Direkt zum Inhalt
Logo von Soetens Makelaars

Lijsterlaan 18

5613AE Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.750

2 % Übertragungssteuer (€ 31.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.628.750

Kaufpreis /m²: € 7.418

Fotoalbum

Lijsterlaan 18 Eindhoven
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vanaf 2021/2022, onder architectuur (Swkls Architecten), zeer hoogwaardig en uniek gerenoveerde, half-vrijstaande villa! De woning is gelegen in de statige wijk "Villapark". De wijk kenmerkt zich door een groen karakter en vele fraaie en karakteristieke woningen. Lijsterlaan 18 is centraal gelegen nabij het centrum van Eindhoven met al haar voorzieningen, maar ook scholen en groen zijn op steenworp afstand te vinden. Bouwjaar: oorspronkelijk ca. 1930 Perceel: 440 m2 Woonoppervlakte: ca. 215 m2 Inhoud: ca. 804 m3 Aanvaarding: in overleg Indeling Begane grond: Overdekte entree, voorportaal, toegang tot grote kelder en royale hal met trapopgang naar de verdieping. Luxe toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Ruime living met luxe uitbouw aan de achterzijde. De uitbouw is voorzien van een hoogwaardige 2-delige schuifpui met minimalistische kozijnen (Aluprof Skyline) met triple glas. Woonkamer voorzijde voorzien van "Dru" gashaard. Luxe keuken met het eiland uitgevoerd in speciaal koper-lak, alle bladen zijn in "bookmatch" uitgevoerd, alles geleverd door "InVorm Interieurbouw". Verder is de keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: Bora Pure X met Plasmamade-filter, Siemens stoom-oven, combi-magnetron, vriezer, koelkast en vaatwasser, en een Quooker-kraan (2022). Bijkeuken met wastafelmeubel, luxe maatwerk kasten en aansluiting voor de was-apparatuur. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Ouder-slaapkamer aan de achterzijde van de woning met inloopkast en directe toegang tot de badkamer. Slaapkamer aan de voorzijde van de woning met vaste kasten. Luxe badkamer met ligbad, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. 2e luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en nog een separaat toilet. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming, de bladen van de wastafelmeubels zijn van marmer. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot extra berging en bergzolder. 2 royale slaapkamers. Buiten: Aan de voorzijde van de woning een royale oprit voor meerdere auto's en directe toegang tot eigen garage. De garage heeft een geïsoleerd dak, is voorzien van spouwmuur-isolatie en heeft een automatische garage-deur op afstand bedienbaar. In 2022 is de tuin opnieuw aangelegd door een hovenier, volgens een ontwerp van een tuinarchitect. In 2023 zijn 12 zonnepanelen geplaatst op het dak van de garage door Solisplan. Het terras is voorzien van keramische tegels met afwatering. Verder is de tuin voorzien van een houten afwerking met Frake Thermowood, buitenverlichting met tijdschakeling en een sproeiinstallatie. Bijzonderheden: - de woning betreft een gemeentelijk monument - de woning is voorzien van een Energielabel A - de woning is voorzien van 12 zonnepanelen (Solisplan - 2023) - de woning is op alle verdiepingen voorzien van airco's (Daikin) - alle verdiepingen zijn voorzien van houten parket-vloeren. De bijkeuken en hal zijn afgewerkt met Carrara marmeren tegels, en de natte ruimtes met keramische tegels. - isolatie: alle plafonds, vloeren en daken zijn volledig geïsoleerd. Verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd met Fermacell Estrich-platen voor optimale geluidsdemping. Dakisolatie bestaat uit een dubbele laag (glaswol + houtvezelplaten) voor thermisch en akoestisch comfort. - alle oorspronkelijke kozijnen zijn voorzien van nieuwe ramen met hoogwaardige HR++ beglazing - hoogwaardig maatwerk kasten in keuken, bijkeuken, garderobe, badkamers en master bedroom. - binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 en 2025 - in de keuken en woonkamer zijn Bang&Olufsen-aanslutingen voor de TV’s aanwezig. In de plafonds van het terras, keuken en de badkamer zijn plafondspeakers weggewerkt. - de elektrische installaties zijn volledig vernieuwd: meterkast, verlichting en schakelaars, alsmede het leidingwerk. Mechanische ventilatie in keuken, bijkeuken en alle natte ruimtes. Het is duidelijk dat deze half-vrijstaande villa veel te bieden heeft aan moderne luxe, ruimte en comfort. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Neem vandaag nog contact met ons op om deze charmante woning van dichtbij te ervaren.

Hypothek berekenen

€ 1.595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.750

2 % Übertragungssteuer (€ 31.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.628.750

3,04%

Jährlich

%

€ 79.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
215 m²
Fläche des Grundstücks
440 m²
Inhalt
804 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, inloopdouche, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5613

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.