Direkt zum Inhalt
Logo von Pradium Vastgoed

Muzenlaan 68

5631GE Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 498.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 509.810

Kaufpreis /m²: € 3.635

Fotoalbum

Muzenlaan 68 Eindhoven
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uitgebouwde tussenwoning met circa 137 m2 aan woonoppervlak aan de Muzenlaan te Eindhoven, in de geliefde buurt De Oude Gracht, in het oosten van de stad. Het gaat hier om een compleet gemoderniseerde en daarmee toekomstbestendige woning. Dit huis heeft energielabel A+ toegewezen gekregen. De isolatie is dus uitstekend en de energielasten zijn laag. Dit komt onder meer dankzij de kunststof kozijnen met isolerende beglazing die overal aanwezig zijn. bovendien liggen er 15 zonnepanelen op het dak (8 voor; 7 achter) en heeft dit uitstekend onderhouden woonhuis zowel een hoogrendementsketel als een warmtepomp. Verder maak je als nieuwe bewoner gebruik van onder andere vier volwaardige slaapkamers, waaronder een grote zolderslaapkamer met dakkapel. Daarnaast zijn een sfeervolle woonkamer (met prachtige serre), een luxe keuken en badkamer en een fraai aangelegde voor- en achtertuin voorhanden. Ligging De Muzenlaan maakt deel uit van De Oude Gracht, een geliefde buurt in de wijk Begijnenbroek in het oosten van Eindhoven (stadsdeel Woensel-Zuid). Je woont hier op een verkeersluw woonerf met een ruime opzet, met veel groen en water. Een kindvriendelijke woonomgeving dus, ook omdat er diverse basisscholen op wandelafstand zijn. Ook supermarkten en winkels zijn binnen handbereik, want er zijn verschillende winkelgebieden binnen een straal van vijf minuten fietsen. Verder zijn er meerdere bushaltes vlakbij en ben je met de fiets in een kwartiertje bij het centrale treinstation en aan de rand van de levendige binnenstad. Tenslotte woon je vlak bij de John F. Kennedylaan, een belangrijke verkeersader die door Eindhoven loopt. Hierdoor bereik je met de auto in een mum van tijd de uitvalswegen rond de stad, waaronder de snelwegen A2, A50 en A270. Indeling woning Begane grond Na binnenkomst via de voordeur kom je eerst terecht in een ruime hal, die is voorzien van fraaie vloerbetegeling met marmer look. De hal biedt toegang tot onder andere een separate toiletruimte. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een modern (zwevend) toilet en fonteintje. Vanuit de hal bereik je ook de sfeervolle woonkamer die dit huis rijk is. Voor de vloeren is hier gebruikgemaakt van mooi laminaat, terwijl de muren en plafonds in rustgevende kleuren zijn afgewerkt. Pronkstukken van deze lichte woonkamer zijn verder het fraaie erkerraam aan de straatkant en de sfeer verhogende elektrische haard. Aan de achterkant van de benedenverdieping is deze woning uitgebouwd en verrijkt met een prachtige serre. Dit is enerzijds een ideaal verlengstuk van de woonkamer, en anderzijds het perfecte voorportaal van de achtertuin. Dankzij de glazen schuifpanelen kun je hier ook daadwerkelijk van het tuinleven genieten. Dit terwijl je er in deze van aluminium vervaardigde serre toch behaaglijk en beschut bij zit. Overigens kun je ook ’s avonds in de serre plaatsnemen. Subtiel geplaatste inbouwspots zorgen dan voor de nodige verlichting. Tenslotte vind je beneden in een afgezonderde ruimte een moderne keuken, die in wandopstelling is geplaatst, verdeeld over twee zijden. Hier is sprake van dezelfde mooie vloerbetegeling als in de hal. De keuken zelf is voorzien van voldoende kastruimte – onder meer via diverse laden – en luxe inbouwapparatuur als een inductiekookplaat, afzuigsysteem, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. Bovendien heb je vanuit de keuken toegang tot een praktische kelderkast, waarin ook een uitgebreide meterkast te vinden is. Eerste verdieping Op de eerste verdieping beland je eerst op een centrale overloop, waarvan de fraaie laminaatvloer doorloopt tot in de drie slaapkamers van deze woonlaag. Twee van deze kamers zitten aan de voorkant van het huis. De grotere van deze twee heeft toegang tot een aangrenzend balkon (op het westen) en een op maat gemaakte inbouwkast. Ook de ruime slaapkamer aan de achterzijde is van een inbouwkast voorzien. Verder vind je op de tussenverdieping een stijlvolle, modern ogende badkamer, die compleet is betegeld. Je maakt hier gebruik van een heerlijke inloopdouche (met zowel regendouche als handdouche), een wastafelmeubel, een extra wandmeubel, een luxe infraroodspiegel en een designradiator. De eerste verdieping wordt tenslotte gecompleteerd door een praktische wasruimte met aansluitpunten voor wasapparatuur. Tweede verdieping De tweede verdieping is eveneens via een vaste trap te bereiken. De voorzolder herbergt de omvormer voor de zonnepanelen en daarnaast zowel een warmtepomp als een hoogrendementsketel van Nefit. Door het Velux-dakraam aan de achterkant profiteer je hier van voldoende zonlicht. Een dergelijk dakraam zit ook aan de voorzijde van de volwaardige zolderslaapkamer die je op deze woonlaag vindt. Aan de achterkant is hier bovendien een fraaie dakkapel (met rolluik) aangebracht. Hierdoor profiteer je op deze toch al ruime slaapkamer van extra veel ruimte. Deze kamer is bovendien uitgerust met een mooie laminaatvloer en bergruimte (keurig afgewerkt met schuifdeuren) onder de kapschuinte Tuin Bij deze woning horen een fraai aangelegde voor- en achtertuin. Laatstgenoemde is op het oosten gericht en voorzien van sierbestrating en opgebouwde borders met beplanting. Achterin vind je bovendien een vrijstaande stenen berging en een overdekte achtertuin. Ook in de voortuin is sprake van mooie sierbestrating met opgebouwde borders, eveneens met gevarieerde beplanting. Kenmerken • Prachtige, compleet gemoderniseerde eengezinswoning in geliefde buurt De Oude Gracht, in het oosten van Eindhoven. • Woonoppervlakte circa 137 m2, inhoud circa 410 m3 en perceelgrootte 152 m2. • 15 zonnepanelen op het dak (8 voor; 7 achter). • Zowel hoogrendementsketel als warmtepomp aanwezig. • Overal kunststof kozijnen met isolerende beglazing. • Zonnescherm aan de voorkant aanwezig. • Sfeervolle woonkamer met erkerraam en authentieke houtkachel met schoorsteenmantel. • Prachtige serre met glazen schuifpanelen en inbouwspots. • Afgezonderde keukenruimte, efficiënt ingericht en met volop moderne apparatuur. • Drie volwaardige slaapkamers op eerste verdieping. • Mooi afgewerkte zolderslaapkamer met dakkapel. • Luxe badkamer met heerlijk ruime inloopdouche. • Fraai aangelegde voor- en achtertuin. Achtertuin op het oosten en met vrijstaande berging en achterom. • Bouwjaar: 1961 • Energielabel: A+ • Volledige eigendom. Kortom, een modern, ruim en duurzaam woonhuis op een fijne woonlocatie! Voor een goede indruk nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 498.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 509.810

3,04%

Jährlich

%

€ 24.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 498.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Fläche des Grundstücks
152 m²
Inhalt
410 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5631

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.