Direkt zum Inhalt
Logo von LISTED. Makelaarskantoor Eindhoven

Kneppelhoutstraat 6

5615KL Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: OZQUR Makelaardij

€ 585.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 598.550

Kaufpreis /m²: € 4.333

Fotoalbum

Kneppelhoutstraat 6 Eindhoven
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de geliefde Schrijversbuurt, in de wijk Rozenknopje, staat deze verrassend ruime en instapklare tussenwoning. Dit is een van die buurten waar sfeer, karakter en rust samenkomen met de levendigheid van de stad dichtbij. Het huis is met zorg onderhouden en biedt precies die combinatie van ruimte, comfort en uitstraling waar zoveel mensen naar op zoek zijn. Denk aan drie volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer, een grote open leefkeuken en een diepe tuin met buitenkeuken en overkapping. Hier woon je rustig, maar toch op korte afstand van alle voorzieningen en het bruisende stadsleven van Eindhoven. De woning ligt in de populaire Schrijversbuurt, onderdeel van de wijk Rozenknopje, een gebied dat bekendstaat om zijn karakteristieke jaren ’30-uitstraling, brede straten en vriendelijke sfeer. Op korte afstand vind je scholen, supermarkten, buurtwinkels en speelvoorzieningen. Ook sportclubs en groen zijn in de buurt aanwezig. Met de fiets ben je in enkele minuten in het centrum van Eindhoven, Stadswandelpark, Genneper Parken of de High Tech Campus. De uitvalswegen A2, A58 en A67 zijn eveneens snel bereikbaar, waardoor de locatie ideaal is voor werkenden binnen én buiten Eindhoven. Via de nette entree met garderobe stap je de hal binnen, waar direct de moderne uitstraling van de woning opvalt. Hier vind je het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, die dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde heerlijk licht en open aanvoelt. De doorzonopzet maakt de ruimte bijzonder prettig; je kunt hier zowel een comfortabele zithoek creëren als een royale eethoek in verbinding met de keuken. De woonkamer heeft een warme, uitnodigende uitstraling. Het grote raam aan de straatzijde zorgt voor veel natuurlijk licht en een vrij zicht op de rustige straat. Aan de tuinzijde kijk je richting de diepe achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De strakke vloer en neutrale wanden maken het eenvoudig om je eigen stijl hier helemaal door te voeren. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime open keuken. Dankzij de praktische indeling en het royale werkblad is dit een heerlijke plek voor kookliefhebbers. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparaten en voldoende opbergruimte. De eethoek staat in directe verbinding met het terras onder de overkapping, waardoor je in alle seizoenen kunt genieten van het uitzicht op de tuin. Het is een echte leefkeuken waar koken, samenzijn en genieten centraal staan. De eerste verdieping telt twee slaapkamers, beide van goed formaat. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde en biedt vrij uitzicht op de tuin. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens licht en ruim en hierdoor geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd met een ligbad, een royale inloopdouche met glazen wand, en een dubbele wastafel. De rustige kleurstelling en hoogwaardige materialen geven de badkamer een bijna hotelsuite-achtige uitstraling. Het grote raam zorgt voor veel daglicht, terwijl er voldoende privacy is. Op de overloop vind je eveneens een tweede modern afgewerkt toilet. Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping, die is ingericht als derde volwaardige slaapkamer. Dankzij de dakkapel en de strakke afwerking voelt deze ruimte verrassend ruim en licht. De kamer is ideaal als tienerkamer, kantoor aan huis of logeerkamer. Achter de knieschotten is veel handige bergruimte aanwezig. Daarnaast vind je op de zolder een aparte hoek met aansluitingen voor wasmachine en droger én de opstelling van de CV-installatie. Deze plek is praktisch en goed georganiseerd. De achtertuin is een van de grootste pluspunten van deze woning. Dankzij de diepte en breedte voelt de tuin als een privé buitenverblijf. Direct aan het huis bevindt zich een fraaie overkapping, waardoor je het hele jaar door een comfortabele loungeplek hebt. Achterin de tuin vind je nog een royale zit- en eethoek én een stenen berging. Dankzij de eigen achterom is de tuin ook praktisch in het dagelijks gebruik. Highlights: - Gelegen in de geliefde Schrijversbuurt, binnen wijk Rozenknopje - Instapklare tussenwoning met moderne afwerking - Royale doorzonwoonkamer met veel lichtinval - Ruime open leefkeuken met uitzicht op de tuin - Drie volwaardige slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Luxe, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel - Ruime achtertuin op het Noorden - Stijlvolle overkapping - Rustige, kindvriendelijke buurt vlak bij centrum en voorzieningen Kneppelhoutstraat 6 is een sfeervol, ruim en instapklaar huis dat je direct omarmt zodra je binnenkomt. De unieke combinatie van fijne buurt, royale buitenruimte, moderne afwerking en praktische indeling maakt dit een plek waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. Maak snel een afspraak en ervaar het zelf! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
229 m²
Inhalt
468 m³
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
113 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
AWB ThermoElegance 35-A/3 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5615

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.