Direkt zum Inhalt
Logo von ERA Focus makelaars

Kometenlaan 71

5632DS Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 439.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.640

2 % Übertragungssteuer (€ 8.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 450.140

Kaufpreis /m²: € 4.626

Fotoalbum

Kometenlaan 71 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars, deze aantrekkelijke tussenwoning in Eckart, modern en goed onderhouden en voorzien van vele recente (duurzaamheid) updates. In de geliefde, groene wijk Eckart ligt deze goed onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers, zonnige achtertuin op het westen en een vrij uitzicht over een plantsoen aan de voorzijde. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd, waaronder een nieuwe keuken (2022), vernieuwd toilet (2021), spouwmuurisolatie (2022), gevelreiniging met vernieuwd voegwerk (2022), een vernieuwde meterkast (2022) en schilderwerk aan de houten kozijnen (2023). Daarbij is het dak ook nog eens van buitenaf geïsoleerd. De woning heeft HR++ glas, in 2024 zijn 6 zonnepanelen van maar liefst 450 Wp per stuk geplaatst. In 2025 is hiermee circa 2.2 MWh (2200 kWh) opgewekt. De Intergas cv-ketel uit 2019 is in januari 2026 nog onderhouden door Feenstra. Kindvriendelijke locatie met speelgelegenheden, bushaltes, scholen en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Binnen enkele minuten wandel je naar natuurgebied Dommeldal. Winkelcentra Vaartbroek en Orion liggen op korte afstand. De woning heeft een uitstekende ligging ten opzichte van Nuenen, Son en Breugel en de snelwegen A2 en A50. WAT ER OPVALT AAN DE WONING: - Keuken: 2022 (nog met garantie) - Toilet: 2021 - Zonnepanelen: 6 stuks (450Wp per stuk) geplaatst in 2024 (nog met garantie). Opgewekt in 2025: 2.2 MWH (2200kwh) - CV ketel 2019 - Meterkast 2022 - Spouwmuurisolatie: 2022 - Gevelreiniging met stoom en voegwerk hersteld in : 2022 - Vorige eigenaar heeft het dak van buitenaf geïsoleerd. - Houten kozijnen geschilderd in 2023 - HR++ glas overal behalve 2 ramen op de 1e verdieping zijn HR+ glas, geplaatst in 2022. - Cv ketel Intergas 2019 (onderhouden door Feenstra januari 2026) WHAT STANDS OUT ABOUT THE PROPERTY: - Kitchen: 2022 - Toilet: 2021 - Solar panels: 6 units (450 Wp each) installed in 2024. Generated in 2025: 2.2 MWh (2200 kWh) - Central heating boiler: 2019 - Fuse box: 2022 - Cavity wall insulation: 2022 - Façade steam-cleaned and pointing restored in 2022 - Roof insulated from the outside by the previous owner - Wooden window frames painted in 2023 - HR++ glazing throughout, except for 2 windows on the first floor which have HR+ glass, installed in 2022. - Intergas central heating boiler (2019), serviced by Feenstra in January 2026 INDELING: Begane grond Voortuin: Verzorgde voortuin met toegang tot de woning. Entree / hal: Lichte hal met garderoberuimte en praktische bergkast. Modern betegeld toilet (2021) met closet. Verdiepte trapkast met veel bergruimte en vernieuwde metervoorzieningen (2022). Recent vernieuwde trapbekleding naar de eerste verdieping. Woonkamer: Ruime, moderne woonkamer met tegelvloer, strakke wanden en schuurwerk plafond. Dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde geniet je van veel lichtinval en een prettige, vrije blik op het plantsoen aan de voorzijde. De open verbinding met de keuken versterkt het ruimtelijke gevoel. Keuken (2022): Semi-open keuken aan de tuinzijde, vernieuwd in 2022. Voorzien van voldoende kastruimte en toegang tot de achtertuin. Apparatuur: - Kookplaat - Vaatwasser - RVS-afzuigkap - Koel-/vriescombinatie - Combi- oven/magnetron EERSTE VERDIEPING: Overloop: Overloop met bergkast, toegang tot drie slaapkamers, badkamer en wasruimte. De overloop en beide trapopgangen zijn voorzien van nieuwe vloerbekleding. Slaapkamers: • Ouderslaapkamer aan de voorzijde (ca. 3,55 × 3,07 m) met schuifkast en veel ochtendlicht. • Tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3,55 × 3,07 m) met uitzicht op de tuin. • Derde slaapkamer (ca. 2,12 × 2,12 m), eveneens aan de achterzijde. Alle kamers beschikken over laminaat, strakke wanden en schuurwerk plafonds en HR+(+) beglazing. Badkamer: Basic badkamer, volledig betegeld met ligbad/douche, thermostaatkraan en wastafel. Wasruimte: Praktische wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en mogelijkheid voor een was/droog-combinatie. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap bereikbaar. Gehele dak is van buiten af na geïsoleerd. Voorzolder: Ruime voorzolder met kunststof dakvenster (2020), volop bergruimte en de opstelling van de Intergas HR-ketel uit 2019. Vierde slaapkamer: Grote zolderkamer met kunststof dakvenster (2020), fraaie vloerbedekking en extra bergruimte onder de schuine kap. Buiten Achtertuin op het westen: Onderhoudsvriendelijke, bestrate tuin met terras en plantenborder. Geniet hier van middag- en avondzon. Berging Stenen berging met elektra, extra houten opslag en een overdekte, afsluitbare achterom. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 439.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.640

2 % Übertragungssteuer (€ 8.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 450.140

2,78%

Jährlich

%

€ 21.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Fläche des Grundstücks
156 m²
Inhalt
336 m³
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5632

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.