Direkt zum Inhalt
Logo von Vollenbroek Makelaars

Knuvelderlaan 13

5611LW Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Honders & Alting Makelaars

€ 1.735.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.550

2 % Übertragungssteuer (€ 34.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.771.550

Kaufpreis /m²: € 7.289

Fotoalbum

Knuvelderlaan 13 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in het hart van Eindhoven met uitzicht op het groene Anne Frankplantsoen, waar de Dommel doorheen stroomt, is een kans die maar zelden voorbij komt. Aan de Knuvelderlaan 13 treft u een royaal appartement van maar liefst 238 m² woonoppervlak. Met drie slaapkamers, twee badkamers, een ruime leefruimte en een dakterras van 60 m² combineert u hier het comfort van de stad met de rust van de natuur. Alles wat u nodig heeft ligt op loopafstand, terwijl u thuis geniet van privacy, ruimte en een uniek uitzicht. ONTVANGSTHAL Het appartement maakt deel uit van een verzorgd en modern complex. De chique ontvangsthal is afgewerkt met een natuurstenen vloer en beschikt over een bellentableau. Vanuit hier bereikt u de trap, de lift en de parkeerkelder. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping. BEGANE GROND (TWEEDE VERDIEPING) ENTREE Bij de voordeur vindt u naast de entree de ruime meterkast. HAL De entree geeft toegang tot een ruime en lichte hal die u direct het gevoel van ruimte geeft. Vanuit hier bereikt u drie slaapkamers, de badkamer, een berging en de woonkamer. Dankzij de lange schuifpuien die de hal verlichten, wordt u vanzelf naar de leefruimte geleid. LEEFRUIMTE De woonkamer is een indrukwekkende ruimte en verdeeld in twee delen door een stijlvolle doorkijk gashaard. Aan de ene zijde vindt u een ruime zithoek met volop lichtinval, aan de andere kant een plek voor een royale eettafel. De roomdivider heeft een ingebouwde nis voor uw televisie. Grote schuifpuien voorzien van rolluiken geven toegang tot het dakterras en zorgen voor een vloeiende overgang tussen binnen en buiten. De afwerking is strak: een nette houten vloer, gestucte wanden en plafonds met inbouwspots. Een LG dual inverter airco zorgt voor een behaaglijke temperatuur, ongeacht het seizoen. In de woonkamer is de videofoon geplaatst waarmee u bezoekers binnenlaat. De intercom beschikt over beeld, zodat u altijd ziet wie er aanbelt. KEUKEN De keuken is bereikbaar via de woonkamer en de hal. Op de vloer ligt natuursteen en de wanden zijn halfhoog betegeld. De keuken bestaat uit een wandopstelling met bovenkasten met glazen fronten en een keukenblok met Quooker en een spoelbak. De voorzieningen zijn compleet: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser. Het natuurstenen werkblad loopt door in een handige bar/tafel waar u aan kunt ontbijten of koken in gezelschap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de berging. BERGING De berging in het appartement is tijdens de bouw door de huidige bewoners voorzien van een extra deur, waardoor de ruimte vanuit de hal en direct vanuit de keuken bereikbaar is. Hier zijn de cv-installatie en witgoedaansluitingen geplaatst. Er is daarnaast voldoende ruimte voor het opbergen van voorraad en andere spullen. SLAAPKAMERS EN BADKAMERS SLAAPKAMERS Het appartement heeft drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van de nette houten vloer en grote ramen, waardoor ze licht en prettig aanvoelen. De twee slaapkamers aan de rechterzijde zijn van vergelijkbaar formaat en ideaal te gebruiken als logeer- of werkkamer. De grootste slaapkamer is ruim opgezet en voorzien van een televisieaansluiting en airco. Er is plaats voor een groot bed, meerdere kledingkasten en zelfs een bureau. De kamer heeft bovendien directe toegang tot de ensuite badkamer. BADKAMER ENSUITE De ensuite badkamer is volledig ingericht en biedt alles wat u wenst: een ruim ligbad, een inloopdouche, een wandcloset, dubbele wastafel, inbouwspots, mechanische ventilatie en een handdoekradiator. TWEEDE BADKAMER Naast de ensuite beschikt het appartement over een tweede badkamer, bereikbaar vanuit de hal. Deze is voorzien van een douche, wandcloset en wastafel. DAKTERRAS Het dakterras van maar liefst 60 m² maakt dit appartement écht uniek. Waar vindt u midden in het centrum van Eindhoven zoveel buitenruimte met uitzicht op groen en water? U kijkt uit op het Anne Frankplantsoen, een prachtig park waar de Dommel doorheen stroomt. Het geeft het gevoel van vrijheid en rust, terwijl alle voorzieningen van de stad direct binnen handbereik zijn. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet u hier volop van de middag- en avondzon. Wilt u liever de schaduw opzoeken, dan kunt u gebruikmaken van de elektrische zonneluifel. De schuifpuien zijn voorzien van elektrische rolluiken, waardoor u het terras eenvoudig afsluit. Het terras is volledig ingericht voor comfortabel buitenleven: er is een wateraansluiting, verlichting en elektra aanwezig. Dit maakt het mogelijk om hier een buitenkeuken te plaatsen, planten te verzorgen of sfeervol in de avond te zitten. Door de royale afmetingen kunt u meerdere zitplekken creëren: een loungehoek, een eettafel en zelfs ruimte voor ligbedden. Het is een plek die elk seizoen een verlengstuk vormt van uw woonkamer. PARKEERKELDER In het souterrain van het complex bevindt zich de afgesloten parkeerkelder. Hier beschikt u over twee eigen parkeerplaatsen en een tweede berging, iets wat in het hart van Eindhoven echt een luxe is. U hoeft nooit te zoeken naar een plek of ver te lopen met boodschappen. Daarnaast kunt u ook gemakkelijk de fiets stallen in de fietsenkelder die zich in het souterrain bevindt. Vanuit de parkeerkelder bereikt u direct de lift en de trap naar de woonverdiepingen. Veilig, droog en vooral heel praktisch. OMGEVING EN UITVALSWEGEN Knuvelderlaan 13 ligt op een bijzondere plek in Eindhoven: midden in het centrum, maar direct grenzend aan het groene Anne Frankplantsoen waar de Dommel doorheen stroomt. Vanuit het appartement kijkt u uit over bomen, gras en water, terwijl alle voorzieningen van de stad op loopafstand liggen. Binnen enkele minuten bereikt u de winkels, supermarkten, restaurants en gezellige terrassen van het bruisende centrum. Ook culturele voorzieningen zoals het Van Abbemuseum en Muziekgebouw Eindhoven liggen om de hoek. Voor uw dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving. De ligging is niet alleen rustig en groen, maar ook praktisch. Het Centraal Station van Eindhoven bevindt zich op korte afstand, waardoor u gemakkelijk reist met het openbaar vervoer. Met de fiets bent u binnen enkele minuten bij de TU/e, het Stadswandelpark of de High Tech Campus. Met de auto rijdt u binnen enkele minuten naar de belangrijkste uitvalswegen van de stad. Via de rondweg bereikt u eenvoudig de A2, A50, A58 en A67. Zo bent u snel onderweg richting Den Bosch, Tilburg, Venlo of Maastricht. Eindhoven Airport ligt op ongeveer 15 minuten rijden. Wonen op deze plek betekent dat u het beste van twee werelden kunt combineren. De rust en het uitzicht van een park, en de directe nabijheid van alles wat Eindhoven te bieden heeft. BELANGRIJKSTE KENMERKEN Unieke ligging in het centrum van Eindhoven met uitzicht op het Anne Frankplantsoen en De Dommel Appartement met maar liefst 238 m² woonoppervlak Groot dakterras van 60 m² op het zuidwesten Ruime woonkamer met doorkijk gashaard, houten vloer en veel lichtinval Drie slaapkamers en twee badkamers, waaronder een zeer ruime ouderslaapkamer met airco en badkamer ensuite Airco in de woonkamer en hoofdslaapkamer Twee bergingen, waarvan één met cv-installatie en witgoedaansluitingen in het appartement Complex met lift, parkeerkelder en nette ontvangsthal Twee eigen parkeerplaatsen in het centrum van Eindhoven

Hypothek berekenen

€ 1.735.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.550

2 % Übertragungssteuer (€ 34.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.771.550

3,04%

Jährlich

%

€ 86.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.735.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
238 m²
Inhalt
788 m³
Gebäude mit Außenbereich
59 m²
Externe Berghalle
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Kombi Kompakt HRE 36/30 A ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en in centrum
Garten
Zonneterras
Parken
Betaald parkeren en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
23-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5611

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.