Direkt zum Inhalt
Logo von VMG Makelaars

Moggendries 28

5641PN Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 3.367

Fotoalbum

Moggendries 28 Eindhoven
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

----ENGLISH BELOW---- Sfeervolle, gemoderniseerde hoekwoning met 3 slaapkamers, moderne badkamer, royale tuin, overkapping en garage in het geliefde Tongelre Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de gewilde wijk Geestenberg in Tongelre, ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden hoekwoning. De woning beschikt over een ruime, lichte woonkamer, een moderne open keuken met Siemens inbouwapparatuur, drie royale slaapkamers, een strakke badkamer, en een fraaie overkapping die als extra leefruimte dient. De zonnige achter- en zijtuin op het zuiden biedt volop privacy en beschikt over een vrijstaande, recent geïsoleerde garage. Kortom: een ideale gezinswoning op een fijne plek! De ligging is perfect: u woont hier in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer, in de directe nabijheid van scholen, winkelcentrum, sportaccommodaties, uitvalswegen, natuurgebied De Dommelvallei én het bruisende stadscentrum van Eindhoven. Indeling van de woning: Begane grond Entree / hal De hal is keurig afgewerkt met een tegelvloer, glad gestucte wanden en een akoestisch wandpaneel, en biedt toegang tot de meterkast (voorzien van voldoende groepen, drie aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting en slimme meters). Vanuit de hal loopt u direct door naar de open keuken. Keuken Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken (2021) in U-opstelling. Deze is uitgerust met kwalitatieve Siemens inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en oven. Dankzij het grote raam aan de voorzijde is er veel natuurlijk lichtinval. De keuken is uitgevoerd met een praktische tegelvloer die doorloopt over de gehele begane grond. Woonkamer De ruime en lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en staat in open verbinding met de keuken. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming en zorgt voor een comfortabele basis. De grote schuifpui biedt toegang tot de achtertuin én de moderne overkapping, die als een verlengstuk van de leefruimte fungeert. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot een portaal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Toilet Het volledig betegelde toilet is voorzien van een fonteintje, een modern zwevend closet en mechanische ventilatie. Overkapping / extra leefruimte Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een moderne, multifunctionele overkapping die volledig is afgewerkt met een tegelvloer, inbouwspots, dakramen voor extra lichtinval en een extra keukenopstelling. Deze ruimte is volledig geïsoleerd (met uitzondering van de vloer) en voorzien van elektra, koud én warm water, een extra stroomvoorziening naar de meterkast, en er is al rekening gehouden met de mogelijkheid om verwarming aan te sluiten. Dankzij deze voorzieningen is de overkapping perfect bruikbaar als tweede zithoek, eetruimte, hobbyruimte of zelfs werkplek – het hele jaar door. Tuin De verzorgde achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en bieden volop privacy dankzij de hoekligging. De tuin is deels betegeld en voorzien van groene borders. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen garage, waarvan het dak in 2024 is geïsoleerd en voorzien van een elektrische sectionaaldeur. Eerste verdieping Overloop en tussenhal De overloop biedt toegang tot de badkamer en de ruime hoofdslaapkamer. Een extra tussenhal met een scheidingswand leidt naar de overige twee slaapkamers. In de hal is een airco-unit geplaatst die zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Slaapkamer 1 (voorzijde) Deze ruime kamer is strak afgewerkt met glad gestucte wanden, vernieuwde kunststof kozijnen (2020) met HR++ beglazing, draaikiepramen met horren, en een radiator. De grote raampartij zorgt voor veel lichtinval. Slaapkamer 2 (achterzijde) Ook deze kamer is voorzien van kunststof kozijnen en een hor. Netjes afgewerkt en goed bemeten. Slaapkamer 3 (achterzijde) Ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Badkamer (2021) De moderne en frisse badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche met nisje, een wastafelmeubel, zwevend toilet, designradiator en inbouwspots. Een stijlvolle ruimte waar comfort en uitstraling samenkomen. Technische ruimte / berging Op de verdieping bevindt zich tevens een aparte technische-/opslagruimte met opstelplaats voor de wasmachine en extra bergruimte. Bijzonderheden: - Gelegen in de rustige, kindvriendelijke wijk Geestenberg in Tongelre - Ruime, lichte hoekwoning met een moderne afwerking - Grote zonnige tuin op het zuiden met vrijstaande garage - Moderne keuken en badkamer (2021) - Vloerverwarming op de gehele begane grond - Kunststof kozijnen met HR++ glas (2020) - Extra leefruimte onder overkapping met keukenopstelling en dakramen Laat u verrassen door de ruimte, het comfort en de fijne ligging van deze woning. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar het zelf! ----ENGLISH---- Charming, modernised corner house with 3 bedrooms, contemporary bathroom, spacious garden, covered terrace, and garage in popular Tongelre Situated on a quiet, family-friendly street in the sought-after Geestenberg neighbourhood of Tongelre, this surprisingly spacious and well-maintained corner home offers comfort, space, and convenience. The property features a bright and generous living room, a modern open kitchen with Siemens built-in appliances, three well-sized bedrooms, a sleek bathroom, and a stylish covered terrace that serves as an extra living space. The sunny south-facing rear and side gardens provide plenty of privacy and include a recently insulated detached garage. In short, an ideal family home in a great location! The location is excellent: you’ll live on a quiet residential street with local traffic only, close to schools, a shopping centre, sports facilities, major roads, nature reserve De Dommelvallei, and the vibrant city centre of Eindhoven. Layout of the property: Ground floor Entrance / hallway The hallway is neatly finished with a tiled floor, smooth plastered walls, an acoustic wall panel, and provides access to the meter cupboard (featuring sufficient circuit groups, three residual-current devices, a fibre-optic connection, and smart meters). From here, you walk straight into the open kitchen. Kitchen Located at the front of the home, the modern open kitchen (2021) is arranged in a U-shape and equipped with quality Siemens built-in appliances, including a 4-zone induction hob, extractor hood, dishwasher, combination microwave, and oven. A large front-facing window allows for plenty of natural light. The practical tiled floor continues throughout the ground level. Living room The bright and spacious living room is situated at the rear of the house and flows openly from the kitchen. The tiled floor features underfloor heating, offering year-round comfort. A large sliding door leads out to the sunny garden and covered terrace, which serves as an extension of the living space. The living room also provides access to a side hallway with the toilet and stairs to the first floor. Toilet The fully tiled toilet includes a hand basin, a modern wall-mounted toilet, and mechanical ventilation. Covered terrace / additional living space At the back of the house, the modern covered terrace is fully tiled and fitted with recessed lighting, roof windows for added natural light, and an additional kitchen setup. Perfect for use as a second lounge area, dining space, or hobby room—usable throughout the year. Garden The well-kept rear and side garden face south and offer great privacy due to the corner plot. The garden features both tiled and green areas. At the rear of the garden stands a detached stone garage and fitted with an electric sectional door. First floor Landing and intermediate hall The landing provides access to the bathroom and the spacious main bedroom. An additional hallway with a partition wall leads to the two other bedrooms. An air conditioning unit has been installed for climate control on this floor. Bedroom 1 (front side) This spacious room is neatly finished with smooth plastered walls and updated plastic window frames (2020) with HR++ glazing, tilt-and-turn windows with insect screens, and a radiator. The large window ensures excellent daylight entry. Bedroom 2 (rear side) Also neatly finished, this room is equipped with plastic window frames and an insect screen. Bedroom 3 (rear side) Perfect as a child’s room, home office, or guest room. Bathroom (2021) The stylish and modern bathroom is fully tiled and features a walk-in shower with built-in niche, washbasin with vanity unit, wall-mounted toilet, designer radiator, and recessed ceiling lights. A fresh and functional space. Technical/storage room A separate technical/storage room on this floor offers connections for the washing machine and additional storage space. Key features: - Located in the quiet and family-friendly Geestenberg neighbourhood of Tongelre - Spacious, light-filled corner property with modern finishes - Large, sunny south-facing garden with detached garage - Modern kitchen and bathroom (both updated in 2021) - Underfloor heating throughout the entire ground floor - Plastic window frames with HR++ double glazing (2020) - Covered terrace with additional kitchen setup and roof windows Be surprised by the space, comfort, and excellent location this home has to offer. Contact us today to schedule a viewing!

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
185 m²
Inhalt
519 m³
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
18-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5641

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.