Direkt zum Inhalt
Logo von Maas Makelaars

Luytelaer 23

5632BE Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 4.890

Fotoalbum

Luytelaer 23 Eindhoven
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Jouw nieuwe thuis in de geliefde wijk de “Luytelaer”, een unieke villa vol ruimte, licht, comfort, een zeer ruime garage en parkeergelegenheid voor maar liefst 5 auto's op eigen terrein! Ben jij op zoek naar een speels ingedeelde villa op een toplocatie, waar je zo kunt intrekken? Dan heb je nu iets bijzonders gevonden. In de groene en ruim opgezette wijk de “Luytelaer” staat deze karaktervolle villa welke alles in zich heeft om jouw droomhuis te worden. De wijk de “Luytelaer” staat bekend om haar rustige, kindvriendelijke omgeving met veel groen, brede lanen en een uitstekende bereikbaarheid. Hier woon je in alle rust, maar toch dichtbij (basis)scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Een ideale ligging die zorgt voor comfort en gemak. De villa heeft een speelse indeling met een prachtige vide, waardoor je bij binnenkomst direct wordt verrast door de ruimtelijkheid en het vele daglicht. De vide zorgt voor een open en luchtige sfeer, een echte eyecatcher in huis. De leefruimtes lopen op een natuurlijke manier in elkaar over en bieden volop mogelijkheden om jouw woonstijl hier helemaal tot zijn recht te laten komen. Uniek is dat jij op de begane grond beschikt over 3 ruime slaapkamers. Ideaal voor gelijkvloers wonen, een thuiswerkplek of logeerruimte. Comfortabel, praktisch én toekomstbestendig. De op het zonnige zuiden gelegen achtertuin is perfect aangelegd en biedt jou een plek waar je in alle rust kunt ontspannen. Dankzij de volledige privacy geniet je hier ongestoord van je vrije tijd, of je nu in de zon wilt liggen, met een goed boek in de schaduw wilt zitten of gezellig wilt tafelen met vrienden. Het overdekte terras maakt het helemaal af: ook op minder zonnige dagen zit je hier heerlijk beschut. Dit is buitenleven op z’n best. Je merkt het aan alles: deze woning is met zorg bewoond en uitstekend onderhouden. De afwerking is met zorg uitgevoerd, de materialen zijn van goede kwaliteit en alles is netjes verzorgd. De villa is instapklaar, jij hoeft alleen nog maar te verhuizen. Parkeren? Geen probleem! Bij deze woning heb je meer dan genoeg parkeergelegenheid. Er is een royale garage met ruimte voor 3 auto's én je beschikt over een dubbele oprit met plek voor nog eens 2 auto's op eigen terrein. Je ontvangt je gasten dus altijd met gemak en parkeert zelf voor de deur. De woning is centraal gelegen in de wijk "Luytelaer" in het stadsdeel Woensel. Op korte afstand van de woning bevinden zich alle voorzieningen zoals winkels, (basis)scholen, doktersposten, sportaccommodaties, speeltuintjes en diverse parken. Het stadscentrum met het station en Winkelcentrum Woensel zijn slechts op enkele autominuten afstand bereikbaar alsmede het dorpshart van Son en Breugel, strandpark Aquabest, Meubelboulevard Ekkersrijt, Maxima Medisch Centrum, het Catharinaziekenhuis, ASML, High Tech Campus, TU/e en de uitvalswegen. BEGANE GROND Fraai aangelegde voortuin. Overdekte entree met verlichting en wateraansluiting. Royale hal met garderobegelegenheid. Separate keuken voorzien van een natuurstenen blad, dubbele spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en Amerikaanse koel-/vriescombinatie (ter overname). Gang naar slaapvleugel met provisiekast, meterkast en toegang tot de achtertuin. Luxe uitgevoerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. 3 Slaapkamers voorzien van ingebouwde kast-/bergruimte, waarvan één slaapkamer met wastafel en één slaapkamer met airconditioning en schuifpui naar de achtertuin. Luxe uitgevoerde badkamer met extra brede wastafel voorzien van meubel, wandcloset, designradiator en inloopdouche met rainshower. Royale, uitgebouwde en sfeervolle woonkamer met open haard, airconditioning en toegang tot de vide. Bijkeuken voorzien van aansluiting wasapparatuur, uitstort gootsteen en toegang tot de achtertuin. Ingebouwde bergkast met opstelling cv combi-ketel en vloerverwarmingsinstallatie. VERDIEPING (VIDE) Royale multifunctionele ruimte met airconditioning en ingebouwde bergkast. GARAGE Inpandig toegankelijke garage met parkeergelegenheid voor maar liefst 3 auto’s, een elektrisch bedienbare overheaddeur naar oprit, elektrapunten, radiator en tevens toegang tot de achtertuin. OPRIT Oprit met parkeergelegenheid en toegang tot de garage. Tweede oprit met parkeergelegenheid en toegang tot de achtertuin. TUIN Zeer fraai aangelegde en volledig privacy biedende achtertuin voorzien van een wateraansluiting, verlichting, elektrapunten, overdekt terras en een achterom. De tuin is gelegen op het zonnige zuiden, hier kun je de gehele dag heerlijk van het zonnetje genieten. ALGEMEEN Vrijwel de gehele woning uitgevoerd met een marmeren vloer. Bijzonderheden: draai-/kiepramen, rolluiken, airconditioning (3x), schuifpui, rookkanaal, rookmelders. Huurkosten cv combi-ketel (bj 2022): € 34,70 per maand. Grotendeels kunststof kozijnen. Vloerverwarming woonkamer en badkamer. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
183 m²
Fläche des Grundstücks
502 m²
Inhalt
862 m³
Sonstiger Innenraum
50 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Hinterhof Fläche
286 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2022, huur
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
04-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5632

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.