Direkt zum Inhalt
Logo von Van Uffelen Makelaars

Molièrelaan 22

5629PG Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: André Brood Makelaars

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.887

Fotoalbum

Molièrelaan 22 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale, charmante uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met inpandige garage, moderne keuken en zonnige tuin in Blixembosch (Franse buurt) In de gewilde wijk Blixembosch, in de karakteristieke Franse buurt, ligt deze royale en uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning met aanbouw, diepe garage en 10 zonnepanelen. De woning biedt een heerlijke leefruimte met veel lichtinval, een moderne keuken, vier ruime slaapkamers en een beschut gelegen achtertuin met overkapping en vijverpartij. Een ideale gezinswoning in een rustige straat, op loopafstand van winkelcentrum Ouverture, scholen, speelvoorzieningen en natuurgebied. Begane grond Via de overdekte entree kom je in de hal met garderobe, tussenhal met trapopgang en toiletruimte. De lichte L-vormige woonkamer is sfeervol ingericht met een massief houten vloer, een gezellige gaskachel en een groot raam met zicht op de voortuin. Aan de voor- en achterzijde zijn screens aanwezig. Aan de achterzijde is een prachtige aanbouw met lichtstraat (2023) gerealiseerd, waardoor de eetkamer heerlijk licht en ruim is geworden. Via een tuindeur is er direct contact met de tuin. De in 2018 vernieuwde keuken heeft een moderne, greeploze inrichting in wit hoogglans, voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. Bora inductiekookplaat (met afvoer naar buiten), geïntegreerde afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met extra bergruimte, aansluitingen voor wasapparatuur, omvormer voor de zonnepanelen en toegang tot de garage. De garage is voorzien van bergruimte, gootsteen, radiator, elektra en verlichting, boiler (t.b.v. keukenwater) en dubbel openslaande deuren naar de oprit, alsmede een brede deur naar de tuin aan de achterzijde. Een ideale ruimte voor de auto, fietsen of hobby. Eerste verdieping De ruime en lichte overloop is voorzien van zijramen en hier is tevens de airconditioning geplaatst. U heeft toegang tot een ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde met toegang tot een klein balkon, een tweede kamer die momenteel als werkkamer wordt gebruikt, en de nette badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en toilet. De grote raampartij zorgt voor veel licht en ventilatie. Gehele 1e verdieping voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers. Eén van de kamers is groot genoeg om eventueel te splitsen of te gebruiken als werk- of hobbyruimte. Deze kamer is voorzien van 2 dakkapellen aan de voorzijde. Zolder Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opslaan van seizoensspullen. De hoogte bedraagt minder dan 1,50 meter. Tuin De achtertuin is fraai aangelegd met een groot terras, vijverpartij, borders, gazon en een aluminium terrasoverkapping waar je heerlijk beschut kunt zitten. Achterin staat een houten tuinhuis voor extra opslag. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van veel privacy en zon. Bijzonderheden: - Royale uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning; - Inpandige garage met openslaande deuren naar de oprit; - Moderne keuken (2018); - Lichtstraat (2023) in aanbouw aangebracht; - Vier ruime slaapkamers; - Sfeervolle woonkamer met gaskachel, een massief houten vloer en screens aan voor- en achterzijde; - Fraai aangelegde tuin met overkapping, vijver en tuinhuis; - Airconditioning aanwezig op de 1e verdieping; - 10 zonnepanelen (energiezuinig!); - Eigen laadpaal aanwezig op de oprit; - Rustige ligging in de geliefde Franse buurt (Blixembosch); - Nabij winkelcentrum Ouverture, speelveld, wandelgebied en uitvalswegen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
236 m²
Inhalt
551 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
86 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5629

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.