Direkt zum Inhalt
Logo von Maas Makelaars

Musschenbroekstraat 59

5621EB Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 4.664

Fotoalbum

Musschenbroekstraat 59 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LUXE WONEN IN EEN VOOROORLOGS WOONHUIS MET EEN ZEER DIEPE ACHTERTUIN OP KORTE AFSTAND VAN HET STADSCENTRUM In de zeer gewilde woonwijk Woensel-West, nabij alle denkbare voorzieningen, komt deze buitengewoon mooie vooroorlogse tussenwoning beschikbaar. De afgelopen jaren is alles in dit schitterende herenhuis compleet vernieuwd waarbij diverse karakteristieke elementen bewaard zijn gebleven. Dit komt al direct tot uitdrukking bij het binnenkomen van de woning in een portaal met de authentieke draaideur. De wanden zijn uitgevoerd met de nog originele tegellambrisering. Dit portaal biedt toegang tot de gang voorzien van een prachtige terrazzovloer en de authentieke paneeldeuren maken het gevoel van karakter op de benedenverdieping nog een stukje groter. Vanuit de gang is de woonkamer te bereiken. Strak gestuukte wanden/plafonds en een mooie eikenhouten vloer in visgraatmotief zorgen hier voor een eigentijdse uitstraling. De woning is aan de achterzijde fors uitgebouwd en de centraal geplaatste gashaard vormt een warme en sfeervolle scheiding tussen het het zit- en het eetgedeelte. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer en het formidabele kook-/spoeleiland vormt een elegante overgang tussen deze 2 ruimtes. Het eiland is voorzien van een Quooker, een vaatwasser, een gaskookplaat en een afzuigkap (eilandkap). In de wandopstelling zijn een koel-/vriescombinatie, een gecombineerde stoomoven/oven en een grote wijnklimaatkast geïntegreerd. Tot slot bieden het eetgedeelte en de keuken middels een tweetal openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Door de ongekende diepte van bijna 15 meter kan er in de achtertuin de gehele dag worden genoten van de zon. Het mooie zonneterras, het strakke gazon en de volwassen beplanting zorgen hier voor een zeer aangenaam gevoel. Het speciaal voor deze tuin ontworpen lichtplan zorgt in de avond voor een nog mooiere uitstraling. Tegen de perceelgrens is een vrijstaande stenen berging gebouwd en een poort die toegang biedt tot het achter de tuin gelegen gangpad. Voor de veiligheid zijn de toegangen vanaf de openbare weg tot dit gangpad met stalen poorten afgesloten. De 1e verdieping doet wat betreft afwerking niet onder voor de begane grond. Ook hier zijn de paneeldeuren bewaard gebleven en de wanden/plafonds zijn strak afgewerkt. De 2 slaapkamers zijn uitgerust met een fraaie, uniforme laminaatvloer en beide kamers beschikken daarnaast over een ingebouwde kast. Voorheen was er sprake van 3 slaapkamers op deze verdieping, maar de 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn in het verleden samengevoegd, waardoor er sprake is van een royale slaapkamer met een inloopkast. De badkamer is door de huidige bewoners in 2016 uitgebouwd en compleet vernieuwd. De verwarmde vloer zorgt hier voor extra comfort en door de uitbouw (op het balkon) is de badkamer spectaculair vergroot en kon er een inloopdouche, een ligbad, een hangcloset en een dubbele wastafel met ombouw worden geplaatst. Tenslotte heeft ook de 2e etage in de loop der jaren een gedaanteverwisseling ondergaan. De hier gerealiseerde open zolderslaapkamer is een lust voor het oog. Het spant, onderdeel van de dakconstructie, ligt nog in het zicht en contrasteert op een heel smaakvolle manier met het strakke stucwerk. Je kunt vanuit hier in de nok van de woning kijken en daardoor oogt de 3e slaapkamer extra ruimtelijk. Dat gevoel wordt versterkt door de aan de achterzijde geplaatste dakkapel (nagenoeg over de volledige breedte van de woning). Aan de voorzijde zijn daarnaast ook nog de 2 originele dakkapellen bewaard gebleven en de op maat gemaakte inbouwkasten in combinatie met een fraai meubel zorgt ervoor dat de witgoedaansluiting de HR cv-ketel op een subtiele manier uit het zicht zijn onttrokken. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen zoals winkels, (basis)scholen (o.a. de internationale school), dagopvang en sportfaciliteiten aanwezig. Maar ook het stadscentrum, Winkelcentrum Woensel XL, het bruisende Strijp S, het Philips de Jonghpark, Fontys, de TU/e, het Maxima Medisch Centrum en het Centraal Station zijn binnen enkele minuten bereikbaar per fiets, auto en openbaar vervoer. Daarnaast vindt op de nabijgelegen Woenselse Markt nog iedere zaterdag de grootste weekmarkt van de regio plaats. Algemeen: - Gelegen in de gewilde woonwijk Woensel-West; - Boordevol karakter doordat een groot aantal karakteristieke elementen behouden zijn gebleven; - Portaal met tegellambrisering en authentieke klapdeur; - Portaal en gang met originele terrazzovloer; - Praktische, verdiepte kelderkast; - Luxe uitgevoerde toiletruimte met fontein; - Fors uitgebouwde woonkamer voorzien van een zeer mooie eikenhouten vloer in visgraatmotief; - Gezellige gashaard en tweetal openslaande deuren aan de achterzijde; - Open keuken voorzien van een uitgebreide keukeninrichting (2016) met kook-/spoeleiland; - Fraaie, diepe achtertuin met zonneterras, gazon en veel volwassen groen; - Vrijstaand stenen berging voorzien van elektra; - Poort naar achter de tuin gelegen gangpad; - 2 riante slaapkamers op de 1e verdieping; - Ouderslaapkamer met grote inloopkast (voormalige 3e slaapkamer); - In 2016 compleet vernieuwde en uitgebouwde badkamer; - Riante 4e zolderkamer op de 2e verdieping, open tot in de nok; - Grote dakkapel aan de achterzijde en 2 kleinere dakkapellen aan de voorkant; - De gehele woning is voorzien van strakke wanden en plafonds; - De vloeren van de 1e en 2e verdieping zijn uitgerust met een nette laminaatvloer; - De paneeldeuren zijn bewaard gebleven en in de woonkamer is glas-in-lood in HR+-glas toegepast; - Het dak van het huis is nageïsoleerd en in 2016 is de vloer geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming; - Nagenoeg alle ramen zijn uitgevoerd met HR++ beglazing; - Uitstekende ligging op korte afstand van het centrum, scholen en uitvalsweg (Boschdijk/binnenring).

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
155 m²
Inhalt
480 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
78 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5621

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.