 3.854

Fotoalbum

Kleine Beerpad 55 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In verkoop bij Tim de Rouw: Ruime en gemoderniseerde woning met vier slaapkamers, gunstige ligging pal tegenover park en groen, in de gewilde woonwijk "Eckart" te Eindhoven. ENIGE HOOGTEPUNTEN: - Instapklare, volledig gerenoveerde en gemoderniseerde woning; - Goed geïsoleerd en voorzien van 9 zonnepanelen; - Vernieuwde keuken en badkamer, evenals vloer- en wandafwerking; - Begane grond met vloerverwarming; - Met serre/overkapping en dakkapel; - Achtertuin pal op het zuiden; - Rustige ligging tegenover park en groen, nabij natuurgebied "De Dommel". VRAAGPRIJS: € 489.500,- k.k. AANVAARDING: In overleg (op korte termijn mogelijk) INDELING VAN DE WONING Deze woning ligt aan een rustige, groenrijke straat met voldoende openbare parkeergelegenheid. De begane grond is afgewerkt met een houtmotief tegelvloer met vloerverwarming, pleisterwerk op de wanden en stuc-/spuitwerk plafonds. Grote raampartijen zorgen voor veel daglichttoetreding. HAL/ENTREE Ruime ontvangsthal met garderobe nis, trapopgang, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, extra ruime berg-/provisiekast en doorloop naar de living. WOONKAMER / KEUKEN De woonkamer biedt volop ruimte voor een eet- en zitgedeelte. Aan de achterzijde bevinden zich dubbele openslaande deuren naar de tuin met serre/overkapping. De open keuken (2018) in hoekopstelling is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasmachine, combi oven/magnetron, keramische kookplaat en afzuigkap. Ook hier is een loopdeur naar de tuin aanwezig. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een separate wasruimte en de badkamer. Deze verdieping is afgewerkt met pleisterwerk wanden, stucwerk plafonds en een nette laminaatvloer. SLAAPKAMERS: - Slaapkamer 1 (ca. 12 m²): Ruime "master" slaapkamer aan de voorzijde met schuifwandkast; - Slaapkamer 2 (ca. 11 m²): Tweede slaapkamer aan de achterzijde met verlichte "walk-in" closet met kastenindeling; - Slaapkamer 3 (ca. 6 m²): Gelegen aan de voorzijde, momenteel als kledingkamer in gebruik. Schuifkastenwand kan verwijderd worden voor kantoor- of kinderkamer; - Slaapkamer 4 (ca. 17 m²): Zolderkamer aan de achterzijde met dakkapel en bergruimte onder de kapschuinte. BADKAMER: Ruime en gemoderniseerde badkamer (2018) met inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel in meubel met verlichte spiegel, handdoekenkast en vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder met bergruimte en technische ruimte met opstelplaats cv-ketel (Nefit 2014) en omvormer zonnepanelen. Toegang tot de vierde slaapkamer met grote dakkapel en bergruimte onder de kapschuinte. BUITENRUIMTE Voortuin met sierbestrating en borders met gevarieerde beplanting. Achtertuin op het zuiden met veranda/overkapping met glazen schuifwand, vrijstaande stenen berging en achterom. Onderhoudsvriendelijk door sierbestrating en kunstgazon. LIGGING EN LOCATIE Rustige, groenrijke woonomgeving in wijk "Eckart", Woensel-Noord. Nabij voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderdagverblijf, ziekenhuis, winkelcentrum WoensXL en openbaar vervoer. Natuurgebied "De Dommel" ligt op loopafstand. Goede verbindingen met J.F. Kennedylaan, A2, N2, A50 en A58; centrum Eindhoven binnen ca. 10 minuten bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Instapklare woning, volledig gerenoveerd en gemoderniseerd; - Vernieuwde keuken en badkamer, inclusief vloer- en wandafwerking; - Goede isolatie en verduurzaming (9 zonnepanelen); - Begane grond met vloerverwarming; - Achtertuin op het zuiden met overkapping/serre en eigen achterom; - Deels voorzien van rolluiken; - Dakkapel aan achterzijde; - Gunstige ligging nabij natuur, winkels, scholen, ziekenhuis en uitvalswegen; - Aanvaarding in overleg (op korte termijn mogelijk). Plan een bezichtiging met uw persoonlijke makelaar: Tim de Rouw

Hypothek berekenen

€ 489.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.640

2 % Übertragungssteuer (€ 9.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 501.140

3,04%

Jährlich

%

€ 24.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.500 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
151 m²
Inhalt
451 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-01-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5632

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.