Direkt zum Inhalt
Logo von Werner Sanders Makelaardij

Lichtstraat 64

5611XA Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 545.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 557.750

Kaufpreis /m²: € 5.240

Fotoalbum

Lichtstraat 64 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Midden in het stadscentrum, op de zesde verdieping van appartementengebouw ‘De Graaf’ gelegen ruim 3-kamerhoekappartement met zonnig balkon, berging op de begane grond en eigen parkeerplaats in het souterrain. Het 8 verdiepingen tellende complex beschikt over een liftinstallatie. Het appartement geniet door de aanwezigheid van meerdere raampartijen en de hoekligging veel lichtinval en biedt vanaf het balkon uitzicht over het op steenworp afstand gelegen Wilhelminaplein. Naast de royale woonkamer beschikt het appartement over een fraaie semi open keuken, een ruime badkamer en 2 slaapkamers. Centrale, goed bereikbare gewilde woonlocatie in mooi gebouwencomplex aan de Lichtstraat. Op korte afstand van openbaar vervoer, horeca, supermarkten, scholen, medisch centrum en uitvalswegen naar snelwegennet. LOCATIE: Het appartement is gunstig en centraal gelegen aan de Willemstraat met aan de overzijde het leuke Wilhelminaplein met een diversiteit aan horecagelegenheden afgewisseld met woningen en appartementen. Zowel de Kleine Berg als de Markt zijn op korte loopafstand gelegen. Het stadscentrum van Eindhoven biedt volop faciliteiten (o.a. winkels, horeca, musea en bioscopen). Het betreft een groene en relatief rustige stadse woonlocatie met voldoende parkeergelegenheid (betaald) rondom het complex. Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in het souterrain. Er zijn 3 kleinere supermarkten (Jumbo, Spar en AH) op korte afstand. De AH XL aan de Limburglaan is met de fiets of auto snel te bereiken. Mocht je geen zin hebben om te koken, dan biedt deze locatie volop mogelijkheden op het gebied van restaurants, eettentjes en take-aways. Diverse bezienswaardigheden en opvallende bouwwerken, zoaLs De Witte Dame, de Blob, de Steentjeskerk en het PSV stadion liggen allen op loopafstand. Goede ontsluiting via de Willemstraat naar de rondweg en daarmee een prima verbinding naar het snelwegennet (A2, A50, A58 en A67). Er zijn meerdere bushaltes dichtbij met diverse lijndiensten naar het Centraal Station, maar met de fiets ben je waarschijnlijk sneller. INDELING: BEGANE GROND: Centrale entree: Overdekte entree naar centrale hal met brievenbussen en bellentableau. Deur naar bergingen. De eigen berging is 3,5 m2 groot en voorzien van verlichting. Tweede hal met toegang tot liftinstallatie en trappenhal. NIVO -1: In het souterrain bevindt zich een eigen parkeerplaats. Je hebt toegang tot de parkeergarage via een op afstand bedienbaar hekwerk. 6E VERDIEPING: Toegang tot 6 appartementen. APPARTEMENT: Entree. Hal met garderobe, videofooninstallatie, kast waarin stadsverwarmingsunit en betegeld toilet met fonteintje. De hal is voorzien van een parketvloer welke doorloopt in de woonkamer, de keuken en slaapkamer 2. De hal biedt toegang aan alle vertrekken, behalve de keuken. Woonkamer: Vanuit de hal loop je linksaf de royale woonkamer (40,5 m2) in. Wat meteen opvalt is het extra raam (vanwege de hoekligging) in de zijgevel, hetgeen zorgt voor veel lichtinval in de ruimte. De fraaie donkergetinte parketvloer gecombineerd met frisse kleuren op de muren en plafond geven direct een prettige en ruimtelijke sfeer. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde waar je via een loopdeur toegang krijgt tot het balkon. Het eetgedeelte grenst aan de semi open keuken. Keuken: De semi open keuken heeft eveneens een parketvloer en beschikt over een moderne U vormige MDF inrichting (2014) met granieten werkblad en leuke barconstructie. Verder is de keuken die beschikt over volop kastruimte, voorzien van de volgende inbouwapparatuur; elektrische ovenvaatwasser, 4 pits inductiekookplaat, wasemkap, vaatwasser en Amerikaanse koelkast (met gekoeld water en ijsblokjesmachine). Naast de keuken bevindt zich een separate wasruimte met aansluiting wasmachine en wasdroger, de WTW unit, de groepenkast (5 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars) en de nodige provisieruimte. Balkon: Het goed bemeten, zonnige balkon (6,5 m2) is op het westen gesitueerd. Je hebt vanaf hier een fraai groen uitzicht en ook zicht op het Wilhelminaplein. Het balkon is voorzien van een elektrisch op afstand bedienbare zonneluifel, welke een sensor heeft voor wind en licht. Kan ook via een app bediend worden. Slaapkamer 1: De ruime ouderslaapkamer (16 m2) is voorzien van vloerbedekking en heeft samen met de naastgelegen 2e slaapkamer een elektrisch bedienbare zonneluifel, identiek aan die ter plekke van het balkon. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ruim 7 m2 groot en beschikt over de reeds eerder genoemde parketvloer en zonneluifel. Badkamer: De ruime badkamer (8,5 m2) is geheel betegeld, neutraal en licht afgewerkt. Er is zowel een ligbad, douche als een vaste wastafel aanwezig. Zowel het bad als de douche zijn voorzien van een thermostatische kraan. BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een ruim, op centrumlocatie gelegen 3-kamerhoekappartement op mooie hoogte (6e verdieping) met liftinstallatie, zonnig balkon, eigen berging en eigen parkeerplaats. - Het appartementengebouw maakt deel uit van een jong complex met veel uitstraling en fraai aangelegde groene zones tussen de gebouwen. - Videofooninstallatie aanwezig. - Verwarming en warm water via stadsverwarming. Derhalve gasloos. - Kunststof kozijnen met houtnerf en HR++ isolerende beglazing. - Vloer-, spouwmuur- en dakisolatie toegepast. Energielabel A. - Ideale centrale ligging op steenworp afstand van het gezellige Wilhelminaplein, op loopafstand van de Markt. - Goede bereikbaarheid met eigen vervoer maar zeker ook met openbaar vervoer. Korte fietsafstand naar het Centraal Station. - Alle faciliteiten op korte afstand en voldoende (betaalde) parkeergelegenheid rondom het complex. - Maandelijkse servicekosten bedragen € 283,= (appartement, berging en parkeerplaats samen). - Het betreft een actieve en gezonde VvE! - Ben je op zoek naar een zeer centraal gelegen, modern 3-kamerappartement met eigen berging en parkeerplaats? Wacht dan niet te lang en kom snel kijken naar dit leuke aanbod! - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
6e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Inhalt
345 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
18-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5611

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.